PENTA CASE

29/10/2026

𝐋𝐞𝐠𝐠𝐞 𝐝𝐢 𝐁𝐢𝐥𝐚𝐧𝐜𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟕 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐯𝐚𝐭𝐚 𝐢𝐞𝐫𝐢 𝐝𝐚𝐥 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐢𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐝𝐞𝐢 𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐢 𝐞 𝐨𝐫𝐚 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐬𝐚 𝐚𝐥𝐥'𝐞𝐬𝐚𝐦𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐏𝐚𝐫𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨.

𝐅𝐚𝐛𝐫𝐢𝐳𝐢𝐨 𝐒𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞𝐫𝐛𝐚 - Presidente Nazionale Fiaip: «𝐂𝐞𝐝𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐞𝐜𝐜𝐚 𝐫𝐢𝐝𝐨𝐭𝐭𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐥 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐨𝐫𝐝𝐚𝐭𝐨, 𝐚𝐠𝐞𝐯𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐢 𝐠𝐢𝐨𝐯𝐚𝐧𝐢, 𝐚𝐩𝐞𝐫𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐚𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢 𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐞𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢: 𝐬𝐞𝐠𝐧𝐚𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨.»

Ecco le principali novità:
- riduzione della cedolare secca dal 10% al 5% per i contratti a canone concordato
- ulteriore abbattimento all'1% per le locazioni a giovani under 35
- estensione della cedolare secca al 21% agli immobili commerciali
- conferma per il 2027 delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e l’efficientamento energetico, pari al 50% per l’abitazione principale e al 36% per gli altri immobili

Misure che vanno nella direzione più volte auspicata da FIAIP: 𝐢𝐧𝐜𝐞𝐧𝐭𝐢𝐯𝐚𝐫𝐞 𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 𝐚 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐬𝐮𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞𝐧𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐫𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞 anziché intervenire esclusivamente attraverso limitazioni e divieti, e sostenere la riqualificazione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente

«𝐀𝐜𝐜𝐨𝐠𝐥𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐟𝐚𝐯𝐨𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐦𝐢𝐬𝐮𝐫𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢𝐚𝐭𝐞 𝐝𝐚𝐥 𝐆𝐨𝐯𝐞𝐫𝐧𝐨 – dichiara 𝐅𝐚𝐛𝐫𝐢𝐳𝐢𝐨 𝐒𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞𝐫𝐛𝐚 -. 𝐷𝑎 𝑡𝑒𝑚𝑝𝑜 𝑠𝑜𝑠𝑡𝑒𝑛𝑖𝑎𝑚𝑜 𝑐ℎ𝑒 𝑝𝑒𝑟 𝑎𝑓𝑓𝑟𝑜𝑛𝑡𝑎𝑟𝑒 𝑖𝑙 𝑝𝑟𝑜𝑏𝑙𝑒𝑚𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙'𝑎𝑐𝑐𝑒𝑠𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎̀ 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑐𝑎𝑠𝑎 𝑜𝑐𝑐𝑜𝑟𝑟𝑎 𝑖𝑛𝑐𝑒𝑛𝑡𝑖𝑣𝑎𝑟𝑒 𝑙'𝑜𝑓𝑓𝑒𝑟𝑡𝑎 𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎. 𝑉𝑎𝑙𝑢𝑡𝑖𝑎𝑚𝑜 𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑖𝑣𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑎𝑛𝑐ℎ𝑒 𝑙𝑎 𝑝𝑟𝑒𝑣𝑖𝑠𝑡𝑎 𝑒𝑠𝑡𝑒𝑛𝑠𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑐𝑒𝑑𝑜𝑙𝑎𝑟𝑒 𝑠𝑒𝑐𝑐𝑎 𝑎𝑙𝑙𝑒 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑖 𝑐𝑜𝑚𝑚𝑒𝑟𝑐𝑖𝑎𝑙𝑖, 𝑢𝑛𝑎 𝑚𝑖𝑠𝑢𝑟𝑎 𝑐ℎ𝑒 𝑝𝑜𝑡𝑟𝑒𝑏𝑏𝑒 𝑠𝑜𝑠𝑡𝑒𝑛𝑒𝑟𝑒 𝑙𝑒 𝑎𝑡𝑡𝑖𝑣𝑖𝑡𝑎̀ 𝑒𝑐𝑜𝑛𝑜𝑚𝑖𝑐ℎ𝑒 𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑖𝑟𝑒 𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟𝑖𝑧𝑧𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑑𝑒𝑖 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑙𝑖 𝑐𝑜𝑚𝑚𝑒𝑟𝑐𝑖𝑎𝑙𝑖 𝑜𝑔𝑔𝑖 𝑖𝑛𝑢𝑡𝑖𝑙𝑖𝑧𝑧𝑎𝑡𝑖»

FIAIP seguirà con attenzione l'intero iter della Legge di Bilancio partecipando alle audizioni parlamentari e portando la voce degli agenti immobiliari, in attesa di conoscere il testo definitivo.

25/09/2026

STA SUCCEDENDO QUALCOSA, ADESSO! ⚠️

Alcuni però stanno guardando altrove.
«Ecco un disegnino» ✍️📊

L’andamento del mercato delle a negli ultimi vent’anni:

📉 2008 – 2014: La stasi infinita post-crisi finanziaria;

🚀 2015 – 2019: Il boom post-Expo e la corsa dei canoni;

😷 2020 – 2021: La parentesi "tutti a casa" del Covid;

🚀🚀 2022 – 2024: La fiammata f***e fino al picco storico.

E adesso?

