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STAR Real Estate

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STAR Real Estate

Società immobiliare che si occupa di vendita, locazione e gestione di immobili residenziali in Milano Stai cercando lavoro?

CHI SIAMO

Vogliamo diventare un punto di riferimento per tutti i clienti ed i consulenti che intendono avvalersi di un servizio chiaro e professionale, volto a risolvere qualsiasi esigenza presente nel settore immobiliare. DESCRIZIONE

STAR Real Estate nasce nel marzo del 2018 dopo molti anni di esperienza maturati nel settore immobiliare milanese; i valori che ci contraddistinguono sono: profess

ionalità, passione e competenza. Abbiamo sede in una delle zone residenziali più belle di Milano, a pochi passi da Piazza Piemonte e Corso Vercelli. Ad oggi siamo un gruppo di nove professionisti, focalizzati su obiettivi chiari: vogliamo diventare un punto di riferimento per tutti i clienti che intendono avvalersi di un servizio chiaro e professionale, volto a risolvere qualsiasi esigenza presente nel settore immobiliare! La nostra mission è: “creare una struttura dove professionalità, passione e competenza dovranno essere elementi comuni a tutti gli associati”. In STAR il cliente troverà al suo servizio più di 70 anni d’esperienza immobiliare: i proprietari riusciranno a vendere o locare il loro immobile nel più breve tempo possibile al miglior prezzo realizzabile, gli acquirenti e gli inquilini godranno di un servizio completo e saranno guidati passo passo in ogni fase dell’operazione. Lavori ma quello che fai non ti gratifica (economicamente e/o professionalmente)? STAR Real Estate seleziona costantemente nuovi talenti da inserire all'interno della propria squadra! Il messaggio è valido sia per professionisti che già operano nel settore della mediazione che per persone che non hanno mai lavorato nell'immobiliare ma ne sono sempre state affascinate. Contattaci telefonicamente al 02-48.19.56.02 o inviaci il tuo cv a [email protected]

26/06/2026

Se non ottengo il mutuo, posso annullare il contratto?
Su questo punto si fa molta confusione.

Il mancato ottenimento del mutuo non scioglie automaticamente una proposta o un preliminare; perché ciò accada, serve di regola una condizione sospensiva inserita nel contratto, cioè una clausola che “congela” l’efficacia dell’accordo fino alla risposta della banca. La stessa Agenzia delle Entrate, nelle istruzioni per la registrazione dei preliminari, prevede espressamente la casella “condizione sospensiva” per gli atti sospesi.

In pratica, se nel contratto è scritto chiaramente che l’acquisto è subordinato all’ottenimento del mutuo, il mancato via libera della banca può impedire che l’affare diventi efficace, se, invece, questa clausola non c’è, l’acquirente non può semplicemente dire “non ho ottenuto il mutuo, quindi è tutto annullato”.

E qui entra in gioco anche la caparra confirmatoria: l’art. 1385 c.c. prevede che, se è inadempiente chi ha versato la caparra, l’altra parte può recedere trattenendola; se è inadempiente chi l’ha ricevuta, l’altra può recedere ed esigere il doppio.

Per questo, quando si firma una proposta d’acquisto, un punto fondamentale è proprio come è scritta la clausola sul mutuo.

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24/06/2026

Nel caso di vendita di un immobile, una stretta di mano o un’intesa a voce non bastano.
La legge italiana richiede la forma scritta, a pena di nullità, per i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili. Lo prevede l’art. 1350 del Codice civile.

Questo significa che un accordo verbale per vendere casa non produce un valido trasferimento della proprietà e la regola vale non solo per il contratto definitivo, ma anche per il preliminare di vendita, che deve anch’esso essere redatto per iscritto.

L’Agenzia delle Entrate lo ricorda chiaramente nelle proprie guide sull’acquisto della casa.
Se l’accordo resta solo verbale, non hai una vera tutela giuridica su un passaggio così importante.

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23/06/2026

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22/06/2026

Quando si parla di immobili in condominio, l’attenzione si concentra spesso su prezzo, posizione, metratura e stato dell’appartamento, tutti elementi fondamentali, certo, ma non sufficienti.

