Studio Rapacioli Boldrini - Amministrazione condomini

07/07/2026

L’amministratore non deve ogni anno specificare il compenso 💼
Secondo una recente sentenza del Tribunale di Roma (n. 12863/2025), non è necessario indicare ogni anno il compenso dell’amministratore se non vi sono modifiche delle condizioni economiche originarie.
L’articolo 1129 del Codice Civile richiede la specificazione “analitica” del compenso solo al momento della nomina o del rinnovo dell’incarico, ma non quando l’assemblea conferma lo stesso amministratore alle medesime condizioni.
La giurisprudenza sta andando verso una lettura meno formalistica e più pragmatica, per salvaguardare la gestione condominiale ed evitare inutili contestazioni.

01/07/2026

📄 Documentazione condominiale e inquilini: cosa sapere
Gli inquilini possono chiedere documenti all’amministratore? 🤔
👉 Sì, ma con dei limiti.

Per legge, la documentazione ufficiale del condominio (bilanci, verbali, rendiconti) è riservata: ✔ ai proprietari
✔ oppure a chi ha una delega scritta
👤 Gli inquilini possono invece ricevere: • informazioni pratiche
• comunicazioni di servizio
• aggiornamenti su lavori e manutenzioni
❌ Non possono invece accedere a dati contabili o riservati, nel rispetto della privacy (GDPR).
🔐 Una gestione corretta delle informazioni garantisce: • trasparenza
• ordine
• rispetto tra tutti i residenti
📍 Studio Rapacioli Boldrini
Amministrazione Condominiale – Milano

09/12/2025

Milano con il naso all’insù.

Basta alzare lo sguardo per vedere quanto può essere bello un condominio: linee, dettagli, luce che rimbalza sulle facciate. Ma dietro ogni facciata che funziona c’è una cosa semplice: equilibrio.
E l’equilibrio si regge su un patto non scritto tra vicini: ognuno fa la sua parte.

Quando però qualcuno smette di farla per troppo tempo, il peso non resta “privato”. Si sposta silenziosamente sugli altri: bollette che aumentano, lavori che slittano, tensioni che non servono a nessuno.
Dopo sei mesi di mancati pagamenti, l’amministratore può intervenire in modo concreto per proteggere la comunità, fino a limitare quei servizi che possono essere gestiti separatamente, così che la morosità di pochi non diventi il costo di tutti.

Non è una scelta punitiva.
È un modo per rimettere in carreggiata il condominio, salvaguardare chi è in regola e mantenere quel decoro che vediamo da fuori… e viviamo ogni giorno da dentro.

Se vuoi capire come si gestiscono questi casi con buon senso e senza guerre tra vicini, scrivimi.

🏢 Studio Rapacioli – Boldrini

07/12/2025

Milano col naso all’insù davanti a Sant’Ambrogio:
quando la bellezza diventa tradizione e la tradizione diventa futuro.
Buon 7 dicembre.

06/12/2025

Milano col naso all’insù questa sera alle 18 in piazza Duomo, mentre si accende l’Albero dei Giochi: un rito che ogni anno emoziona e che oggi parla ancora di più, perché porta con sé il respiro di Milano Cortina 2026, la promessa di una città che sa celebrare le sue radici e guardare avanti.

06/12/2025

06/12/2025

Milano col naso all’insù questa sera alle 18 in piazza Duomo, mentre si accende l’Albero dei Giochi: un rito che ogni anno emoziona e che oggi parla ancora di più, perché porta con sé il respiro di Milano Cortina 2026, la promessa di una città che sa celebrare le sue radici e guardare avanti.