Annalisa Ing Fazio - Consulente Immobiliare REMAX Valori Milano

16/12/2020

https://www.amazon.it/TEST-AGENTI-IMMOBILIARI-brillantemente-abilitazione/dp/B08GLP1PWZ

07/10/2020

I Vani catastali: cosa sono e come si calcolano.

14/09/2020

AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

E' il momento migliore per acquistare la tua casa.
Quali sono i requisiti da rispettare per poter avere le agevolazioni prima casa?
Cosa succede se si possiede già una casa?
La cantina o il solaio godono delle stesse agevolazioni?
Questo e altro ancora nel video sottostante: 2 minuti colmi di concetti!

Quali sono i requisiti essenziali per poter usufruire delle "agevolazioni prima casa"? Cosa bisogna fare se ho già una casa di proprietà? Quanto posso rispar...

17/07/2020

☑️ Che cos'è la plusvalenza?
☑️ Quali spese inserire per diminuire la plusvalenza?
☑️ Quando NON si paga la plusvalenza?

Cosa si intende per plusvalenza immobiliare? Quali spese inserire per diminuire la plusvalenza? Quando non si paga la plusvalenza?

26/06/2020

𝗟𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶𝗮
Quante volte avete sentito parlare della Concessione Edilizia ma non avete ancora capito bene che lavori si possono fare, tempistiche e costi? 🤓
🔴 Ecco qui un video di soli 3 minuti che vi spiega tutto ;)

Oggi parliamo del titolo abilitativo più importante in assoluto: il permesso di costruire. E' stato introdotto nel 2001 con il Testo Unico n. 380 e ha sostit...

16/06/2020

Buongiorno e ben ritrovati,
⚠️I titoli abilitativi creano sempre una gran confusione: cosa devo richiedere al Comune per fare la ristrutturazione?
➡️ CILA?
➡️ SCIA?
➡️ PERMESSO DI COSTRUIRE?

E poi ancora:
◾Che tempistiche occorrono?
◾Quali sono i costi?

✅ Oggi parliamo della SCIA, segnalazione certificata di inizio attività.
Segui il video per avere tutte le informazioni

09/06/2020

𝗖𝗜𝗟𝗔 𝗜𝗡 𝗦𝗔𝗡𝗔𝗧𝗢𝗥𝗜𝗔

☑️ La CILA in SANATORIA permette di sanare tutti gli abusi edilizi minori, quali: spostamenti o eliminazione di muri divisori interni ( non portanti) e aperture di porte tra una stanza e un’altra;

🚫 Con la CILA IN SANATORIA, però, non si possono sanare verande, terrazze, variazioni d’uso o variazioni di prospetti.

🔴 𝗖𝗵𝗶 𝗿𝗲𝗱𝗶𝗴𝗲 𝗹𝗮 𝗖𝗜𝗟𝗔 𝗶𝗻 𝘀𝗮𝗻𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮?

Dev' essere fatta da un tecnico privato ( Geometra, Ingegnere o Architetto) che farà dapprima un accesso agli atti presso l’ufficio tecnico del Comune dove è sito l’immobile e poi presenterà il progetto con le modifiche che sono state fatte e non dichiarate.

🔴 𝗦𝗶 𝗽𝘂ò 𝘀𝗮𝗻𝗮𝗿𝗲 𝗾𝘂𝗮𝗹𝘀𝗶𝗮𝘀𝗶 𝗺𝗼𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮?

No, si possono sanare solo le opere che hanno una DOPPIA CONFORMITÀ’.

🔴 𝗖𝗼𝘀𝘁𝗶 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗖𝗜𝗟𝗔 𝗶𝗻 𝘀𝗮𝗻𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮

Il costo della pratica deve tener conto di due componenti: l’onorario del tecnico e l’importo da corrispondere al Comune chiamata sanzione pecuniaria.

La sanzione pecuniaria intera è pari a 1000 euro e può essere ridotta a 333 euro nel caso di autodenuncia dei lavori nel momento stesso in cui si stanno facendo.

🎥

01/06/2020

Buongiorno a tutti.

nei precedenti due articoli ho trattato i titoli abilitativi in generale e vi ho spiegato cosa sarebbe stato possibile fare senza chiedere alcuna autorizzazione al Comune.

⭕️ Oggi parliamo del titolo abilitativo maggiormente utilizzato.

🔴Si chiama CILA (Comunicazione inizio lavori asseverata). Essa viene asseverata dal tecnico che presenta la pratica, ed è una comunicazione da inviare al Comune per poter fare i lavori di manutenzione straordinaria che non modificano la struttura dell’edificio.

☑️ Per visionare il video: https://youtu.be/oIDkMcQxoPE

Buon lavoro a tutti

23/05/2020

⭕️ 𝗟𝗮𝘃𝗼𝗿𝗶 𝗶𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮: 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗮𝗺𝗼 𝗳𝗮𝗿𝗲 𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲 𝗻𝘂𝗹𝗹𝗮 𝗮𝗹 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲 ⭕️

La burocrazia italiana spesso prende il sopravvento e, per la maggior parte delle persone, non risulta molto chiaro quali siano gli interventi che si possono fare in casa senza dover essere autorizzati dal Comune. 🧐

Con questo video ho risposto ad alcune domande su cosa è possibile fare senza richiedere nulla:
🔴 E' possibile installare un gazebo remo
🔴 E' possibile tinteggiare
🔴 E' possibile rifare il bagno

Guarda il video: https://youtu.be/eMqAy99S2Ek

Alla prossima

⭕️ 𝗟𝗮𝘃𝗼𝗿𝗶 𝗶𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮: 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗮𝗺𝗼 𝗳𝗮𝗿𝗲 𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲 𝗻𝘂𝗹𝗹𝗮 𝗮𝗹 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲 ⭕️ La bu...

18/05/2020

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢 𝐭𝐢𝐭𝐨𝐥𝐢 𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐢 𝐧𝐞 𝐞𝐬𝐢𝐬𝐭𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚.

Le domande che spesso mi vengono poste sono:
👩‍🌾" Vorrei togliere il muro tra la cucina e il soggiorno. Posso toglierlo? Cosa dovrei fare per regolarizzarlo?

👩‍💻" Qual è la differenza tra CILA, SCIA, Permesso di costruire?"

👸" Qual è la validità in termini di tempo?"

A partire da questo video cercherò di rispondere a tutte le domande e fornire a tutti un quadro completo sui titoli abilitativi. Ho diviso l'argomento in più parti per rendere l'argomento quanto più semplice possibile.

⚠️

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢 𝐭𝐢𝐭𝐨𝐥𝐢 𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐢 𝐧𝐞 𝐞𝐬𝐢𝐬𝐭𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐧 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚. Le domande che spesso mi vengono poste sono: 👩‍🌾" Vorrei togliere il muro tr...