Falco Immobiliare

22/01/2026

🔹 Immobile a reddito – Milano, zona Dergano

In vendita negozio locato a Gabel, storica azienda tessile italiana dal 1957.

📍 A pochi passi dalla metro Dergano
🏠 120 m² con 2 vetrine su strada
💰 Redditività: 8,5%

Soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro e performante, con un tenant affidabile e una location strategica.

📩 Per ulteriori dettagli e condizioni economiche, contattaci in privato.

22/12/2025

Buone feste da Falco Immobiliare🎉

15/12/2025

AFFITTARE UN NEGOZIO: QUANTO PUOI PERMETTERTI DI SPENDERE SENZA RISCHIARE?

Sai che il canone di affitto non dovrebbe superare il 20-25% del tuo fatturato mensile?

Ecco come calcolare il budget ideale per il tuo negozio, senza mettere a rischio la tua attività:

📊 La regola del 25%:

• Se il tuo fatturato mensile è €10.000, il canone massimo dovrebbe essere €2.500 (25%)
• Esempio reale: "Un nostro cliente con fatturato di €12.000/mese ha affittato un locale a €2.800/mese (23%) e ora ha margini sicuri per crescere."

⚠️ Costi nascosti da considerare (spesso dimenticati!):
• Spese condominiali: €100-€300/mese
• Utenze (luce, gas, acqua): €200-€500/mese
• Manutenzione ordinaria: €50-€200/mese
• Assicurazione: €30-€100/mese. ➡ Totale costi extra: €380-€1.100/mese (da aggiungere al canone!)

💡 Consigli per risparmiare:

1️⃣ Negozia un canone fisso per i primi 2 anni (eviti aumenti imprevisti)
2️⃣ Scegli zone semi-centrali: Risparmi fino al 40% rispetto al centro, senza perdere clienti
3️⃣ Verifica gli incentivi comunali: Alcune città offrono agevolazioni per nuove attività

📩 Vuoi sapere quanto puoi permetterti di spendere?

Scrivici in privato per:

🔹 Un calcolo personalizzato del canone ideale in base al tuo fatturato
🔹 Una lista di locali nel tuo budget (con foto e dettagli)
🔹 Consigli su come negoziare il prezzo con il proprietario

12/12/2025

💰 LOCALE VUOTO? ECCO QUANTO TI COSTA OGNI MESE (E COME RISOLVERE)

Un immobile commerciale non affittato non è solo un locale vuoto: è un costo nascosto che cresce ogni mese. Calcolalo con noi e scopri come trasformarlo in un reddito sicuro:

⚠️ Costi mensili medi per un locale di 80 mq (esempio: Milano):
• Tasse (IMU/TASI): €200-€400/mese
• Spese condominiali: €150-€300/mese
• Manutenzione ordinaria: €100-€200/mese
• Perdita di reddito: €1.500-€3.000/mese (canone medio per 80 mq)

➡ TOTALE: €1.950-€3.900/mese (fino a €46.800/anno!)

💡 La nostra soluzione in 3 passi:

1️⃣ Valutazione gratuita del tuo immobile (valore, potenziale, rischi).

2️⃣ Targeting di inquilini affidabili (contratti 3-5 anni, garanzie solide).

3️⃣ Supporto completo dalla ricerca alla firma (senza stress per te).

📩 Vuoi sapere quanto ti costa il tuo locale vuoto? Scrivici in privato per ricevere:

🔹 Una stima personalizzata dei costi nascosti.

🔹 Consigli pratici per affittarlo in 30-60 giorni.

🔹 Supporto gratuito fino alla firma del contratto.

24/11/2025

🔍 5 SEGNALI CHE IL TUO LOCALE PUÒ AUMENTARE IL REDDITO

Non tutti sanno che anche un immobile apparentemente "difficile" può diventare una fonte di reddito stabile. Ecco quando è il momento di valutare nuove opportunità con noi:

1️⃣ È vuoto da troppo tempo → Per te: Un locale non affittato rappresenta una opportunità persa di reddito. Con la nostra consulenza gratuita valutiamo il potenziale del tuo immobile.

2️⃣ Il contratto sta per scadere → Per te: È il momento di rinegoziare il canone (spesso +10-15%) o trovare un nuovo inquilino più affidabile.

3️⃣ La zona sta migliorando → Per te: Se intorno aprono nuove attività, il valore del tuo locale sta salendo. Possiamo aiutarti a cogliere questa opportunità.

4️⃣ Può essere valorizzato con piccoli interventi → Per te: Con vetrine più visibili o layout flessibile, il locale diventa più attraente. Esempio: Un nostro cliente ha affittato in 2 mesi dopo un restyling minimo.

5️⃣ Il mercato è favorevole → Per te: Nel 2025, retail, logistica e uffici ibridi sono in crescita (fonte: Savills). È il momento giusto per massimizzare il reddito.

💡 Cosa facciamo per te:

✅ Valutazione gratuita del tuo immobile

✅ Targeting di inquilini affidabili (contratti 3-5 anni)

✅ Supporto completo dalla ricerca alla firma

📩 Vuoi valutare il potenziale del tuo locale? Scrivici per una consulenza senza impegno.

20/11/2025

📈 RETAIL IMMOBILIARE: IL MOMENTO È ORA!

L’Italia conferma la vitalità del retail: 2,2 miliardi di euro investiti nei primi 9 mesi del 2025, il miglior risultato in 10 anni (fonte: Savills Italy Retail Spotlight).

🔥 Cosa sta cambiando?

• Outlet e centri commerciali trainano il mercato, con 800 milioni di euro investiti e strategie sempre più esperienziali.

