20/05/2026
💡In Italia, ogni anno vengono avviate oltre 70.000 richieste di sfratto e più dell’80% riguarda casi di morosità legati al mancato pagamento dell’affitto.
Uno dei problemi principali, fino ad oggi, è sempre stato il tempo: tra procedure legali, udienze, notifiche e tempi burocratici, un proprietario poteva attendere anche oltre un anno prima di rientrare in possesso del proprio immobile.
Per questo motivo è in corso di approvazione una nuova riforma che punta ad accelerare la gestione degli sfratti per morosità, introducendo una procedura “express”, ispirata a modelli già adottati in altri Paesi europei come la Spagna.
Il punto centrale della riforma è la creazione dell’AES (Autorità per l’Esecuzione degli Sfratti) un nuovo ente pubblico che opererebbe sotto il Ministero della Giustizia con l’obiettivo di velocizzare le pratiche esecutive.
Secondo quanto previsto:
• dopo due mensilità non pagate, il proprietario potrà presentare la documentazione all’Autorità
• verificata la morosità, il titolo esecutivo potrebbe essere emesso entro 7 giorni
• l’esecuzione dello sfratto dovrebbe avvenire entro 30 giorni, con proroga fino a 90 solo in casi eccezionali
Questo significherebbe ridurre drasticamente i tempi di recupero dell’immobile: non più attese di anni, ma procedure potenzialmente concluse in 2-4 mesi.
La riforma, però, non riguarda solo la tutela dei proprietari.
Sono previste anche misure di protezione per le situazioni economicamente fragili: l’inquilino avrà 15 giorni di tempo per saldare il debito e potranno essere concessi rinvii nei casi di ISEE basso, perdita del lavoro, presenza di figli minori o familiari non autosufficienti.
In parallelo, verrebbe istituito anche un Fondo nazionale per l’emergenza abitativa, destinato a sostenere le famiglie realmente in difficoltà.
L’obiettivo dichiarato è creare un equilibrio tra diritto alla tutela della proprietà e protezione sociale, cercando di ridurre il livello di rischio percepito dai proprietari.
👉Se sei un proprietario o stai valutando di mettere in affitto un immobile, questo è il momento di informarti e di farsi trovare pronti.
