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Simone Cardinali - Investimenti Immobiliari a Milano

Casa
Italia
Milano, Lombardia
Simone Cardinali - Investimenti Immobiliari a Milano

Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Simone Cardinali - Investimenti Immobiliari a Milano, Società immobiliare, Milano.

24/09/2026

"Acquistare la prima casa è stata un'esperienza serena e priva di stress"

...Giulia è una delle persone che ha realizzato il sogno della sua prima casa con noi.

Sapere di aver reso un passaggio così importante un percorso sereno, vantaggioso e curato in ogni dettaglio,
è per noi la soddisfazione più grande.

14/09/2026

La complessità non è un problema, è un filtro 👊

08/09/2026

Operazione Fiera/Citylife: da un intero piano di vecchi uffici dismessi a 7 loft residenziali 🏢 ➡️ 🏠

Un intervento di riqualificazione e frazionamento complesso in una delle zone più strategiche di Milano, dove abbiamo ripensato volumi e layout per massimizzare spazi, funzionalità e luce naturale 📐✨

Scorri le foto per vedere il risultato finale di uno degli appartamenti 📸

Vuoi saperne di più sul nostro modello e capire come investire nel mercato immobiliare di Milano?

Scrivici in DM o a [email protected]

05/09/2026

Tornati alla base da quasi due settimane, con cantieri in corso e nuove partenze 🏗️

Nel frattempo che montavamo il video, Milano si è ripopolata e i ritmi sono quasi tornati normali!

Intanto sono dieci gli appartamenti che saranno in vendita da questo weekend fino ai prossimi tre mesi: 4 a Turro, 6 nell’edificio in classe A. E siamo già pronti a realizzarne altri otto nel quartiere Dergano.

Il 2027 è già in pianificazione 📊

…Nel frattempo, l’Open House di oggi è già partito. Vi aspettiamo!

26/08/2026

Eravamo arrivati agli oneri comunali: quanto costa davvero "creare" nuove abitazioni? 🏛️

Tra monetizzazioni comunali, utenze di cantiere, spese condominiali, marketing per la rivendita e oneri finanziari, la lista dei costi continua ad allungarsi.

Gli oneri al metro quadro variano enormemente in base alla zona, alla categoria catastale di partenza e alle regole del singolo Comune 📉

La domanda a questo punto è una sola: dopo tutto questo, rimane davvero un margine?

La risposta è sì, ma solo se l'operazione viene strutturata a monte con la matematica corretta.

📊 Guarda il video per capire quali sono gli ultimi costi da calcolare prima di arrivare all'utile reale.

30/07/2026

Cosa succede a livello di costi prima ancora di aprire il cantiere? 💸

Prendiamo uno sviluppo immobiliare medio, acquistando uno spazio commerciale da 400.000 € per un cambio di destinazione d’uso con frazionamento.

Molti pensano che le uniche spese siano l’acquisto dell’immobile e la ristrutturazione.

In realtà, prima ancora di iniziare i lavori, entrano in gioco imposte, adempimenti burocratici e compensi per i professionisti coinvolti: una serie di costi accessori che incidono fin dal primo giorno sull’investimento.

📊 Guarda il video per capire di quali spese parliamo

21/07/2026

Compri a 1.000€, ristrutturi a 1.000€ e rivendi a 3.000€.

Facile, hai guadagnato 1.000€ al metro quadro, giusto?

No. ❌

Ancora oggi, troppe persone – inclusi addetti ai lavori – cascano in questo errore grossolano.

È la classica illusione di chi guarda i numeri con la calcolatrice del telefono e ignora come gira davvero il mercato immobiliare.

Questo ragionamento viene spesso ripetuto da chi vende un immobile,
da chi propone un’operazione o semplicemente da chi osserva il settore dall’esterno.

Ma la realtà è molto diversa.

Nel prossimo reel analizzeremo le principali voci di costo che incidono realmente sulla redditività di un’operazione, con qualche esempio concreto.

Secondo te, qual è il costo che viene sottovalutato più spesso quando si analizza un investimento immobiliare? 👇

11/07/2026

Perché il nostro modello di business non è replicabile ovunque e perché scartiamo molte opportunità fuori dai grandi centri urbani? 🗺️

Il motivo è puramente matematico.

Molti pensano che comprare uno spazio a cifre irrisorie, anche a 500€ al mq, sia sempre un affare.

La realtà è che i costi di una riqualificazione seria, sono quasi identici ovunque, sia a Milano che in provincia.

Se il prezzo di vendita del prodotto finito non supera una determinata soglia critica,
l’operazione smette di essere sostenibile e non si coprono nemmeno i costi vivi e accessori.

📊 Nel video trovi la soglia prezzo di rivendita, necessaria per far stare in piedi i nostri progetti nella città di Milano.

E tu, hai già calcolato se i numeri della tua operazione reggono? 👇

11/06/2026

IL VALORE DEL “NO”

Il vero valore non sta in quello che compriamo.

Ma in quello che decidiamo di scartare.

Riceviamo decine di proposte ogni mese, ma ne cestiniamo la grande maggioranza.

Perché?

Perché il mercato è pieno di “trappole per neofiti” travestite da grandi affari.

Documentazione lacunosa, vincoli urbanistici, contenziosi, problemi condominiali, pratiche burocratiche che possono bloccare i lavori per mesi o addirittura anni: sono tutte “mine anti-uomo” pronte a prosciugare il capitale di uno sviluppatore non esperto.

La nostra forza non è comprare tutto.

È saper dire “NO” ai deal apparentemente facili.

Molti si innamorano del prezzo; noi guardiamo la struttura tecnica. Se le fondamenta legali e burocratiche non reggono, l’affare non esiste.

Entrare come partner in un’operazione con Ottavia Golden Living significa accedere esclusivamente a opportunità che hanno superato un filtro tecnico rigoroso.

La tutela del capitale inizia molto prima dell’acquisto: nasce dalla capacità di dire NO alle operazioni che non superano i nostri standard.

Non giochiamo d’azzardo: preferiamo perdere un affare apparentemente goloso, che incagliare un investimento in un problema irrisolvibile.

20/05/2026

“ Ho acquistato casa con Ottavia Golden Living e posso confermare che si è trattata di una scelta vincente.”
.. Stefano è una delle persone che ha scelto di vivere in una delle nostre realizzazioni. La sua esperienza conferma la professionalità del nostro team e la qualità dei nostri immobili moderni. 🏠

👉 Scorri la slide per leggere la recensione completa.

Indirizzo

Milan

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