KM real estate

09/05/2026

28/03/2025

Contratti a Canone Concordato e Cedolare Secca: Differenze, Vantaggi e Opportunità
Quando si tratta di locazioni immobiliari, i contratti a canone concordato e cedolare secca sono due opzioni che suscitano un grande interesse sia tra proprietari che tra inquilini.
L’aspetto che maggiormente attira l'attenzione riguarda le agevolazioni fiscali e le diverse formule contrattuali disponibili, spesso più vantaggiose per entrambe le parti coinvolte.
Ma quali sono le differenze tra il canone concordato e la cedolare secca?
Qual è l'opzione più conveniente per chi affitta o cerca casa? Scopriamolo insieme.

Il contratto a canone concordato è una tipologia di locazione in cui il canone di affitto è stabilito in base ad accordi locali tra associazioni di proprietari e inquilini.
Questi contratti offrono una serie di vantaggi fiscali, inclusi incentivi per i locatori e gli inquilini, ma anche alcuni svantaggi come una maggiore complessità burocratica.
Il principale vantaggio è la possibilità di locare a canoni inferiori rispetto al mercato libero, rendendo le abitazioni più accessibili, soprattutto nelle zone a forte richiesta.

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che permette al locatore di sostituire l'IRPEF con una tassa sostitutiva fissa.
Applicabile esclusivamente ai contratti di locazione abitativi, la cedolare secca offre vantaggi come l'esenzione dalle imposte di registro e bollo, oltre a ridurre il carico fiscale sul reddito derivante dall'affitto.

Quando si tratta di locazioni immobiliari, i contratti a canone concordato e cedolare secca sono due opzioni che suscitano un grande interesse

14/03/2025

L’efficientamento energetico è al centro della nuova direttiva europea sulle case green, influenzando il mercato immobiliare e le politiche abitative. Le nuove costruzioni rappresentano una soluzione strategica per rispondere all’emergenza abitativa e costituire un investimento economico vantaggioso.
Secondo l'Osservatorio Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel quarto trimestre del 2024 le transazioni residenziali sono aumentate del 7,6%, con un incremento del 46% delle vendite di nuove costruzioni, il più alto degli ultimi quattro anni. Tuttavia, l’andamento varia per area geografica.
L’Istat ha rilevato un aumento del 2,2% nel numero di abitazioni autorizzate alla costruzione nel terzo trimestre del 2024, ma il deficit abitativo rimane una questione aperta. Tra il 2018 e il 2022, sono state ritirate concessioni per 224.105 abitazioni, insufficienti rispetto all’aumento delle famiglie (+683.285 unità). Secondo il Cresme, il fabbisogno reale di nuove abitazioni è stato parzialmente colmato, con 367.000 nuove costruzioni realizzate.
L’interesse per le nuove costruzioni è in crescita, spinto dalla necessità di abitazioni efficienti dal punto di vista energetico e dal decreto “Casa Green”. Il mercato immobiliare si trova a fronteggiare sfide importanti, tra cui il costo delle materie prime e il deficit abitativo, ma le nuove politiche e gli incentivi possono favorire una transizione verso edifici più sostenibili e accessibili.

21/02/2025

Agevolazioni Prima Casa e Acquisto della Nuda Proprietà: Quando è Possibile?
L'acquisto della nuda proprietà è una strategia sempre più diffusa per investire nel mercato immobiliare a prezzi vantaggiosi. Ma è possibile beneficiare delle agevolazioni prima casa anche in questo caso? L'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito, specificando le condizioni necessarie per accedere alle agevolazioni fiscali.
Le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa consentono di usufruire di una tassazione ridotta in determinate condizioni. I
LAgenzia delle Entrate ha chiarito che le agevolazioni prima casa possono essere applicate anche all'acquisto della nuda proprietà, a condizione che siano rispettati tutti i requisiti previsti dalla normativa.
Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa nell'acquisto della nuda proprietà, l'acquirente deve rispettare i seguenti criteri:
1. Categorie catastali ammesse: l'immobile deve appartenere a una delle seguenti categorie:
o A/2 (abitazioni di tipo civile);
o A/3 (abitazioni di tipo economico);
o A/4 (abitazioni di tipo popolare);
o A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);
o A/6 (abitazioni di tipo rurale);
o A/7 (abitazioni in villini);
o A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
Non sono ammesse le categorie A/1 (signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi storici).
L'acquisto della nuda proprietà può rappresentare un'opportunità interessante per chi desidera investire nel mattone con costi ridotti, senza rin

05/02/2025

Le spese d’istruttoria del mutuo rappresentano un costo essenziale nel processo di valutazione della fattibilità di un finanziamento da parte della banca.
Si tratta di una voce di spesa da considerare attentamente quando si valuta un mutuo per l’acquisto di un immobile.
Questi costi coprono le attività di verifica della situazione reddituale e della solvibilità del richiedente, necessarie per garantire che il mutuo possa essere concesso in sicurezza.
Gli oneri di pratica del mutuo sono i costi richiesti dalla banca per analizzare la situazione economico-patrimoniale del cliente e verificare la sua capacità di restituire il finanziamento. Questo processo comprende:
Valutazione del merito creditizio: analisi della stabilità del reddito, della situazione patrimoniale e dello storico creditizio del richiedente.
Controllo della documentazione: verifica di buste paga, dichiarazioni dei redditi e altri documenti forniti.
Gestione amministrativa: attività interne necessarie per la valutazione della pratica e la predisposizione del contratto.
Secondo il Testo Unico Bancario (D.Lgs. 385/1993) e le normative sulla trasparenza della Banca d’Italia, i costi di istruttoria devono essere indicati chiaramente nel contratto di mutuo.

Le spese d'istruttoria del mutuo rappresentano un costo essenziale nel processo di valutazione della fattibilità di un finanziamento dalla banca

29/01/2025

Vendere un immobile rappresenta una delle scelte più significative nella vita di una persona, un passo che può influire profondamente sul proprio futuro economico e personale.
Che si tratti di una casa in cui hai vissuto momenti preziosi, di un appartamento acquistato come investimento o di un immobile commerciale che hai gestito con cura, ogni proprietà ha il suo valore unico.
Tuttavia, per ottenere il miglior risultato, è fondamentale affrontare il processo di vendita con consapevolezza e preparazione.
Conoscere il mercato immobiliare, valutare correttamente il valore del tuo immobile e scegliere le strategie giuste per promuoverlo sono fattori essenziali per garantire il successo.
Ogni fase, dalla preparazione della proprietà alla negoziazione finale, richiede attenzione ai dettagli e competenze specifiche.
Affidarsi a professionisti qualificati può fare la differenza, aiutandoti a massimizzare il valore della tua proprietà e a semplificare ogni aspetto della vendita.In questa guida, gli esperti di KM Real Estate ti offrono un approfondimento su come gestire la vendita in modo efficace.
Vendere un immobile non è solo una questione di numeri, ma richiede anche competenze tecniche, conoscenze di mercato e capacità di negoziazione. Affidarsi a professionisti da 40 anni sul mercato come KM Real Estate significa non solo avere il supporto di esperti, ma anche risparmiare tempo e stress durante il processo di vendita.
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