Immobiliare Lucania

17/06/2026

L'ISTAT ha reso noti i dati definitivi riguardanti l'inflazione di Maggio 2026, fornendo i parametri necessari per l'adeguamento dei canoni di locazione.

Per adeguare periodicamente i valori monetari, ad esempio il canone di affitto, si utilizza l'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) che viene anche pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale ai sensi dell’art. 81 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

La Variazione percentuale di Maggio 2026, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, si attesta al +3,0%.

L'adeguamento si applica solo se previsto dal Contratto di Locazione e NON IN CEDOLARE SECCA, con coefficienti del 100% per Contratti Liberi 4+4. Prova il nostro calcolatore per conoscere l'aumento ISTAT di Maggio 2026 👇

Scopri come calcolare l'aumento ISTAT per il tuo canone di affitto a Maggio 2026. Guida completa all'adeguamento, con esempi e dettagli sui diversi contratti.

16/06/2026

L'andamento delle compravendite nel corso degli ultimi cinque trimestri riflette un andamento ciclico ricorrente, ma con un progressivo innalzamento dei minimi storici periodici.

Analisi delle variazioni congiunturali (Rispetto al 1T 2026):
- Variazione su 1T 2025: +391
transazioni assolute (+7,1%), segnale
di una crescita strutturale annua
costante.
- Variazione su 2T 2025: -595
transazioni (-9,2%), giustificata
dall'alta intensità commerciale
primaverile del secondo trimestre.
- Variazione su 3T 2025: +234
transazioni (+4,1%), evidenziando
una ripresa vigorosa subito dopo la
pausa estiva.
- Variazione su 4T 2025: -1.619
transazioni (-21,5%), dovuto al
classico picco tecnico di chiusura
contratti di fine anno.

Nonostante l'attenzione mediatica sia spesso polarizzata dai nuovi complessi residenziali, il mercato dell'usato si conferma la spina dorsale del settore a Milano, rappresentando l'88,4% delle compravendite totali nel periodo più recente.

Le transazioni di immobili esistenti sono passate da 4.982 a 5.212 unità nel confronto annuale, registrando una crescita del +4,6%. Si tratta di un andamento estremamente solido e privo delle forti oscillazioni tipiche dei nuovi cantieri (le cui vendite dipendono molto dalle tempistiche tecniche di consegna dei complessi).

15/06/2026

Analisi congiunturale e tendenziale dei volumi di compravendita immobiliare a Milano nel primo trimestre 2026.

12/06/2026

Trovare una difformità tra lo stato di fatto e i documenti ufficiali durante una compravendita è uno dei principali ostacoli nelle trattative immobiliari. La legge italiana impone la conformità catastale pena la nullità dell'atto, e la presenza di abusi edilizi non sanati impedisce di ottenere il mutuo e di trasferire regolarmente l'immobile.

Trovare una difformità tra lo stato di fatto e i documenti ufficiali: guida ai costi e alle soluzioni per regolarizzare l'immobile a Milano.

11/06/2026

Analisi Tecnica e Operativa del Contratto di "Rent to Buy"

Il "Rent to Buy" è un contratto tipico introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014). Si configura come una fattispecie autonoma, distinta sia dalla locazione che dal contratto preliminare di vendita, finalizzata a coniugare il godimento immediato di un bene con il differimento del suo trasferimento proprietario. Per approfondire 👇

Guida completa al Rent to Buy: inquadramento giuridico, calcolo del canone, tutele legali e tax planning per immobili a Milano.

10/06/2026

Comprare una vecchia struttura dismessa da ricostruire è da sempre una scelta interessante per chi vuole progettare una casa totalmente su misura.

Con la Risposta n. 108 del 26 maggio 2026, l’Agenzia delle Entrate, allineandosi con l'ordinanza della Corte di Cassazione n. 3913 del 2025 affronta il tema dell’applicabilità dell’agevolazione “prima casa” sull’acquisto di un immobile censito nella categoria catastale F/2, ossia un’unità collabente priva di attuale idoneità abitativa.

Scopri come usufruire delle agevolazioni Prima Casa per l'acquisto di un fabbricato collabente F/2.

09/06/2026

Hai deciso di fare il grande passo e cambiare casa a Milano. Magari la tua famiglia è cresciuta, o semplicemente hai voglia di una zona diversa. C’è un dettaglio importante: l'appartamento in cui vivi oggi è il risultato dell'unione di due immobili diversi. Uno lo avevi acquistato anni fa sfruttando le agevolazioni "prima casa", mentre the secondo (la stanza o il bilocale adiacente) lo hai comprato successivamente a tariffa ordinaria per allargare i tuoi spazi.

Ora che stai per acquistare la tua nuova abitazione, ti starai chiedendo: “Posso recuperare le tasse pagate in passato come credito d'imposta per alleggerire il nuovo rogito?”.

La risposta definitiva è arrivata direttamente dall'Agenzia delle Entrate con la Risposta n. 117 del 4 giugno 2026. Facciamo chiarezza su come funziona il calcolo per evitare brutte sorprese sul budget.

Come si calcola il credito d'imposta per il riacquisto prima casa se hai unito due appartamenti? Regole e chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate.

08/06/2026

Guida all'IMU 2026 a Milano. Scopri le regole di arrotondamento, l'esempio di calcolo per il rogito e come compilare il modello F24 con codice F205.

05/06/2026

Guida completa alla cessione e trasferimento del vincolo dei box auto su suolo pubblico a Milano.

28/05/2026