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08/04/2023

12/06/2017

AMICI delle BOCCE di Via Morgagni

08/06/2017

PARTE 2- I principali vantaggi del mandato da GENERAL CONTRACTOR, vediamo insieme i 5 punti fondamentali che lo caratterizzano.

07/06/2017

PARTE 1- Scopriamo insieme i vantaggi che si possono avere affidando la gestione delle vendite di un iniziativa immobiliare ad una struttura che opera tramite un mandato da GENERAL CONTRACTOR

27/05/2017

Visitiamo insieme un bellissimo attico ....

25/05/2017

Vediamo insieme le caratteristiche del quartiere Bacone. Facciamo una passeggiata tra le vie Eustachi, Morgagni e Plinio.

24/05/2017

Locazioni brevi ?

23/05/2017

Bed end Breakfast, Apart-hotel (o affitta camere) e altre tipologie di locazioni brevi, sono oramai delle formule di affitto para alberghiere sempre più diffuse e sdoganate, specialmente nelle metropoli.

Ci sono ottime opportunità di guadagno per i proprietari di immobili localizzati nelle zone centrali delle grandi città.

Infatti è possibile affittare per periodi che possono andare dalle 1 o 2 notti fino ad arrivare ad un massimo di 29 notti.

Per questa tipologia di locazione non è necessaria la registrazione contrattuale, basta attenersi alle normative vigenti in materia, nelle determinate zone in cui si trova l’immobile.

Innanzitutto bisogna rendere l'appartamento confortevole e appetibile per gli ospiti, oltre a dotarlo di alcune caratteristiche indispensabili come per esempio il wi-fi.

In alcuni casi è opportuno anche effettuare delle migliorie di natura strutturale all’appartamento, come per esempio realizzare delle camere o dei bagni in più.

Tutto si sviluppa on-line, dopo aver arredato e disposto l’immobile nel miglior modo possibile, c’è da inserire gli annunci sui vari siti vetrina e prepararsi ad accogliere gli eventuali ospiti.

Oramai da anni, case e appartamenti disponibili per affitti a breve termine stanno avendo un ruolo decisivo per il settore turistico.

Aziende, businessman, tour operator, famiglie e gruppi scelgono sempre più spesso questa tipologia di alloggi, perché le case vacanze offrono un eccellente rapporto qualità/prezzo oltre ad una flessibilità differente dalle strutture alberghiere classiche.

Per i proprietari invece i vantaggi principali possono essere 3 :

- PAGAMENTI ANTICIPATI ; in questo modo eliminerete completamente la problematica dell’insolvenza

- ALTE REDDITIVITA’; grazie a questo tipo di locazioni le entrate mensili si attesteranno su valori difficilmente raggiungibili con altre formule contrattuali

- IMMOBILE SEMPRE DISPONIBILE; qualora vogliate vendere o cambiare tipologia di investimento avrete sempre la possibilità di farlo

Ovviamente sembra tutto molto semplice ma purtroppo non è cosi, è importante documentarsi sia da un punto di vista legale che fiscale prima di intraprendere tali iniziative sul proprio immobile.

Inoltre c’è da tenere in considerazione la gestione dei check-in e check-out dalla struttura, la pubblicizzazione e valorizzazione sui vari canali web, la gestione delle pulizie, il lavaggio e sostituzione della biancheria.

Ad oggi sono molte le strutture professionali che offrono servizi di gestione a 360° per le locazioni brevi.

Assicuratevi di affidarvi ad un professionista che abbia la giusta esperienza in questo segmento specifico, che vi possa mettere in condizione di capire in anticipo quali potrebbero essere le potenzialità di guadagno del vostro appartamento e che vi sappia consigliare in merito alle eventuali migliorie da apportare all’immobile, oltre ovviamente a proporvi una gestione chiara e trasparente delle vostre proprietà.

23/05/2017

Locazioni brevi, se gestite professionalmente possono portare ad elevate redditività, VEDIAMO UN CASO REALE !

22/05/2017

Vediamo insieme quali sono i costi che affronteremo in una compravendita tra un soggetto privato e una società venditrice, senza agevolazioni prima casa!

21/05/2017

Annunci immobiliari, belli sulla carta ma poi la realtà non è mai quella che ci si aspettava!

Vi è mai capitato di trovare un annuncio on-line, che sembrasse avere tutte le caratteristiche della casa dei sogni che cercavate?

Spinti da ciò, decidete di contattare l’agenzia immobiliare per fissare un sopralluogo, (magari chiedendo dei permessi a lavoro), ma la casa che siete andati a visitare non ha nulla a che vedere con all’annuncio che avevate visionato, le foto non sono veritiere, la planimetria catastale non è conforme con l’appartamento, insomma vi rendete conto che si è trattato solo dell’ennesima perdita di tempo.

Succede tutti i giorni a tantissimi potenziali acquirenti, che vengono tempestati da annunci immobiliari, da parte delle agenzie poco professionali, che propongono delle soluzioni che poi dal vivo rendono tutto il loro disagio o, in alcuni casi, non hanno le caratteristiche legali per essere compravenduti.

Tutto ciò crea tanta confusione e dubbi negli acquirenti, con la conseguente scelta in alcuni casi, di rinunciare all’acquisto.

É fondamentale prima di concordare un sopralluogo, quando ci si imbatte in un annuncio on-line, richiedere più informazioni possibili sull’appartamento.

Ecco tre semplici domande, da porre all'agente immobiliare, per cercare di abbassare il rischio di visitare un appartamento che non ha le caratteristiche che cercate:

-se ha un video clip dell’appartamento
-se ha a disposizione una planimetria aggiornata dell’immobile
-se l’immobile ha delle difficoltà di natura catastale o fiscale

Sottoponendo queste semplici domande all’agente immobiliare, abbasserete sensibilmente il rischio di perdere tempo, visitando un immobile che non ha né le caratteristiche che cercate né tantomeno quelle per essere regolarmente compravenduto.

21/05/2017

Annunci immobiliari falsi? Evitate perdite di tempo! Ecco i nostri suggerimenti in merito!