Preatoni Nuda Proprietà

09/10/2026

Preatoni Nuda Proprietà: la scelta che ti tutela.
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08/10/2026

Nuda proprietà: perché qualcuno la sceglie per comprare casa

Pensa a una coppia di quarantenni che cerca casa a Milano. Hanno provato a visitare appartamenti per mesi, hanno fatto i conti e si sono resi conto che con il loro budget riescono solo a trovare un bilocale lontano dal centro o qualcosa che non li convince. Poi un amico parla della nuda proprietà, e da quel momento la situazione cambia.

È un modo di comprare casa che molte persone conoscono solo per sentito dire. Ma vale davvero la pena capirlo bene, perché per tanti questa soluzione è la più ragionevole.

Come funziona, senza complicazioni

Chi vende cede la proprietà dell’immobile ma mantiene l’usufrutto. Cioè, ha il diritto di abitarlo fino alla fine della sua vita — o per un periodo concordato. Chi compra diventa il n**o proprietario. Quando l’usufrutto finisce, la casa passa interamente nelle sue mani, senza altre transazioni.

In pratica: compri oggi, ma ci entri domani.

Il prezzo, prima di tutto

Dato che non puoi usare l’appartamento subito, il prezzo è più basso rispetto a una casa libera. Quanto in meno dipende soprattutto dall’età di chi tiene l’usufrutto e dalla condizione dell’immobile. In una città come Milano, dove i prezzi al metro quadro sono altissimi, questa differenza può far entrare nel budget una casa che altrimenti sarebbe rimasta un sogno.

Una scelta pensata con anticipo

Molti scelgono la nuda proprietà per un altro. Un genitore che vuole preparare la strada per il figlio, per esempio, e preferisce agire ora invece di correre dietro al mercato quando sarà troppo tardi. Altri la vedono come la casa dove andranno quando lasceranno quella attuale. In tutti questi casi, è una decisione fatta con prospettiva.

Meno pensieri nel frattempo.

Finché l’usufrutto è in corso, non devi cercare inquilini, né gestire contratti d'affitto. Anche IMU e manutenzione ordinaria sono di solito a carico di chi vive lì. A te spettano le spese straordinarie, come il tetto o la facciata. Ecco perché è importante tenerle in conto fin dall'inizio, per non rimanere impreparati.

Una cosa da dire con onestà

Non sai quando potrai entrare nella casa. Per questo la nuda proprietà non è adatta a chi ha fretta. Se devi avere casa tra sei mesi, probabilmente non è la soluzione giusta.

E dall’altra parte?

Chi vende spesso lo fa con la mente serena. Forse ha superato i sessantacinque anni, vuole un po’ di liquidità e non vuole lasciare la casa dove ha vissuto per decenni. Quando entrambe le parti sono informate e l’accordo è chiaro, funziona bene per tutti.

La nuda proprietà non è per tutti. Ma se hai un orizzonte lungo e vuoi diventare proprietario con condizioni diverse da quelle del mercato tradizionale, merita di essere presa seriamente in considerazione. Se vivi a Milano o nei dintorni, il primo passo è semplice: contattaci.

07/10/2026

Devi vendere in fretta e non hai ancora trovato casa?
Con la vendita con usufrutto a tempo determinato vendi subito e resti a vivere nel tuo immobile per 1 o 2 anni, il tempo che ti serve per trovare la nuova sistemazione, senza traslochi di corsa.
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05/10/2026

Usufrutto a tempo determinato di 10 anni.
Casa a schiera 105mq Roma (RM)

In un quartiere di Roma in forte espansione con l’apertura, nell’immediato futuro, di un supermercato LIDL e la realizzazione di un centro civico-culturale del Comune di Roma, a pochi metri dall’abitazione.Vendesi nuda proprietà a termine, dieci anni, di un villino a schiera di testata di 86 ...

02/10/2026

Il tetto da rifare e la facciata da sistemare: quando le spese straordinarie superano il budget.

Arriva la convocazione dell’assemblea condominiale. All’ordine del giorno ci sono il rifacimento del tetto o il restauro della facciata, e accanto alla tabella millesimale c’è una cifra a quattro o cinque zeri, da versare in poche rate.

È una situazione più comune di quanto si pensi, soprattutto a Milano, dove molti edifici hanno decenni di vita e richiedono interventi importanti. Per chi vive con una pensione, o con un reddito che non lascia margini, una spesa straordinaria può diventare una fonte di forte preoccupazione. La casa è di proprietà e vale molto, ma il conto in banca non basta.

Il paradosso: ricchi di mattoni, poveri di liquidità

Molti proprietari, soprattutto in età avanzata, si ritrovano con un patrimonio immobiliare importante e poca liquidità. Le strade più immediate non sempre sono praticabili:

Chiedere un prestito può essere difficile, o molto oneroso, quando l’età è avanzata e il reddito è limitato.
Rinviare i lavori spesso non dipende da te: se l’assemblea li approva, le spese vanno ripartite tra i condomini.
Vendere la casa significa lasciarla, e per molti non è un’opzione.

