03/11/2025
📊 MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE 2025: I DATI DI SAVILLS
I primi nove mesi del 2025 confermano un rilancio del real estate commerciale italiano.
Ecco i dati chiave dal report di Savills:
🔹 Investimenti in crescita:
• 7,8 miliardi di euro investiti ( +14% vs 2024 ), superiore alla media dell’ultimo decennio.
• Il 53% dei capitali proviene da investitori internazionali, segno della competitività dell’Italia.
🔹 Settori in evidenza:
• Retail: Primo settore con il 29% degli investimenti, trainato da: • Centri commerciali, Factory outlet e High street (21% del comparto retail), soprattutto a Milano, Roma e Firenze.
• Hospitality e uffici: Insieme al retail, rappresentano il 65% del totale. • Hospitality: Segmento del lusso in crescita, con focus su riqualificazione e riconversione. • Uffici: 1,2 miliardi di euro investiti, con Milano protagonista (68% dei volumi), sia in centro che in periferia.
• Logistica e living: In quarta posizione, ma con una crescita solida: • Logistica: 61% dei volumi da operazioni su portafogli. • Living: Conferma l’espansione delle asset class alternative.
🔹 Geografie:
• Milano resta l'hub principale (27% dei volumi), ma i mercati regionali guadagnano terreno (49% del mercato), trainati da hospitality, retail e logistica.
• Operazioni di sviluppo e rigenerazione: 18% del totale, segno di un interesse crescente per il rinnovamento del patrimonio esistente.
🔮 Outlook:
• Nonostante l’incertezza geopolitica, il quadro macroeconomico italiano rimane solido, con export e occupazione positivi.
• Previsioni: La pipeline di investimenti è solida, con un focus su riqualificazioni e ampliamento delle geografie.
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