PENTA CASE

31/05/2026

Il 29 maggio è scattato l'obbligo europeo (Direttiva EPBD) di uniformare i sistemi nazionali di certificazione energetica.

L'obiettivo è duplice: rendere gli immobili confrontabili in tutta l'UE e accelerare la riqualificazione di un settore ad alto impatto ambientale.
L'effettiva operatività in Italia dipenderà dai prossimi decreti di recepimento.

Il Nuovo APE:
Classi Dinamiche da A a G, l'attuale scala italiana (da A4 a G) verrà progressivamente sostituita da un modello standard a 7 lettere:
Classe A: Solo per edifici a emissioni zero;
Classe G: Per gli immobili meno efficienti del Paese.

Classi Intermedie:
Calcolate in base alla reale distribuzione delle prestazioni del parco edilizio nazionale.

Impatto sul valore:
Poiché la classificazione diventerà dinamica e legata al contesto generale, alcuni immobili potrebbero subire un declassamento automatico anche senza modifiche strutturali, influenzando i prezzi di mercato.

Parametri più rigidi e introduzione del GWP:
La valutazione baderà maggiormente a isolamento (involucro e ponti termici), rinnovabili con accumulo e gestione smart dei consumi.
La novità principale è il debutto del GWP (Global Warming Potential) nel nuovo APE: un indicatore che misura le emissioni di gas serra prodotte dall'edificio lungo tutto il suo ciclo di vita (dalla produzione dei materiali edili alla dismissione finale).

Validità dei vecchi APE:
I certificati emessi prima del 29 maggio 2026 restano validi per 10 anni (salvo ristrutturazioni che ne impongano l'aggiornamento).
Le regole per il passaggio definitivo al nuovo sistema saranno chiarite dai futuri provvedimenti nazionali.

Ovviamente, a tutti quei miei “colleghi” che non hanno mai fatto redigere l’A.P.E. per la promozione dell’immobile, ma si sono sempre ricordati della sua esistenza solo la mattina dell’atto notarile... beh, per loro non cambia assolutamente nulla! 😎

23/05/2026

Se stai pensando di lasciare il capoluogo per cercare prezzi più accessibili nell'hinterland, c'è un dato scientifico che devi assolutamente conoscere prima di fare il grande passo.
Il Politecnico di Milano (tramite l'Osservatorio Casa Abbordabile - OCA) ha pubblicato uno studio pazzesco che analizza l’impatto REALE del comprare casa fuori città.

Spesso i comuni dove le case costano meno in assoluto sono quelli meno collegati. Risultato?
Quello che risparmi sul mutuo rischi di spenderlo in benzina, stress e ore p***e nel traffico. Il pendolarismo selvaggio logora il risparmio e il tempo di vita.

Per un professionista o una famiglia con un reddito medio, l'hinterland offre un'opportunità straordinaria di "buona vita in una giusta casa". La chiave è puntare sui comuni di seconda fascia posizionati strategicamente sulle direttrici del ferro (linee ferroviarie regionali e prolungamenti della metropolitana). Lì l'incidenza della spesa scende drasticamente a livelli sostenibili, regalandoti spazi più ampi senza isolarti dal cuore economico di Milano.

Non guardare mai solo il prezzo al metro quadro. Quando valuti una casa fuori Milano, calcola sempre l’indice di accessibilità.
La vicinanza a una stazione ferroviaria o a un nodo della metropolitana è il vero valore aggiunto che protegge il tuo investimento e, soprattutto, la tua qualità della vita.
Tu dove stai cercando la tua prossima casa? Preferisci i servizi del centro o lo spazio della provincia ben collegata?

Parliamone nei commenti!

22/05/2026

L’Italia si prepara ad assorbire il passaggio generazionale anche sul piano immobiliare. Al centro del cambiamento ci sono molti immobili residenziali che al momento appartengono a chi è nato poco prima o durante la Seconda guerra mondiale e ai loro figli e nipoti. A chi passerà questo patrimonio? Gli scenari https://shorturl.at/EZeKu

21/05/2026

🤣

05/04/2026

Auguri a tutti di una serena Pasqua 2026!

21/03/2026

Eleganza nel cuore di Porta Venezia.

Trilocale di 87 mq su 2 livelli, finemente arredato, situato in un contesto signorile di fine '800 con architettura tipica dello stile eclettico e con forti influenze neorinascimentali, caratterizzato da una cura dei dettagli rara da trovare.

L’appartamento è posto al terzo piano e si compone di:

Ingresso su disimpegno elegante;
Ampio soggiorno doppio con balconcino e zona living luminosa;
Cucina a vista completamente attrezzata;
Bagno di servizio con finiture moderne;
Camera matrimoniale con cabina armadio su misura e bagno padronale dedicato;
Seconda camera mansardata, ideale come studio, stanza ospiti o spazio creativo.