Vivere o investire in un condominio, infatti, significa entrare in un sistema fatto di regole, rapporti, responsabilità e decisioni condivise e proprio lì, molto spesso, si gioca una parte importante della serenità del proprietario e della tenuta del valore dell’immobile.

Spese comuni, manutenzioni, delibere assembleari, limiti sulle parti private, ruolo dell’amministratore: non sono aspetti secondari, anzi sono fattori che incidono concretamente sulla qualità della gestione e, nel tempo, anche sulla percezione e sulla commerciabilità del bene.

Per questo, nel settore immobiliare, non basta conoscere l’immobile bisogna conoscere anche il condominio perché il contesto in cui si trova è parte della sua tutela.

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19/06/2026

Per anni gli immobili provenienti da donazione sono stati guardati con prudenza da banche e acquirenti.

Il motivo era chiaro: il timore che, in caso di contestazioni da parte dei legittimari, l’immobile potesse diventare meno “sicuro” anche per chi concedeva il mutuo.

Con la Legge n. 182/2025, in vigore dal 18 dicembre 2025, il quadro è cambiato: la riforma è nata proprio per agevolare la circolazione degli immobili donati e rendere più semplice l’accesso al credito quando questi beni vengono dati in garanzia. Il Notariato ha spiegato che la nuova disciplina elimina l’azione di restituzione contro i terzi acquirenti e lascia ai legittimari una tutela di tipo economico verso il donatario.

Cosa significa?
Ottenere un mutuo su una casa donata oggi è più facile di prima, perché l’immobile è diventato più “leggibile” e più sicuro sul piano giuridico. Non a caso, il Notariato parla espressamente di più accesso al credito e di maggior facilità per le banche nell’accettare questi immobili come garanzia ipotecaria.

C’è però un punto da non sottovalutare: nelle successioni aperte prima del 18 dicembre 2025 continua a esserci una disciplina transitoria. Se entro il 18 giugno 2026 sono stati notificati e trascritti determinati atti, può continuare a rilevare il vecchio sistema; se ciò non avviene, si estende anche a quei casi la nuova disciplina.

Quindi oggi la casa donata non è più automaticamente un ostacolo al mutuo, ma resta fondamentale verificare origine dell’immobile, data della successione e documentazione disponibile.

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17/06/2026

Molti guardano prima di tutto il costo, in realtà la prima verifica dovrebbe essere un’altra: trasparenza e requisiti.

La normativa prevede che l’amministratore abbia specifici requisiti soggettivi e professionali, tra cui diploma e formazione iniziale con aggiornamento periodico, salvo alcune eccezioni per l’amministratore scelto tra i condomini.

Poi conta il metodo di gestione.
Un amministratore serio deve specificare in modo analitico il compenso, utilizzare un conto corrente intestato al condominio e garantire una rendicontazione che consenta un’immediata verifica della situazione economica e patrimoniale.

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15/06/2026

In materia di detrazioni edilizie, uno degli errori più frequenti è confondere la data di fine lavori con quella fiscalmente rilevante. Per i contribuenti persone fisiche, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che il bonus ristrutturazioni segue il criterio di cassa: la spesa si considera sostenuta nell’anno in cui viene effettuato il pagamento, e nel caso del bonifico nel momento stesso in cui viene disposto l’ordine di pagamento.

Questo comporta una conseguenza molto concreta: se i lavori sono terminati nel 2025 ma il bonifico è stato eseguito nel 2026, la detrazione va letta con le regole del 2026, non del 2025. Oggi, secondo le indicazioni aggiornate dell’Agenzia, per le spese sostenute nel 2026 il bonus ristrutturazioni spetta nella misura del 36%, elevata al 50% quando l’intervento riguarda l’abitazione principale; il limite massimo di spesa resta pari a 96.000 euro e la detrazione viene ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

Il punto, quindi, è molto pratico: non basta sapere che i lavori rientrano tra quelli agevolabili, bisogna verificare anche quando è stato effettuato il pagamento e se l’immobile ha i requisiti per l’aliquota più alta. Per chi compra, vende o ristruttura, questi dettagli non sono secondari: incidono direttamente sulla convenienza economica dell’operazione.

