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STAR Real Estate

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STAR Real Estate

Società immobiliare che si occupa di vendita, locazione e gestione di immobili residenziali in Milano Stai cercando lavoro?

CHI SIAMO

Vogliamo diventare un punto di riferimento per tutti i clienti ed i consulenti che intendono avvalersi di un servizio chiaro e professionale, volto a risolvere qualsiasi esigenza presente nel settore immobiliare. DESCRIZIONE

STAR Real Estate nasce nel marzo del 2018 dopo molti anni di esperienza maturati nel settore immobiliare milanese; i valori che ci contraddistinguono sono: profess

ionalità, passione e competenza. Abbiamo sede in una delle zone residenziali più belle di Milano, a pochi passi da Piazza Piemonte e Corso Vercelli. Ad oggi siamo un gruppo di nove professionisti, focalizzati su obiettivi chiari: vogliamo diventare un punto di riferimento per tutti i clienti che intendono avvalersi di un servizio chiaro e professionale, volto a risolvere qualsiasi esigenza presente nel settore immobiliare! La nostra mission è: “creare una struttura dove professionalità, passione e competenza dovranno essere elementi comuni a tutti gli associati”. In STAR il cliente troverà al suo servizio più di 70 anni d’esperienza immobiliare: i proprietari riusciranno a vendere o locare il loro immobile nel più breve tempo possibile al miglior prezzo realizzabile, gli acquirenti e gli inquilini godranno di un servizio completo e saranno guidati passo passo in ogni fase dell’operazione. Lavori ma quello che fai non ti gratifica (economicamente e/o professionalmente)? STAR Real Estate seleziona costantemente nuovi talenti da inserire all'interno della propria squadra! Il messaggio è valido sia per professionisti che già operano nel settore della mediazione che per persone che non hanno mai lavorato nell'immobiliare ma ne sono sempre state affascinate. Contattaci telefonicamente al 02-48.19.56.02 o inviaci il tuo cv a [email protected]

07/09/2026

Con una rata mensile di circa 500 euro, oggi è possibile richiedere indicativamente un mutuo tra 103.000 e 120.000 euro.

La cifra precisa dipende da vari elementi: reddito, tipo di mutuo, tasso applicato, durata del finanziamento, eventuali prestiti già attivi e presenza di un garante o di un cointestatario.

In generale, la banca valuta che la rata non superi circa un terzo dello stipendio netto. Per sostenere una rata da 500 euro, quindi, serve solitamente un reddito netto di almeno 1.500 euro al mese.

Chi percepisce tredicesima o quattordicesima può avere una capacità di rimborso maggiore, perché la banca considera il reddito annuo complessivo.
Anche il tipo di mutuo fa la differenza.

Per migliorare le possibilità di ottenere il mutuo, può essere utile aumentare l’anticipo, chiudere eventuali finanziamenti in corso, aggiungere un cointestatario o presentare un garante.

Se invece l’importo ottenibile non è sufficiente per acquistare subito, si possono valutare soluzioni alternative come affitto con riscatto o rent to buy.

👉🏻 Se anche tu vuoi vendere o acquistare CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.

04/09/2026

Quando si acquista un immobile, non basta visitare la casa e valutare il prezzo. Prima di procedere con una proposta, un preliminare o un rogito, è importante capire se l’immobile è davvero regolare dal punto di vista documentale, catastale, urbanistico e tecnico.

Questo controllo prende il nome di Due Diligence immobiliare.
Si tratta di un’analisi preventiva che serve a verificare lo stato reale dell’immobile e a confrontarlo con la documentazione disponibile.

Cosa viene controllato?
➡️ La proprietà del bene, l’eventuale presenza di ipoteche o vincoli, la conformità catastale, le planimetrie, i titoli edilizi, lo stato degli impianti, la certificazione energetica e, se l’immobile è affittato, anche il contratto di locazione.

Il sopralluogo è altrettanto importante: permette di valutare lo stato di manutenzione della casa, eventuali difformità visibili e possibili costi futuri, anche legati alle parti comuni condominiali.

Alla fine della verifica possono emergere tre situazioni:
✅ Documentazione completa e immobile conforme
⚠️ Documentazione incompleta, da integrare prima di procedere
🔴 Irregolarità o difformità che richiedono ulteriori valutazioni, garanzie o, nei casi più gravi, la rinuncia all’acquisto

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02/09/2026

Il rogito non è una semplice firma, ma rappresenta l’atto conclusivo di un percorso che richiede verifiche precise sul piano giuridico, documentale e patrimoniale.

