24/09/2025
[ COSA VUOLE IL MERCATO DEGLI AFFITTI A MILANO ]
Il 30 agosto 2025 Affitto Perfetto ha compiuto il 20º anno di attività.
Vent’anni che affittiamo case.
Vent’anni che conosciamo storie di persone .
Vent’anni che vediamo come cambia il mercato e come, al tempo stesso, resta uguale sui suoi capisaldi e sulle paure che hanno le persone quando devono affittare casa.
Abbiamo affittato QUALUNQUE tipologia di immobile.
- Immobile piccolissimo (18mq)
- una casa che aveva, letteralmente, la strada che “continuava” dentro casa
- appartamenti di lusso al piano attico e superattico in citylife a Milano da decine di migliaia di euro al mese
- laboratori convertiti
- loft
- bilocali di ogni genere, arredati in qualsiasi modo possibile, vuoti, in zone dove a volte stentava ad arrivare l’elettricità
- appartamenti seminterrati
- appartamenti al piano alto, medio, basso, quinti piani senza ascensore
Letteralmente qualsiasi tipologia, in (quasi) qualsiasi condizione.
Abbiamo lavorato in Campania.
Abbiamo lavorato ed affittato a distanza - tramite procedure utilizzate ancora oggi - appartamenti in tutta Italia (Sardegna, Piemonte, Lazio, Liguria, Trentino, Marche, Lombardia quando ancora non eravamo presenti fisicamente).
Lavoriamo da quasi sette anni a Milano.
In vent’anni abbiamo scoperto che il mercato, ovviamente, è diverso da zona a zona ma che le principali esigenze delle persone che devono mettere in affitto un appartamento sono - di base - sempre le stesse.
Nonostante le differenze, la maggior parte dei proprietari con cui ho avuto a che fare hanno un unico comune denominatore:
Non conoscono a fondo le esigenze di chi è dall’altra parte.
Non conoscono i dati reali.
Sono convinti che il loro appartamento sia perfetto praticamente per tutti.
Hanno la certezza di poter chiedere più o meno la somma che vogliono, alle loro condizioni e senza capire il mercato dove stia andando.
Abbiamo fatto una marea di errori, talmente tanti che non so neanche più quantificare.
Errori di valutazione delle persone, di valutazione degli immobili, di valutazione delle esigenze, di procedure, di trattativa.
Certo, abbiamo aggiustato il tiro, abbiamo capito cosa servisse per lavorare meglio e cosa servisse ai nostri clienti. Ci siamo dotati di strumenti e competenze utili a fornire il miglior supporto possibile.
E abbiamo capito che l’ascolto è assolutamente la cosa più importante.
L’ascolto, ovviamente, sia delle esigenze di chi sta mettendo in affitto il proprio immobile, sia di chi ci deve vivere.
Sono anni che ascoltiamo storie. Vent’anni.
Ed abbiamo capito che solamente in questo modo si può trovare il perfetto incrocio delle esigenze di chi mette in affitto e di chi entra in quella casa.
E, dato che Sono anni che parliamo di target, del fatto che un appartamento non vada bene per chiunque, di quanto sia importante preparare l’appartamento esattamente per quel target di riferimento, abbiamo fatto una cosa.
Una cosa che serve soprattutto ai proprietari e che dà la misura esatta di dove sta andando il mercato (quantomeno a Milano).
È troppo semplice dire “ormai vogliono tutti quanti il bilocale o il trilocale”
Oppure “Io voglio che nel mio appartamento si fermino almeno per tre anni”
O ancora “ non mi interessa io voglio soltanto chi mi paga, se gli sta bene l’appartamento ok, altrimenti se ne cerca un altro”.
Eh no, bellezza, non funziona così.
Dato che parliamo tutti i giorni con le persone e sappiamo che tutto questo non è vero, abbiamo iniziato a raccogliere le richieste delle persone in un modo molto dettagliato.
Lo abbiamo fatto su un campione di 1000 persone.
1000 persone che cercano ADESSO un appartamento a Milano e che ci hanno raccontato le loro esigenze.
1000 persone che hanno risposto a un questionario decisamente dettagliato.
Quello che hai riportato sotto è solo uno dei dati (numerosi) di cui Affitto Perfetto è in possesso.
Ed è un dato che serve a tantissimi proprietari che hanno un appartamento a Milano - o che magari devono acquistarlo proprio ad uso investimento e quindi hanno assoluta necessità di capire questo fattore - e non sanno nemmeno che cosa cercano le persone.
Oggi, almeno 1000 persone interpellate da Affitto Perfetto, che cercano casa a Milano ADESSO, hanno detto "io cerco sta casa a Milano, mi serve così grande, in quella determinata zona, ho questo tipo di contratto di lavoro, studio per tot anni, posso spendere x soldi, posso avere o non avere un garante" e un sacco di altre informazioni.
Qui Non ci sono punti di vista, ideologie, “secondo me” o “il mio geometra mi ha detto che”.
Qui ci sono dati.
E da oggi, grazie ai dati di cui solo noi siamo in possesso, i proprietari di Milano possono avere informazioni CERTE su
- come investire
- dove investire
- chi è il loro inquilino target
- cosa serve all'inquilino target
- quanto può spendere in media
- quanto guadagna
- QUANTO PREVEDE DI FERMARSI IN QUELLA CASA (Tema che merita un approfondimenti specifico e, finalmente, ho il riscontro di quel che dico da 5 anni a questa parte)
..e un sacco di altre informazioni che, a occhio e croce, fanno risparmiare un botto di soldi, casini, pensieri e, anzi, faranno guadagnare quattrini, serenità futura e nessun problema con avvocati.
“CHE TIPO DI APPARTAMENTI VOGLIONO LE PERSONE OGGI A MILANO?”
Ecco, Affitto Perfetto ti riporta la risposta di oltre 1000 persone che ADESSO Stanno cercando a Milano.
Siamo certi di essere in possesso di molti altri dati che per te sono oro colato se vuoi investire a Milano consapevolmente e poi mettere a rendita, oppure se hai un appartamento già pronto da affittare.
Se non vuoi commettere errori nella selezione del tuo prossimo inquilino e vuoi sapere con certezza dove e come il mercato si sta muovendo, quello che devi fare è contattarci ADESSO al 320 240 9465
Avere queste informazioni prima degli altri sarà per te un vantaggio “sleale”, ne siamo certi.
Ti aspettiamo
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