In questo scenario, la vendita della nuda proprietà può essere una soluzione da valutare.

Come funziona la nuda proprietà

Vendendo la nuda proprietà, il proprietario cede il diritto di proprietà dell’immobile ma conserva l’usufrutto: continua ad abitare la casa, a tempo indeterminato, per tutta la vita. Il compratore, il n**o proprietario, entrerà in possesso pieno dell’immobile solo quando l’usufrutto si estinguerà.

In cambio, chi vende riceve un capitale, il cui importo dipende da vari fattori: valore dell’immobile, età del venditore e condizioni del contratto.

Cosa cambia per le spese straordinarie

È il punto che interessa di più a chi ha il problema del tetto o della facciata. In linea generale, la legge distingue tra:

Spese ordinarie (manutenzione corrente, piccole riparazioni, spese di gestione): restano a carico di chi usufruisce della casa.
Spese straordinarie (come il rifacimento del tetto, il restauro della facciata, interventi strutturali): ricadono di norma sul n**o proprietario, cioè sul nuovo acquirente.

I vantaggi in sintesi
Resti a casa tua, con il diritto di abitarla per tutta la vita.
Ricevi un capitale da usare come preferisci: tenerlo come riserva, aiutare i familiari, affrontare altre spese.
Non devi più affrontare le spese straordinarie dell’immobile e le relative rate condominiali.
Tempi più rapidi rispetto a una vendita tradizionale, soprattutto se c’è un acquirente già pronto.

Essere onesti fa parte di una scelta consapevole. La vendita della nuda proprietà è un atto definitivo, non si torna indietro. Inoltre:

il capitale ricevuto è inferiore al valore pieno dell’immobile, perché la casa non è libera;
la tua casa non entrerà più nell’eredità in modo diretto: se hai figli o eredi, è bene parlarne in famiglia;
esistono altre strade (dilazioni dei pagamenti con l’amministratore, prestiti, altre forme di finanziamento) che vanno confrontate con serietà.

Per questo è importante rivolgersi a professionisti che conoscano a fondo questo settore e che ti spieghino con chiarezza vantaggi, limiti e alternative.

Perché affidarsi a un professionista

Un’operazione di questo tipo richiede competenze legali e immobiliari specifiche. A fare la differenza sono:

un contratto chiaro, che stabilisca con precisione chi paga cosa tra ordinarie e straordinarie;
la valutazione corretta del valore della nuda proprietà;
la tutela legale in ogni fase, con un avvocato che segua la pratica.

Preatoni Nuda Proprietà si occupa esclusivamente di compravendita di nuda proprietà, con un avvocato interno che segue ogni pratica, una rete di investitori qualificati e, nelle grandi città come Milano e Roma, la possibilità di acquisto diretto, per tempi certi.

02/10/2026

Appartamento 368mq Napoli (NA)
Nel nobiliare Palazzo Lauria in Via Salvatore Tommasi, di fronte al presidio dei Carabinieri e a pochi passi dalle Scale di San Potito che conducono a Piazza Dante e alla metropolitana, proponiamo la nuda proprietà con diritto di abitazione di un ottantaseienne. Lo stabile, in discrete condizioni col suo tipico rosso pompeiano, offre un cortile interno con posto auto assegnato in esclusiva e possibilità di posto moto, a fronte di spese condominiali di soli ottanta euro mensili.
L’appartamento, posto al quarto piano con ascensore, si presenta interamente da rimodernare ed è composto da due unità immobiliari attigue. La prima, di 91 mq catastali, offre un disimpegno, un cucinotto con piccolo soppalco, un bagno e un’ampia camera con balconcino ultra-panoramico. La seconda, di ben 253 mq catastali, vanta un ingresso solenne, un salone triplo esposto sul terrazzo con balconata e veduta a 360° sulla città, una cucina abitabile, una camera da letto con terrazzino privato di 15 mq, una seconda cameretta con disimpegno e bagno comunicante, oltre a un ulteriore corridoio con secondo bagno e zona lavanderia.
La proprietà include l'intero sottotetto sovrastante di pari superficie, regolarmente accatastato e alto 3 metri. Il vero gioiello della dimora è lo spazio esterno: un maestoso terrazzo a livello di 45 mq con vista mozzafiato da Capri al Vesuvio, collegato tramite il terrazzino da 15 mq a una scala che conduce a un esclusivo torrino belvedere pavimentato. www.preatoninudaproprieta.it/immobili/via-salvatore-tommasi-napoli/