Prima della stipula, il notaio ha il compito di accertare che il venditore sia effettivamente titolare del diritto di proprietà e che l’immobile non presenti ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù o altre formalità pregiudizievoli.

Un controllo centrale riguarda la continuità delle trascrizioni nei registri immobiliari: la catena degli atti di provenienza deve risultare corretta e senza interruzioni, per garantire la sicurezza del trasferimento e ridurre il rischio di contestazioni future.

Attenzione anche agli immobili provenienti da usucapione. In assenza di una sentenza di accertamento, l’acquirente assume un rischio maggiore, che deve essere chiarito prima della stipula.

Sul piano urbanistico e catastale, il notaio verifica la presenza delle dichiarazioni richieste dalla normativa: titoli edilizi, dati catastali, planimetrie e dichiarazione di conformità. La verifica tecnica della corrispondenza tra stato di fatto e documentazione, però, richiede spesso il supporto di professionisti abilitati.

Da non sottovalutare, infine, l’eventuale presenza di diritti di prelazione, legali o convenzionali, che possono incidere sulla libera trasferibilità dell’immobile.

Una compravendita sicura si costruisce attraverso controlli preventivi, documenti in ordine e un corretto coordinamento tra agente immobiliare, notaio e tecnici.

In Star Real Estate accompagniamo venditori e acquirenti in ogni fase dell’operazione con un metodo orientato alla prevenzione delle criticità e alla tutela del valore immobiliare.

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31/08/2026

Spostare un muro interno è un intervento edilizio che deve essere valutato correttamente prima dell’apertura del cantiere.

La distinzione principale riguarda la natura della parete:
✳️ Tramezzo non portante
✳️ Muro portante
✳️ Elemento strutturale
✳️ Modifica che incide su sagoma, volume o destinazione d’uso

Nel primo caso, quando si interviene solo sulla distribuzione interna senza toccare parti strutturali, generalmente si rientra nella manutenzione straordinaria leggera, con presentazione della CILA.

Se, invece, l’intervento coinvolge elementi strutturali, la pratica edilizia cambia e può essere necessaria una SCIA, con progetto tecnico, asseverazioni e verifiche strutturali.

Nei casi più rilevanti, quando l’intervento incide su volume, sagoma, prospetti o destinazione urbanistica, può essere richiesto il Permesso di Costruire.

Il punto è che non conta solo “cosa si vuole fare”, ma cosa quell’intervento modifica dal punto di vista edilizio, urbanistico e strutturale.

Un errore nella pratica può generare conseguenze concrete:
🔴 sanzioni amministrative
🔴 Difformità urbanistiche
🔴 Problemi catastali
🔴 Rallentamenti nella vendita
🔴 Criticità in sede di mutuo
🔴 Osservazioni in fase notarile

Prima di spostare un muro, quindi, serve una verifica tecnica.

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28/08/2026

Gli immobili che restano invenduti più a lungo hanno spesso gli stessi problemi e, nella maggior parte dei casi il mercato non c’entra.

A Milano ci sono proprietà interessanti che rimangono ferme per mesi semplicemente perché vengono presentate male.

🔴 Il primo errore è quasi sempre il prezzo.
Un immobile fuori mercato genera un effetto molto preciso: all’inizio riceve curiosità, poi perde attenzione, infine viene percepito come “problematico”.
Forse non lo sai, ma quando una casa resta online troppo a lungo, il mercato se ne accorge.

🔴 Poi ci sono le foto.
Immagini scure, ambienti disordinati, angolazioni sbagliate o presentazioni improvvisate abbassano immediatamente il valore percepito dell’immobile.

🔴 Un altro problema frequente è la documentazione incompleta.
Planimetrie non aggiornate, conformità poco chiare, informazioni mancanti o verifiche fatte tardi rallentano trattative che potrebbero chiudersi molto più velocemente.

🔴 E infine c’è la strategia marketing.
O meglio: spesso non esiste proprio.
Pubblicare un annuncio non significa fare marketing immobiliare.

Nel mercato immobiliare servono:
✳️ Posizionamento corretto
✳️ Target preciso
✳️ Qualità visiva
✳️ Narrazione dell’immobile
✳️ Gestione delle percezioni
✳️ Selezione dei canali giusti

Non vince semplicemente chi mette in vendita una casa, ma chi sa presentarla, valorizzarla e posizionarla nel modo corretto.

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26/08/2026

Settembre è uno dei mesi più strategici dell’anno per le vendite immobiliari, ma non tutti gli immobili avranno la stessa velocità di vendita.