Caratteristiche distintive:

Arredo completo di qualità;
Pavimentazione in parquet rovere;
Doppia esposizione che garantisce luce naturale durante tutto il giorno;
Riscaldamento centralizzato e climatizzazione;
Contesto tranquillo e ben abitato.

Una soluzione perfetta per una giovane coppia o per chi desidera un’abitazione di charme, pronta da vivere, in una delle zone più dinamiche e servite di Milano.

14/03/2026

“Il Terrazzo”

❤️

🏡Acquistare una casa con terrazzo in Italia costa, in media, circa 120 euro/mq in più rispetto a una senza. Nel primo caso, infatti, si spendono 2.269 euro/mq, mentre nel secondo il prezzo medio si ferma a 2.148 euro/mq. Nello specifico, a Milano il gap si attesta rispettivamente a 433 euro/mq.

È questa la fotografia scattata da Immobiliare.it Insights - proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it - che ha esaminato l’incidenza del terrazzo sui prezzi immobiliari nella Pen*sola e in alcuni dei più importanti mercati del Paese.

“Il terrazzo è in assoluto la caratteristica più richiesta dagli utenti che cercano un immobile da acquistare sul nostro portale: totalizza infatti il 38% delle ricerche complessive e si colloca davanti ad altri plus spesso considerati essenziali, come per esempio l’ascensore”, afferma Paolo Giabardo, direttore Generale di Immobiliare.it, che prosegue: “Questo dato conferma quanto la disponibilità di uno spazio esterno pertinenziale dell’appartamento sia oggi tra le priorità per chi è alla ricerca di una casa. Negli ultimi anni, infatti, il ruolo dell’abitazione è cambiato: non è più soltanto il luogo in cui si rientra dopo il lavoro, ma uno spazio in cui si lavora e si trascorre molto più tempo, e in virtù di questo deve rispondere a esigenze di benessere e vivibilità ben precise. Osserviamo infatti che, a fronte di una domanda così elevata, la presenza di un terrazzo contribuisce ad accrescere il valore economico degli immobili che ne sono dotati”.

L’analisi per città continua su ilgiorno.it 📲

12/03/2026

Mercato Immobiliare Italiano: dove stiamo andando? 📈

Se guardiamo l’Italy House Price Index degli ultimi 15 anni, la storia è chiara: dopo il lungo "letargo" post-2010 e il minimo storico toccato nel 2019, la casa in Italia è tornata a correre.

Ecco i 3 punti chiave per capire il grafico:
1. Il Crollo (2010-2019): Quasi un decennio di discesa costante. Chi ha comprato in quel periodo ha fatto l'affare del secolo.

2. La Ripartenza (2020-2024): Nonostante la pandemia, il desiderio di casa è esploso, portando l’indice a recuperare i livelli del 2011.

3. Oggi (117.1 punti): Siamo sui massimi dell'ultimo decennio, con una crescita dello 0.60% solo nell'ultimo periodo.

Cosa ci aspetta nel 2026?
Le previsioni parlano di un "anno di svolta". Con i tassi BCE in stabilizzazione e una domanda sempre più orientata verso case efficienti (Classe A/B), i prezzi non sembrano destinati a scendere. Si stima una crescita ulteriore tra il 3% e il 4% a livello nazionale.

Il consiglio?
Non aspettare il "crollo" che, molto probabilmente, non arriva.
Il mercato oggi premia la qualità e la posizione.
E tu, stai pensando di vendere o di comprare in questo momento?
Scrivilo nei commenti! 👇

18/02/2026

Dite la verità, da quanto tempo non trovate a Milano un trilocale di 83 mq in vendita a 328.000,00 €?!

CHIAMATE! AFFRETTATEVI!!!

In zona Naviglio Pavese / Chiesa Rossa, in stabile anni '60, ben curato, in contesto immerso nel verde in ex edilizia residenziale pubblica, proponiamo luminoso trilocale al secondo piano servito da ascensore, caratterizzato da una distribuzione razionale ed estremamente funzionale, composto da: ingresso, soggiorno con ampio balcone, cucina semi‑abitabile con balcone, disimpegno, camera matrimoniale con balcone comunicante con soggiorno, seconda camera da letto, bagno con finestra, comodo ripostiglio / cabina armadio, armadi a muro e ripostiglio in quota, annessa cantina al piano S1.

A.P.E.: F - 225,17 kwh/m2/a

13/02/2026

Bilocale disponibile da subito!
MILANO • P.ta ROMANA

Luminoso, ben distribuito e subito disponibile, questo bilocale è la soluzione ideale per chi cerca una casa accogliente in una delle zone più comode e richieste della città.

Caratteristiche principali:
• Superficie di 55 m²;
• Ingresso, soggiorno con cucina a vista e balcone, ampia camera matrimoniale e bagno con lavanderia e finestra;
• Piano alto e ottima luminosità;
• A.P.E. - C - 96.45 kWh/m² anno.

Posizione strategica:
Servizi, mezzi pubblici e negozi sotto casa, perfetto per chi vuole vivere Milano con praticità e comfort.
Contattaci per una visita!