Fabrizio Stella Prospettocasa

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Prospettocasa l’Agenzia Immobiliare che fa la differenza….www.prospettocasa.net
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🏡 Prospettocasa – Vendiamo la tua casa con strategia e risultati
📍 Esperti in immobili residenziali, prestigiosi e operazioni immobiliari complesse

🔹 Chi siamo
Da oltre 25 anni, Prospettocasa aiuta privati, investitori e aziende a vendere e acquistare immobili con un approccio personalizzato e altamente strategico.

🔹 Chi è Fabrizio Stella
Fondatore di Prospettocasa, esperto immobiliare e top pro

ducer, contributor per Il Sole 24 Ore – Consulente Immobiliare. Specialista nella vendita di immobili residenziali, immobili di lusso e cessione di aziende e quote societarie.

🔹 Cosa offriamo
🏠 Vendita e acquisto di immobili residenziali (appartamenti, ville, attici, nuove costruzioni)
🏢 Compravendita di immobili di prestigio e immobili per investimento
📈 Valutazioni immobiliari precise e strategie di vendita su misura
🏦 Consulenza su operazioni immobiliari e pianificazione successoria
📑 Assistenza in cessioni di aziende e quote societarie

🔹 Perché sceglierci?
📌 Strategie di vendita efficaci per privati e investitori
📌 Accesso a un network qualificato di acquirenti e investitori nazionali e internazionali
📌 Esperienza pluriennale e competenza certificata
📌 Trattiamo ogni immobile con attenzione e professionalità

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22/04/2026

L'abusivismo edilizio è immanente. La Cassazione lo conferma.
Sentenza n. 12730/2026 — tre cose che devi sapere:
🔴 L'irregolarità edilizia non si prescrive mai
🔴 Ogni intervento su un abuso può diventare un nuovo reato
🔴 L'ordine demolitorio segue il bene, non chi ha commesso l'abuso
Ho scritto di questo su Italia Oggi con l'Avv. Federico Triulzi.

02/04/2026

Durante la diretta TV, le chiamate confermano un dato preciso:
molti immobili sono prigionieri della burocrazia.
Il problema, nella maggior parte dei casi, non è il mercato.
È la struttura giuridica e patrimoniale.
Eredità non definite, comunioni bloccate, conflitti tra comproprietari:
asset di valore che diventano, di fatto, immobili fermi.
La mia attività è la regia di operazioni complesse:
intervenire dove diritto, tecnica e strategia si incontrano,
per sbloccare il valore e rendere possibile la vendita.
📺 La TV informa.
💼 L’attività professionale risolve.
Per successioni e dismissioni patrimoniali a Milano,
serve un approccio strutturato e rigoroso.
Fabrizio Stella
Esperto immobiliare con formazione giuridica
Contributor NT+ Condominio – Il Sole 24 Ore
IlSole24Ore PatrimonioImmobiliar

24/03/2026

Oggi in copertina su Italia Oggi.
Con l’informazione provvisoria n. 4/2026, le Sezioni Unite della Cassazione hanno ridefinito il quadro: nelle ipotesi di frode sul Superbonus 110%, la confisca per equivalente può colpire qualsiasi immobile dell’indagato — anche quelli completamente estranei alla singola operazione oggetto di indagine.
Ho analizzato questa decisione insieme all’Avv. Federico Triulzi, penalista, sulle pagine di Italia Oggi di oggi.
Se hai un immobile con una storia legata alle cessioni di credito, è il momento di fare chiarezza prima di muoverti.
📩 Prima valutazione riservata — link in bio.
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09/02/2026

3 verità sulla clausola del mutuo che devi conoscere:

1️⃣ Se nascondi abusi, la clausola non ti salva.
2️⃣ Se l'affare salta per colpa dell'immobile, paghi i danni.
3️⃣ La buona fede è un obbligo di legge, non un optional.

Non rischiare il tuo patrimonio, controlla prima di firmare. 🏠

IlSole24Ore

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05/02/2026

Caso reale: Milano.📍
Una veranda abusiva fa saltare un mutuo da 400.000€.

I venditori si sentivano protetti dalla clausola, ma il Tribunale li ha condannati a 35.000€ di danni. Il motivo? Obbligo di buona fede (Art. 1358). La legge non ammette distrazioni.

Sentenza immobiliare, Risarcimento danni venditore, Violazione buona fede, Mutuo respinto, Difformità edilizia, Tribunale Milano, Giurisprudenza immobiliare.

03/02/2026

Vendi casa con un piccolo abuso? Attenzione: la condizione sospensiva non ti protegge se l’immobile non è in regola.

Se il perito blocca il mutuo, rischi di dover risarcire i danni per violazione della buona fede. Prima di vendere, verifica sempre.

RealEstateItalia

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30/01/2026

Pensavi che la clausola "salvo buon fine mutuo" ti proteggesse da tutto? Non è così.
Se la banca dice NO a causa di un abuso edilizio o una difformità della casa, il venditore è responsabile.
La legge è chiara: non si tratta solo di affare saltato, ma di possibili risarcimenti da pagare all'acquirente per aver reso impossibile il finanziamento.

Vendere casa richiede verifiche preventive, non sorprese finali.

Leggi l'articolo integrale che ho scritto per Il Sole 24 Ore:
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/quando-mutuo-e-negato-colpa-venditore-AIktwR1

21/01/2026

Le difformità catastali non bloccano sempre una vendita, ma quando vengono scoperte troppo tardi diventano un problema serio.

Capire cosa è sanabile, cosa no e quando intervenire fa la differenza tra una trattativa che va avanti e una che si ferma.

Se vuoi verificare la situazione del tuo immobile prima di vendere, contattami.

conformità • vendita immobile • consulenza

15/01/2026

L'Intelligenza Artificiale è ormai ovunque, anche nel settore immobiliare. Ma cosa significa concretamente per chi deve vendere o comprare casa?

Molti pensano che l'IA sia solo uno strumento per scrivere annunci più velocemente. In realtà, il suo utilizzo comporta nuove e importanti responsabilità legali e di tutela della privacy che un professionista deve saper gestire per proteggere i propri clienti.

Nel mio ultimo articolo per la rubrica "Il Punto sull'Immobiliare" (edita da Tecnoborsa e Il Sole 24 Ore), ho analizzato proprio questo: come integrare l'innovazione tecnologica garantendo sempre la massima sicurezza e trasparenza nelle operazioni.

Leggi l'articolo qui: https://www.tecnoborsa.com/pubblicazioni/il-punto-immobiliare/il-punto-immobiliare-2-2025/

Cosa ne pensate? Vi sentireste più tutelati da un professionista che utilizza l'IA in modo certificato e trasparente?

09/01/2026

Vendere un immobile ereditato senza le giuste verifiche può sembrare più veloce… ma spesso porta a blocchi, ritardi e problemi al momento dell’atto.
Successione, volture, accordo tra eredi e regolarità dell’immobile non sono dettagli.

Fare ordine prima significa vendere meglio.

Se vuoi capire se la tua situazione è pronta per il mercato, comtattami.

vendita • eredi • consulenza

Indirizzo

Largo G. B. Scalabrini 6
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20146

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http://www.prospettocasa.net/

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