Studio Notarile Crestetto - Matarrese

16/03/2024

07/01/2024

PLUSVALENZA PER 10 ANNI PER CHI VENDE UN IMMOBILE CON SUPERBONUS

I venditori dal 1.1.2024 devono fare molta attenzione: la nuova legge di bilancio ha introdotto una complessa normativa, che assoggetta a plusvalenza la CESSIONE A TITOLO ONEROSO degli immobili per i quali sia stato concluso, da meno di 10 anni, un intervento edilizio in cui si è beneficiato del superbonus di cui all’articolo 119 del dl 34/2020.

Sono esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione o, se il periodo intercorrente tra l’acquisto, o la costruzione, e la cessione è inferiore a dieci anni, per la maggior parte di questo periodo.

In estrema sintesi, all’articolo 67 del Tuir è previsto il pagamento di una plusvalenza a carico del venditore ( o di chi aliena a titolo oneroso) se oggetto della cessione è un immobile sul quale è stato eseguito un intervento di cui all’art 119 del dl 34/20 ( cosiddetto superbonus) da non più di 10 anni.

L’articolo 68 del Tuir disciplina una particolare modalità di calcolo della plusvalenza per questi immobili.
Si calcola inserendo come base il prezzo di acquisto o il costo di costruzione (rivalutato dell’indice istat se acquistato o costruito da più di 5 anni alla data della cessione) aumentato di tutte le spese inerenti: se però per queste spese ci si è valsi del 110 per cento con sconto in fattura o cessione del credito, tali spese non si contano in aumento se sono state fatte da meno di 5 anni; invece si contano in aumento del 50 per cento se sono state sostenute da oltre 5 anni.

Non è chiaro se questa disciplina riguardi anche le unità in condomini che abbiano eseguito interventi con superbonus sulle parti comuni.

Stante la complessità della nuova normativa, e la difficoltà tecnica di qualificare esattamente un intervento come “supebonus”, il consiglio per il venditore è di informarsi presso un tecnico di fiducia per accertare se sull’immobile da alienare sia stato chiuso un intervento di superbonus negli ultimi 10 anni.
In caso affermativo chi vende dovrà pagare la plusvalenza, che potrà esser assolta anche mediante pagamento dell’imposta sostitutiva al Notaio.
Se si sceglie questa soluzione, il modello dovrà essere compilato dal venditore con l’ausilio del proprio fiscalista.

Dott. Valeria Terracina
Notaio in San Donà di Piave Corso Trentin 108
www.terracina.biz
0421 333038 [email protected]

06/01/2023

AGEVOLAZIONI “UNDER 36”PER
ACQUISTO PRIMA CASA

Anche per il 2023 è in vigore un’agevolazione particolare per i nati dal 1 gennaio 1988 in poi che acquistino la “prima casa”.

Questa agevolazione è stata introdotta dal decreto “ Sostegni bis” ( art 64 commi 6,7,8,9,10 del dl 73/21 convertito in legge 206/21) e prorogata al 31.12.23 dalla legge finanziaria per il 2023.

In sostanza:

nel caso ricorrano tutti i requisiti per richiedere le agevolazioni prima casa, per i soggetti:

- nati a partire dal 1 gennaio 1988
- Con isee non superiore ad euro 40.000 annui certificato da attestazione INPS, in corso di validità al rogito ( quindi è indispensabile che esso sia stato almeno richiesto presentando la DSU precedentemente o al più tardi contestualmente al rogito)
- Che acquistino proprietà o altro diritto reale su una abitazione (l’agevolazione si estende anche alle pertinenze, in ragione di una per ogni categoria c2,c6 o c7)

è previsto quanto segue:
- l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale ( anche per gli atti soggetti a iva per i quali sarebbero dovute in misura fissa di euro 200);
- Per gli atti soggetti a iva, che dovrà comunque essere versata all’atto, vi è un credito di imposta pari all’IVA versata, che può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche;
- Inoltre per i mutui contratti per l’acquisto delle “prime case” è prevista l’esenzione dall’imposta sostitutiva.

Esemplificativamente:
Se una persona fisica nata il primo febbraio 1988 con isee non superiore ad euro 40.000, compra una “prima casa” con garage da un venditore privato, ( atto sottoposto ad imposta di registro) all’atto notarile non paga nessuna imposta, ma solo la tassa d’archivio, che è di importo molto basso ( circa 50 euro, variabile a seconda del valore dell’operazione)

Se una persona fisica nata dal primo gennaio 1988 con isee non superiore ad euro 40.000 compra una “ prima casa” con garage e cantina da una società costruttice, ( atto sottoposto ad iva), per un prezzo di euro 100.000,00, al rogito notarile:
- pagherà imposta di bollo ( euro 230) tassa ipocatastale ( euro 90) oltre alla tassa d’archivio ( circa euro 50)
- Verserà l’IVA al costruttore per euro 4.000,00; però avrà un credito di imposta pari ad euro 4.000,00 da utilizzare in diminuzione dell’imposta sui redditi.

Se poi verrà stipulato un “ mutuo prima casa” per l’acquisto, non verrà pagata nemmeno l’imposta sostitutiva dello 0,25% sull’importo mutuato.

Dott. Valeria Terracina
Notaio in San Donà di Piave Corso Trentin 108
www.terracina.biz
0421 333038 [email protected]

30/12/2022

Nuovo tentativo, con la Legge di Bilancio 2023 di svuotare e cancellare decine di migliaia di società inattive e spesso "di comodo". Scopri di più.

30/12/2022

Ecco le novità normative di fine anno di interesse notarile…
Qui trovate gli approfondimenti:
www.federnotizie.it.

30/12/2022

La Legge di Bilancio 2023 introduce la detrazione IRPEF fino al 50% dell'Iva per acquisto di immobili residenziali di classe energetica A e B.

30/12/2022

La Legge di Bilancio 2023, oggi in Gazzetta Ufficiale, estende a tutto il 2023 le agevolazioni per l'acquisto della prima casa da parte degli "under 36".

13/01/2022

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Acquisto_Casa_imposte_e_agevolazioni.pdf/de1df915-6e49-35cf-7168-c09da6ba0db5

17/08/2021

Abbiamo avuto l’onore di costituire Emergency con Gino e Teresa e di vederla crescere e seguirla professionalmente per molti anni.Ora continuerà con Cecilia e moltissimi altri . Vi ricorderemo sempre con affetto ,insieme allo staff di studio , per il cuore e la forza che avete insegnato a tutti noi . Roberta e Pasquale

16/08/2021