Apaicond Associazione Professionale Amministratori Immobiliari

01/03/2021

Relatore - Avv. Stefania Brasacchio

01/03/2021

Relatore - Avv. Laura Locatelli

15/02/2021

Suddivisione delle spese per la sostituzione della caldaia. Devono contribuire anche i condomini che si sono staccati?
Suddivisione delle spese per la sostituzione della caldaia. Devono contribuire anche i condomini che si sono staccati?
Contribuiscono alle spese per la sostituzione della caldaia anche i condomini che si sono staccati dall’impianto centralizzato di riscaldamento, in base alla loro quota millesimale di proprietà..
Ai sensi dell’art. 1118 c.c. “Diritti dei partecipanti sulle parti comuni”, il condomino che si sia staccato dall’impianto centralizzato non può rinunciare al suo diritto sulle parti comuni ed è pertanto tenuto a partecipare alle spese per la manutenzione straordinaria, conservazione o sostituzione dell’impianto stesso.

Il condomino che si è distaccato non è tenuto a pagare le spese di esercizio (i costi per la manutenzione ordinaria e combustibile), ma secondo anche il recente orientamento giurisprudenziale, deve sostenere le spese per la sostituzione della caldaia che consiste in un atto di straordinaria manutenzione.

09/02/2021

Segna in agenda l'11 Febbraio
Parte il primo dei nostri webinar formativi validi per l'ottenimento dei crediti 2021

08/02/2021

Può essere tagliato l’albero secolare ad alto fusto presente nel giardino del Condominio?

Quesito: può essere tagliato l’albero secolare ad alto fusto presente nel giardino del Condominio?



In un Condominio è nata una diatriba sulla maggioranza necessaria per decidere sul taglio di un albero secolare presente nel giardino condominiale.



Per poter abbattere l’albero secolare è necessaria la delibera dell’assemblea all’unanimità dei condomini.



Gli alberi secolari, infatti, sono considerati come beni propri di tutti i cittadini e non solo dei condomini e i danni derivanti dal taglio sono irreversibili per tutta la collettività. Lo ha stabilito anche la Cassazione  penale con la  sentenza  n. 24936 del 2015).



Una delibera adottata con una maggioranza diversa è da considerarsi nulla ed è sempre impugnabile.



L’unica eccezione a tale regola è che l’albero debba essere abbattuto per motivi di sicurezza, poiché costituisce un pericolo di caduta e un rischio per danni a cose e persone. In tal caso l’abbattimento rientra tra le opere urgenti e indifferibili di competenza dell’amministratore del Condominio, il quale, però, dovrà avere necessariamente l’autorizzazione del Comune fondata su una perizia tecnico che accerti l’ammaloramento dell’albero.

01/02/2021

Stato di emergenza sanitaria e termine di presentazione del rendiconto:

Stante la proroga dello stato di emergenza sanitaria fino al 30 aprile 2021, slitta ancora il termine per la presentazione del rendiconto condominiale, in deroga all’obbligo di presentazione dello stesso al termine dell’anno di gestione e precisamente entro centottanta giorni, ai sensi dell’art. 1130 c.c.

28/01/2021

Conti correnti e nuove regole. Con l'arrivo dell'anno nuovo arriva una sgradita novità per le famiglie italiane e per le imprese: cambiano infatti le regole per la gestione dei conti in rosso. Non saranno

27/01/2021

11 Febbraio Webinar valido per l'aggiornamento professionale 2021. Investi il tuo tempo in formazione

27/01/2021

L'assemblea deve valutare preventivamente con attenzione il progetto di installazione del cappotto...

21/01/2021

Ecco perché far par parte di una grande squadra:
i nostri professionisti (partner, e relatori) sono veri e propri collaboratori dell’Associazione e garantiscono il loro supporto tecnico/operativo agli Amministratori di Condominio.

Entra anche tu a far parte del team

20/01/2021

Scopri qui tutte le date dei nostri Webinar in programma per il 2021, validi per l'ottenimento dei crediti.

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