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12/06/2026

Quando emerge un ammanco nei conti condominiali, molti pensano che il tempo inizi a decorrere dal primo movimento irregolare, in realtà, nei casi di appropriazione indebita dell’amministratore di condominio, la Cassazione richiamata dalla stampa giuridica ha chiarito che, se le somme sono gestite nell’ambito dell’incarico, il reato può considerarsi consumato alla fine della gestione o nel momento in cui l’amministratore rifiuta di restituire denaro e contabilità. È da lì che, in questi casi, inizia a decorrere la prescrizione.

Il punto è importante perché cambia molto la prospettiva dei condomini: non conta solo quando sono avvenuti i singoli ammanchi, ma quando si manifesta in modo chiaro la volontà di trattenere quelle somme come proprie. L’appropriazione indebita, disciplinata dall’art. 646 c.p., riguarda proprio chi si appropria di denaro o beni altrui di cui ha già il possesso a qualsiasi titolo.
Questo, però, non significa aspettare.

L’appropriazione indebita è in linea generale procedibile a querela della persona offesa e il diritto di querela, salvo eccezioni, si esercita entro tre mesi dalla notizia del fatto che costituisce reato.

Cosa significa?
Quando ci sono dubbi su contabilità, ammanchi o mancata consegna dei documenti, il problema non va sottovalutato né rimandato perché nel patrimonio immobiliare la tutela non passa solo dagli immobili, ma anche da come vengono amministrati.

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10/06/2026

Nel quotidiano la distinzione può sembrare solo tecnica, in realtà cambia molto: cambia chi decide, cambia la maggioranza necessaria e cambia anche il livello di tutela richiesto.

✳️ La manutenzione ordinaria riguarda in generale gli interventi di routine sulle parti comuni: pulizia, sostituzioni semplici, cura e conservazione ordinaria degli spazi comuni. In questi casi l’amministratore può intervenire nell’ambito della gestione ordinaria, soprattutto se i costi rientrano nel preventivo annuale approvato dall’assemblea.

✳️ La manutenzione straordinaria, invece, riguarda opere più incisive, tecniche o strutturali, come facciate, tetto, impianti o lavori non ricorrenti. Qui la regola cambia: l’assemblea deve deliberare le opere di manutenzione straordinaria e, se necessario, costituire un fondo speciale. L’amministratore può decidere da solo se i lavori sono urgenti, ma deve poi riferirne nella prima assemblea.

Anche sulle maggioranze non vale una regola unica.
Per le riparazioni straordinarie di notevole entità, il Codice civile richiede sempre la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.
Quindi non basta sapere che “si devono fare dei lavori”, bisogna capire che tipo di lavori sono, perché da lì dipendono procedura, votazione e validità della decisione.

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08/06/2026

Molti pensano che per parlare di supercondominio serva una dicitura precisa nei documenti o un regolamento separato. In realtà, il criterio vero è un altro: il supercondominio può esistere automaticamente quando più edifici o più condomìni hanno in comune beni o servizi comuni ai sensi dell’art. 1117-bis c.c..

La Cassazione ha ribadito che può sorgere ipso iure et facto, cioè per effetto della situazione concreta, senza bisogno di una delibera costitutiva.

In pratica, bisogna chiedersi: ci sono spazi o servizi condivisi tra più palazzine? Ad esempio cortili, viali di accesso, aree verdi, illuminazione comune, portineria o altri impianti comuni. Se la risposta è sì, il tema del supercondominio può essere reale, anche se non esistono tabelle millesimali “ad hoc”.

Per chi vive o investe in immobili inseriti in complessi più ampi, capirlo è importante: cambia il modo di gestire assemblee, spese e rappresentanza. E se i partecipanti complessivi sono più di 60, la legge prevede anche la designazione di un rappresentante per ciascun condominio per la gestione ordinaria delle parti comuni e per la nomina dell’amministratore.

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Indirizzo

Via Sardegna 30
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20146

Orario di apertura

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