Le case che si venderanno più rapidamente saranno quelle che rispondono già oggi alle nuove priorità di chi acquista a Milano:

👉🏻 Terrazzi realmente vivibili
👉🏻 Spazi ben distribuiti
👉🏻 Efficienza energetica
👉🏻 Zone ben collegate ma meno caotiche
👉🏻 Immobili pronti da abitare

Chi compra oggi vuole ridurre tempi, lavori, incertezze e costi nascosti.
Per questo gli immobili già ristrutturati, con una distribuzione razionale degli ambienti e consumi più efficienti, stanno acquisendo sempre più valore sul mercato.
Anche la posizione viene letta in modo diverso rispetto a qualche anno fa, non basta più essere “centrali”.

Oggi contano:
✅ Qualità della vita
✅ Collegamenti rapidi
✅ Servizi vicini
✅ Tranquillità
✅ Vivibilità quotidiana

A Milano cresce la richiesta di immobili capaci di offrire equilibrio tra città, lavoro e comfort abitativo.
È importante anche il tema degli spazi esterni.

Terrazzi, balconi profondi e ambienti luminosi non sono più percepiti come semplici plus, ma sono diventati elementi decisivi nelle scelte d’acquisto.

Il mercato di settembre sarà veloce soprattutto per gli immobili già allineati alle esigenze attuali.
Gli altri rischiano tempi di vendita più lunghi, maggiore negoziazione e perdita di attrattività.

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24/08/2026

La Cassazione continua a dividersi su un tema molto delicato: la mancata dichiarazione IMU fa perdere automaticamente agevolazioni ed esenzioni?

Secondo alcune sentenze, sì: se la dichiarazione è prevista dalla norma, l’omissione comporta la decadenza dal beneficio, anche se il Comune conosce già la situazione dell’immobile.

Altre pronunce, invece, stanno introducendo un principio diverso: se il contribuente possiede realmente i requisiti sostanziali e il Comune è già in possesso delle informazioni, un errore puramente formale non dovrebbe cancellare il diritto all’agevolazione.

Cosa significa in termini pratici?
Non basta avere diritto a un’agevolazione, ma serve anche dimostrare di aver gestito correttamente tutta la parte documentale e fiscale.

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21/08/2026

Vendere un immobile ristrutturato può avere un effetto fiscale che molti proprietari scoprono troppo tardi.

Le detrazioni residue dei bonus edilizi, infatti, non restano automaticamente a chi ha sostenuto la spesa.

La regola generale prevista dall’art. 16-bis del TUIR prevede che in caso di vendita dell’immobile, le quote residue delle detrazioni passano all’acquirente, salvo diverso accordo tra le parti.

Questo significa che chi vende una casa su cui sono stati eseguiti:
✳️ Lavori di ristrutturazione
✳️ Ecobonus
✳️ Sismabonus
✳️ Interventi agevolati

può perdere le rate residue della detrazione se il rogito non disciplina espressamente questo aspetto.

Molti proprietari pensano che il beneficio fiscale rimanga automaticamente a chi ha sostenuto i lavori, ma non è così.

Se nell’atto non viene indicato diversamente, il diritto alle quote residue si trasferisce normalmente al nuovo proprietario.

Per questo, nelle compravendite immobiliari diventa fondamentale verificare prima del rogito:

✅ Presenza di bonus ancora attivi
✅ Numero di rate residue
✅ Tipologia delle agevolazioni
✅ Corretta gestione contrattuale delle detrazioni

👉🏻 Se anche tu vuoi vendere o acquistare CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.

19/08/2026

A Milano chi cerca casa non vuole solo una casa grande, ma cerca un immobile che semplifichi la vita.

Oggi chi compra guarda elementi molto concreti:
👉🏻 Spazi flessibili
👉🏻 Home office vero
👉🏻 Comfort acustico
👉🏻 Sicurezza
👉🏻 Efficienza energetica
👉🏻 Servizi raggiungibili a piedi
👉🏻 Spazi dedicati al benessere

Vivere a Milano spesso significa anche gestire tempi, lavoro, spostamenti, privacy e qualità della vita e avere una casa che funziona.

Contano, inoltre, la vivibilità degli spazi, la qualità dello stabile, il contesto, la riservatezza e la capacità dell’immobile di rispondere a esigenze reali.

Un appartamento acquista valore soprattutto quando riesce a rendere migliore la vita di chi la abita.

👉🏻 Se anche tu vuoi vendere o acquistare CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.

Indirizzo

Via Sardegna 30
Milan
20146

Orario di apertura

Lunedì	09:30 - 13:00
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Martedì	09:30 - 13:00
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Mercoledì	09:30 - 13:00
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Giovedì	09:30 - 13:00
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Venerdì	09:30 - 13:00
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Sito Web

http://www.star-re.it/

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