• High street in evoluzione: Milano, Roma e Firenze restano centrali, ma emergono nuove zone grazie a brand internazionali e progetti di rigenerazione.

• Località di lusso: laghi, montagna e costa diventano nuove destinazioni per investitori e marchi.

💡 Per gli investitori: Asset resilienti e opportunità nella valorizzazione di spazi commerciali.

🛍️ Per i conduttori: Canoni competitivi e soluzioni flessibili nei centri rinnovati e nelle aree emergenti.

03/11/2025

📊 MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE 2025: I DATI DI SAVILLS

I primi nove mesi del 2025 confermano un rilancio del real estate commerciale italiano.
Ecco i dati chiave dal report di Savills:

🔹 Investimenti in crescita:
• 7,8 miliardi di euro investiti ( +14% vs 2024 ), superiore alla media dell’ultimo decennio.
• Il 53% dei capitali proviene da investitori internazionali, segno della competitività dell’Italia.

🔹 Settori in evidenza:
• Retail: Primo settore con il 29% degli investimenti, trainato da: • Centri commerciali, Factory outlet e High street (21% del comparto retail), soprattutto a Milano, Roma e Firenze.
• Hospitality e uffici: Insieme al retail, rappresentano il 65% del totale. • Hospitality: Segmento del lusso in crescita, con focus su riqualificazione e riconversione. • Uffici: 1,2 miliardi di euro investiti, con Milano protagonista (68% dei volumi), sia in centro che in periferia.
• Logistica e living: In quarta posizione, ma con una crescita solida: • Logistica: 61% dei volumi da operazioni su portafogli. • Living: Conferma l’espansione delle asset class alternative.

🔹 Geografie:
• Milano resta l'hub principale (27% dei volumi), ma i mercati regionali guadagnano terreno (49% del mercato), trainati da hospitality, retail e logistica.
• Operazioni di sviluppo e rigenerazione: 18% del totale, segno di un interesse crescente per il rinnovamento del patrimonio esistente.

🔮 Outlook:
• Nonostante l’incertezza geopolitica, il quadro macroeconomico italiano rimane solido, con export e occupazione positivi.
• Previsioni: La pipeline di investimenti è solida, con un focus su riqualificazioni e ampliamento delle geografie.

📩 Vuoi approfondire questi dati? Scrivici per una consulenza personalizzata su:

🔹 Le asset class più redditizie
🔹 Le zone con maggior potenziale

22/10/2025

💡 COME SCEGLIERE L’IMMOBILE COMMERCIALE PERFETTO PER TE
Se stai cercando un investimento sicuro, ecco 3 criteri chiave per valutare la proposta giusta:

1️ Reddito: sicurezza o massima redditività? Offriamo immobili con rendimenti diversificati, per adattarci alle tue esigenze:

✅ Dal 5 al 6%: Stabilità e basso rischio
Esempio: Locale sui Navigli a Milano, già locato a un’attività consolidata in ambito della ristorazione. Reddito annuo garantito, una soluzione ideale per chi cerca entrate costanti senza pensieri. L’opzione presenta inoltre una sicura rivalutazione dell'immobile nel tempo

✅ Dal 6,5 all’8% Ottimo ritorno in zone strategiche e con inquilini qualificati
Esempio: Negozio quartiere Maciachini a Milano, locata a S.p.A. del settore tessile

✅ Oltre l’8%: Maggiore ritorno
Esempio: Nuova apertura della più importante catena di Fitness a Brescia immobile indipendente di oltre 1000 mq con posti auto di proprietà, perfetto per chi vuole massimizzare il guadagno con un orizzonte a medio/ lungo termine.

Quale fa per te? Dipende dal tuo obiettivo: sicurezza o crescita!

2️ Posizione: dove conviene investire? Non esiste una zona ‘perfetta’, ma la scelta giusta dipende dal tuo obiettivo:

🔹 Milano Zone centrali o con marchi noti: redditività più bassa ma sicurezze grazie alla localizzazione

🔹 Zone in crescita o periferiche con inquilini storici
Esempio: Locale a San Giuliano Milanese (MI), locato da 14 anni alla stessa azienda che opera come rosticceria caffetteria rosticceria panificio, con affitto a forte Potenziale di valorizzazione.

3️ Trasparenza e supporto dedicato. Con noi nessuna sorpresa: ti forniamo tutte le informazioni chiave:

📌 Dettagli economici completi

📌 Documentazione chiara: contratti, planimetrie, storici degli affitti (per gli immobili a reddito).

📌 Assistenza personalizzata: dal sopralluogo alla firma, ti seguiamo passo passo.

📩 Vuoi una valutazione personalizzata? Contattaci!

17/04/2025

Auguri di buona Pasqua da Falco Immobiliare

www.falcoimm.it

Come ogni anno Falco Immobiliare desidera augurare, a chi ci ha conosciuto recentemente e a chi continua ad affidarsi a noi da oltre trent'anni, una buona Pasqua. Vi informiamo che i nostri uffici chiuderanno il 18/04 e riapriranno il 22/04.

11/02/2025

Hai un immobile commerciale da affittare o vendere?
Il sito di Falco Immobiliare offre un comodo modulo per inviarci una richiesta

https://www.falcoimm.it/proponi-il-tuo-immobile/

Da oltre 30 anni Falco Immobiliare affianca privati e aziende nell'intermediazione di immobili commerciali.

Ora vogliamo aiutare te 🫵

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24/01/2025

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Contattaci, siamo a fianco delle imprese da oltre 30 anni.

06/12/2024

Falco Immobiliare da oltre 30 anni al fianco di imprese e attività commerciali. Dopo bus e tv, la nostra passione per il settore degli immobili commerciali da oggi anche sui giornali. 😉

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