03/09/2024
Residenziale di lusso
Marbella è posizionata come l'epicentro degli immobili di lusso in Europa
La domanda immobiliare supera l'offerta disponibile, che ha causato un aumento medio dei prezzi di vendita del 13,7% nell'ultimo anno, raggiungendo nuovi massimi storici.
Fonte Editoriale Osservatorio Immobiliare | 02-09 2024.
Lo indica il "Marbella Real Estate Market Report 2024", preparato da Christopher Clover , direttore generale di Panorama Properties . Secondo questo rapporto, Marbella ha ricevuto il premio "Migliore destinazione europea" e "Migliore destinazione complessiva" nel 2024.
Nel 2023, nel Triangolo d'Oro (Marbella, Estepona e Benahavís) sono state vendute 8.243 proprietà, segnando un incremento del 24,55% rispetto al 2019. Questo trend positivo è proseguito anche nel 2024, con un ulteriore aumento delle vendite del 19,47% nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Gli investimenti immobiliari hanno attratto molti acquirenti internazionali, in particolare dal Regno Unito, Svezia e Paesi Bassi. I britannici hanno rappresentato il 18,58% degli acquirenti, seguiti dagli svedesi con il 10,78% e dagli olandesi con l'8,5%. In generale, il 33,7% delle case vendute nella provincia di Malaga nel 2023 è stato acquistato da stranieri.
Il Piano Urbanistico Generale di Marbella (PGOU), approvato a marzo 2023, punta a uno sviluppo urbano sostenibile, riflettendo un aumento ufficiale della popolazione del 6,7% negli ultimi cinque anni. Inoltre, l'efficienza amministrativa è migliorata, con un aumento del 40% delle relazioni di pianificazione urbana emesse nel primo trimestre del 2024 rispetto al 2023, e una riduzione dei tempi di approvazione dei permessi di costruzione a soli quattro mesi.
I prezzi di vendita sono cresciuti mediamente del 13,7% tra giugno 2023 e giugno 2024, raggiungendo un nuovo picco di 4.812 euro al metro quadrato. Gli appartamenti di lusso sul Miglio d'Oro partono da 6.000 euro al metro quadrato, arrivando fino a 30.000 euro nelle zone più esclusive, mentre le ville variano tra 8.000 e 14.000 euro al metro quadrato.
Marbella è ora la tredicesima destinazione più lussuosa a livello globale, secondo il "Wealth Report 2024" di Knight Frank, superando località rinomate come Maiorca e Vancouver. Anche il mercato degli affitti è in crescita, con un aumento del 10,3% dei prezzi a lungo termine, che sul Miglio d'Oro hanno raggiunto 19,2 euro al metro quadrato al mese.
Christopher Clover ha dichiarato che questa crescita continuerà e si intensificherà nei prossimi anni, consolidando Marbella come una delle principali destinazioni per gli investimenti immobiliari. Secondo Clover, non si tratta di un boom temporaneo, ma dell'inizio di una fase di espansione sostenibile che caratterizzerà il mercato immobiliare della regione nei decenni futuri.
Nel 2024, sono previsti investimenti superiori agli 800 milioni di euro in importanti progetti di costruzione, supportati da un ambiente lavorativo solido, con oltre 80.000 contribuenti e un tasso di disoccupazione ai minimi storici, rendendo il futuro del mercato immobiliare di Marbella molto promettente.
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