Adesso siamo lì, in cima alla montagna.
La si è fermata, la capacità di spesa ha toccato il limite e l'economia reale rifiuta di ingranare a queste cifre.
Senza considerare la valanga di tornati adesso sul mercato del lungo periodo, prima offerti come &B o .
Ma come insegna la saggezza popolare: “chi troppo vuole, nulla stringe”.
Chi oggi insiste con prezzi fuori semplicemente non affitta e resta con l'immobile vuoto.

Guardando questo , la rotta per il prossimo biennio sembra già tracciata, al di là di , e mosse della . ⬇️

Chi sta vivendo la stessa stasi sul campo?
Solo nell’ultimo semestre, carte alla mano, ho evidenza (zona semi-centrale e quasi esclusivamente clientela estera) di circa un -25% dei valori dei . Diversamente l’immobile resta vuoto!

Dite la vostra nei commenti 👇

osservatorioimmobiliare

21/09/2026

La villa di "W***y, il principe di Bel-Air", diventata uno dei simboli più riconoscibili nel panorama delle sitcom statunitensi, torna sul mercato a Los Angeles. La proprietà, utilizzata nello show che contribuì a lanciare la figura di Will Smith esclusivamente per le riprese esterne della casa della famiglia Banks, è ora in vendita a 22,95 milioni di dollari. ▶️ https://shorturl.at/xGmfk

30/08/2026

19/08/2026

Chi stava in affitto non ha potuto più permettersi il rinnovo dei contratti di locazione, ed è andato via anche chi viveva in case piccole senza avere le risorse per acquisirne una più grande

31/05/2026

Il 29 maggio è scattato l'obbligo europeo (Direttiva EPBD) di uniformare i sistemi nazionali di certificazione energetica.

L'obiettivo è duplice: rendere gli immobili confrontabili in tutta l'UE e accelerare la riqualificazione di un settore ad alto impatto ambientale.
L'effettiva operatività in Italia dipenderà dai prossimi decreti di recepimento.

Il Nuovo APE:
Classi Dinamiche da A a G, l'attuale scala italiana (da A4 a G) verrà progressivamente sostituita da un modello standard a 7 lettere:
Classe A: Solo per edifici a emissioni zero;
Classe G: Per gli immobili meno efficienti del Paese.

Classi Intermedie:
Calcolate in base alla reale distribuzione delle prestazioni del parco edilizio nazionale.

Impatto sul valore:
Poiché la classificazione diventerà dinamica e legata al contesto generale, alcuni immobili potrebbero subire un declassamento automatico anche senza modifiche strutturali, influenzando i prezzi di mercato.

Parametri più rigidi e introduzione del GWP:
La valutazione baderà maggiormente a isolamento (involucro e ponti termici), rinnovabili con accumulo e gestione smart dei consumi.
La novità principale è il debutto del GWP (Global Warming Potential) nel nuovo APE: un indicatore che misura le emissioni di gas serra prodotte dall'edificio lungo tutto il suo ciclo di vita (dalla produzione dei materiali edili alla dismissione finale).

Validità dei vecchi APE:
I certificati emessi prima del 29 maggio 2026 restano validi per 10 anni (salvo ristrutturazioni che ne impongano l'aggiornamento).
Le regole per il passaggio definitivo al nuovo sistema saranno chiarite dai futuri provvedimenti nazionali.

Ovviamente, a tutti quei miei “colleghi” che non hanno mai fatto redigere l’A.P.E. per la promozione dell’immobile, ma si sono sempre ricordati della sua esistenza solo la mattina dell’atto notarile... beh, per loro non cambia assolutamente nulla! 😎

23/05/2026

Se stai pensando di lasciare il capoluogo per cercare prezzi più accessibili nell'hinterland, c'è un dato scientifico che devi assolutamente conoscere prima di fare il grande passo.
Il Politecnico di Milano (tramite l'Osservatorio Casa Abbordabile - OCA) ha pubblicato uno studio pazzesco che analizza l’impatto REALE del comprare casa fuori città.

Spesso i comuni dove le case costano meno in assoluto sono quelli meno collegati. Risultato?
Quello che risparmi sul mutuo rischi di spenderlo in benzina, stress e ore p***e nel traffico. Il pendolarismo selvaggio logora il risparmio e il tempo di vita.

Per un professionista o una famiglia con un reddito medio, l'hinterland offre un'opportunità straordinaria di "buona vita in una giusta casa". La chiave è puntare sui comuni di seconda fascia posizionati strategicamente sulle direttrici del ferro (linee ferroviarie regionali e prolungamenti della metropolitana). Lì l'incidenza della spesa scende drasticamente a livelli sostenibili, regalandoti spazi più ampi senza isolarti dal cuore economico di Milano.

Non guardare mai solo il prezzo al metro quadro. Quando valuti una casa fuori Milano, calcola sempre l’indice di accessibilità.
La vicinanza a una stazione ferroviaria o a un nodo della metropolitana è il vero valore aggiunto che protegge il tuo investimento e, soprattutto, la tua qualità della vita.
Tu dove stai cercando la tua prossima casa? Preferisci i servizi del centro o lo spazio della provincia ben collegata?

Parliamone nei commenti!

22/05/2026

L’Italia si prepara ad assorbire il passaggio generazionale anche sul piano immobiliare. Al centro del cambiamento ci sono molti immobili residenziali che al momento appartengono a chi è nato poco prima o durante la Seconda guerra mondiale e ai loro figli e nipoti. A chi passerà questo patrimonio? Gli scenari https://shorturl.at/EZeKu

21/05/2026

🤣

05/04/2026

Auguri a tutti di una serena Pasqua 2026!