29/09/2026

La storia di Preatoni Nuda Proprietà nasce da un’esigenza molto semplice, ma allo stesso tempo molto delicata: aiutare proprietari, famiglie e investitori ad affrontare una delle operazioni immobiliari più particolari e meno comprese del mercato, cioè la vendita o l’acquisto della nuda proprietà, con un approccio chiaro, prudente e altamente specializzato.
Preatoni nasce all’interno di un percorso professionale costruito nel tempo nel settore immobiliare, ma la scelta di occuparsi in modo specifico di nuda proprietà non è stata casuale, perché questo ambito richiede competenze diverse rispetto alla compravendita tradizionale: non basta conoscere il valore di un appartamento, non basta pubblicare un annuncio, non basta mettere in contatto venditore e compratore, poiché ogni operazione coinvolge aspetti economici, familiari, fiscali, patrimoniali e umani che devono essere valutati con attenzione.
Per questo motivo abbiamo deciso di specializzarci solo nella nuda proprietà, senza disperdere energie su mille rami diversi dell’intermediazione immobiliare, perché riteniamo che chi vende la casa in cui spesso continua a vivere, o chi acquista un immobile con una prospettiva di medio-lungo periodo, abbia bisogno di interlocutori che conoscano davvero questo mercato, che sappiano spiegare ogni passaggio, che non banalizzino le implicazioni dell’usufrutto, dell’età del venditore, del valore reale dell’immobile, delle tabelle di calcolo e delle condizioni contrattuali, e che siano in grado di accompagnare le parti fino al rogito con metodo, trasparenza e responsabilità.
Preatoni, da 30 anni nel settore immobiliare è stata scelta da centinaia di famiglie proprio perché ha costruito il proprio lavoro su un principio preciso: la nuda proprietà non deve essere venduta come una formula magica, né come una scorciatoia, ma deve essere spiegata per quello che è, cioè uno strumento serio, utile in molte situazioni, ma da valutare con attenzione caso per caso.
Chi si avvicina a questo mondo dovrebbe sempre controllare alcuni elementi fondamentali prima di affidarsi a un operatore. Il primo è l’esperienza, perché nella nuda proprietà l’esperienza concreta conta più delle parole: significa aver seguito casi diversi, aver gestito trattative complesse, aver visto le difficoltà che possono emergere e sapere come prevenirle. Il secondo è l’esistenza di una sede fisica, perché un’operazione patrimoniale importante merita un interlocutore reale, raggiungibile, identificabile, non una presenza generica online o un semplice annuncio senza struttura alle spalle.
Un altro elemento essenziale è la presenza di un legale interno o comunque di un presidio legale qualificato, perché la nuda proprietà tocca diritti reali, usufrutto, clausole contrattuali, garanzie, responsabilità e rapporti tra le parti, e proprio per questo non può essere trattata come una normale vendita immobiliare standard. A questo si aggiungono le recensioni, che permettono di capire come altre persone hanno vissuto il percorso, se si sono sentite seguite, se hanno ricevuto spiegazioni chiare, se la valutazione è stata trasparente e se l’operazione è stata condotta con serietà fino alla conclusione.
La trasparenza, per noi, è il punto centrale. Significa spiegare come viene calcolato il valore della nuda proprietà, quali fattori incidono sul prezzo, quali sono i tempi realistici, quali sono i vantaggi e quali sono i limiti dell’operazione, senza creare aspettative artificiali e senza spingere nessuno verso una scelta che non sia stata compresa fino in fondo. Una famiglia che vende deve sapere esattamente cosa sta cedendo e cosa conserva; un investitore che acquista deve sapere cosa sta comprando, con quali tempi, con quali diritti e con quali vincoli.
È per questo che centinaia di famiglie hanno scelto Preatoni Nuda Proprietà: non solo per vendere o acquistare un immobile, ma per essere accompagnate in una decisione importante da una struttura specializzata, con esperienza, sede fisica, competenza legale, recensioni verificabili e un metodo fondato sulla chiarezza.
Dopo 30 anni di esperienza, continuiamo a occuparci di nuda proprietà perché crediamo che la specializzazione sia una garanzia concreta per il cliente: significa conoscere meglio il mercato, valutare meglio gli immobili, prevenire più errori e costruire operazioni più sicure, più comprensibili e più equilibrate per tutte le parti coinvolte.

28/09/2026

Appartamento 154mq Roma (RM)
Appartamento luminosissimo e ristrutturato con una superficie coperta di circa 154 mq ( mq 163 catastali), che si sviluppa su due livelli siti al 3°e al 4° ultimo piano. Composto da un ingresso, un salone doppio con terrazzo abitabile, una cucina, angolo pranzo, una camera con uscita sul terrazzo e un bagno; al piano superiore, a cui si accede con una scala interna si trovano altre due camere con un bagno e un terrazzo. Completa la proprietà un posto auto coperto posto nel garage condominiale. I pavimenti sono in marmo, gli infissi doppi in alluminio, l’immobile è provvisto di aria condizionata e di riscaldamento centralizzato con parzializzatore di calore.

25/09/2026

Se desideri conoscere il valore della tua nuda proprietà a Milano, puoi richiedere una consulenza riservata e senza impegno. Ti aiuteremo a capire quale sia il valore del tuo immobile e se la nuda proprietà rappresenta la soluzione più adatta alle tue esigenze. www.preatoninudaproprieta.it