Giuseppe De Rose

10/09/2026

Caparra confirmatoria o penitenziale? La differenza vale una vendita ⚖️

Non sono la stessa cosa. Con la caparra confirmatoria, una volta accettata la proposta, le parti sono obbligate a concludere il contratto: se serve, si va dal notaio, a meno che entrambi non siano d’accordo nel risolvere. Con la caparra penitenziale, invece, chi si tira indietro perde (o restituisce) solo le somme versate, senza poter essere costretto a concludere.

Sapere quale stai firmando è fondamentale. Vuoi vederci chiaro prima di firmare a Milano? Scrivimi.

08/09/2026

Le foto dell’annuncio sono la prima visita alla tua casa in vendita.

Il fotografo fa il suo lavoro, ma non può aprire le tapparelle, nascondere i cavi e togliere le calamite dal frigo mezz’ora prima di scattare.

Quello lo prepariamo prima.

Qui c’è la checklist completa, stanza per stanza, più le 4 cose da controllare il giorno stesso 📷

Salvala e riguardala la sera prima dello shooting.

Devi vendere casa a Milano? Scrivimi

04/09/2026

Una volta si comprava casa per tutta la vita. Oggi non è più così 🏠

Le esigenze cambiano di continuo e il costo della vita sale. Così compri un monolocale o un bilocale con l’idea di passare poi al trilocale o al quadrilocale, ma spesso ti blocchi: non riesci a vendere il bilocale al prezzo giusto, o non trovi il trilocale che fa per te. E resti fermo in mezzo al guado.

Se sei bloccato in uno di questi passaggi a Milano, scrivimi: capiamo insieme la tua esigenza e ti aiuto a vendere o a comprare.

02/09/2026

Cerchi casa per la tua famiglia in zona Tolstoi, senza spendere un milione? 🏡

E nemmeno 800 o 700.000 euro. Vieni che te lo faccio vedere io: un appartamento completamente ristrutturato, perfetto per una famiglia. Cucina-soggiorno con isola e tavolo in legno, ampia zona living affacciata sul cortile interno, tutto curato da un architetto nella distribuzione e nelle tonalità.

Camera padronale spaziosissima con doppia armadiatura, angolo smart working e letto king size, seconda camera con cabina armadio e bagno en-suite, più lavanderia e armadiature su misura.

Vuoi scoprire il prezzo? Scrivimi in DM 📍 zona Tolstoi, Milano.

28/08/2026

Conformità urbanistica e conformità catastale non sono la stessa cosa ⚠️

Finalmente una bella domanda. La conformità catastale si rifà a quella urbanistica: è la pratica urbanistica a fare la differenza, e la planimetria depositata in catasto deve essere identica a quella della pratica urbanistica. Se le due non coincidono, in fase di vendita nascono problemi seri.

Hai dubbi sulla conformità del tuo immobile a Milano? Scrivimi, verifichiamo insieme.

25/08/2026

Qual è la città migliore per investire nell’immobiliare in Italia? 📈

Milano, senza dubbio. Parliamo di 33.000 compravendite l’anno, quartieri che dieci anni fa non esistevano e che oggi sono realtà, e prezzi medi che sfiorano cifre da record. CityLife, Isola, Bosco Verticale, Porta Nuova: zone completamente trasformate in pochi anni. Milano è un mercato che continua a correre, e chi investe bene lo sa.

Vuoi valutare un investimento a Milano? Scrivici e ti proponiamo le migliori opportunità 👇

20/08/2026

La planimetria catastale deve corrispondere esattamente al tuo appartamento 📐

La planimetria depositata in catasto deve essere identica allo stato reale dei luoghi dell’immobile. Non solo: ci deve essere una pratica che attesti da quale planimetria si è partiti e a quale si è arrivati, con una sequenza documentale coerente nel tempo. È ciò che rende l’immobile vendibile senza intoppi.

Vuoi verificare la conformità della tua casa a Milano? Scrivimi.

17/08/2026

13/08/2026

Mi hanno donato una casa: posso venderla? 🏠

Sì, e oggi è molto più semplice. Con la nuova legge che ha cambiato lo scenario classico della donazione non c’è più l’azione di restituzione: se qualcuno volesse vantare diritti sulla donazione, si rivale sul donante e non più sull’immobile. 

La casa è quindi libera di circolare, e il nuovo acquirente non avrà difficoltà a intestarla o ad accendere un mutuo.

Hai una casa di provenienza donativa a Milano da vendere? 
Scrivimi, ti dico come procedere.



10/08/2026

Qui sorgeranno tre ville indipendenti in classe A4 🏡

Questa proprietà verrà completamente demolita e al suo posto nasceranno tre unità indipendenti con tagli differenti, ognuna con box, giardino e cantina di proprietà, tutte in classe energetica A4. 

In questa fase è ancora possibile personalizzare i tagli interni e scegliere i materiali di capitolato, che trovi sul sito dedicato all’iniziativa.

Sei interessato? Contattami, ma sbrigati: queste unità vanno via molto in fretta 📩