Ing. Marco Zibetti

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Ing. Marco Zibetti

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07/09/2026

Ad agosto l'energia della sera è costata il 17% più di quella del giorno. Un anno fa lo scarto era la metà, e a gennaio il segno era rovesciato.

È il fotovoltaico: schiaccia il prezzo nelle ore di sole, poi alle 19 esce dal mercato e torna a decidere il gas.

Qui sta l'errore che vedo in quasi tutti i business plan sulle batterie: chi modella l'accumulo sulle medie di fascia trova 67.800 euro l'anno e conclude che non sta in piedi. Lo stesso impianto, modellato sulle ore, ne fa 1.130.000.

Venti volte di differenza. Non è un dettaglio: è la risoluzione del modello.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Ad agosto 2026 il PUN medio ha chiuso a 180 euro per MWh (+65% su agosto 2025), ma il dato interessante è un altro: la fascia serale F2 ha prezzato 204 euro contro i 175 della fascia diurna F1. L'energia della sera è costata il 16,6% più di quella del giorno, contro l'11,3% di un … Ad agosto l....

05/09/2026

Aprire un varco in un muro portante con la sola CILA non è una svista burocratica: è un abuso, e le sentenze del 2026 sono state chiare.
L'altro scoglio, quello che spiazza di più, è il rapporto aeroilluminante quando unisci due stanze in una sola.
Spiegato semplice, prima di ordinare la cucina.

L'open space è il sogno di quasi tutti i miei clienti: cucina e soggiorno che diventano un unico ambiente luminoso, dove si cucina e si chiacchiera insieme. Il progetto è bellissimo. Il problema è che quasi nessuno fa i due controlli che decidono se quel muro si può togliere davvero. Primo contr...

04/09/2026

L'inflazione europea è salita al 3,3%. Ho scomposto il dato: il 95% dell'accelerazione di agosto è energia. Tutto il resto del paniere ha aggiunto due centesimi di punto.

Al netto della bolletta l'Europa viaggia all'1,9%, cioè sotto il target. Eppure il 10 settembre la BCE alzerà i tassi.

Alzare il costo del denaro contro un prezzo che si forma nello Stretto di Hormuz è una polizza sulle aspettative, non una cura. E il premio lo pagano i bilanci indebitati, non il barile.

Tutti i conti nell'articolo, curva IRS compresa.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

L'inflazione dell'area euro è salita al 3,3% ad agosto, dal 2,9% di luglio, e il 10 settembre la BCE è attesa a un rialzo di 25 punti base. Ma scomponendo il dato l'energia (+14,3%) vale il 42% dell'indice e il 95% dell'accelerazione: al netto della bolletta l'Europa viaggia all'1,9%, sotto il tar...

03/09/2026

Sapevi che tra ristrutturazione e nuova costruzione può cambiare tutto?
La differenza sta nella prova della consistenza legittima preesistente: senza quella, i volumi che demolisci non tornano più.
Un articolo utile a chi sta valutando di buttare giù e rifare.

Capita più spesso di quanto pensi: si compra un rustico mezzo crollato, o si decide che la vecchia casa dei nonni non vale la pena di essere puntellata, e si sceglie di buttare giù tutto e rifare da zero. Sulla carta sembra la strada più semplice. In realtà è il punto in cui si decide … Demol...

02/09/2026

Trentanove punti base. Tanto manca perché indebitarsi per comprare un immobile logistico stabilizzato smetta di aumentare il rendimento e cominci a ridurlo.

Il BTP è tornato al 4,18%, massimo da novembre 2023, e il 10 settembre la BCE è attesa a un rialzo. Intanto il mercato corre verso 800.000 compravendite.

La cosa curiosa è che il covenant con la banca salta 151 punti base più tardi: l'azionista si accorge del problema molto prima dell'istituto che ha erogato.

Tutti i conti, mutuo da 200.000 euro compreso, sono nell'articolo.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Il BTP decennale è risalito al 4,18%, massimo da novembre 2023, con spread a 84 punti base, mentre il 10 settembre la BCE è attesa a un rialzo di 25 punti. Nel frattempo il mercato immobiliare corre verso 800.000 compravendite e 170 miliardi di fatturato. Quattro quesiti con i conti in chiaro: qua...

01/09/2026

Il catasto ha una funzione fiscale, non urbanistica: la planimetria non autorizza e non sana nulla.
Per un immobile ante 1967 quello che conta e lo stato legittimo, cioe la ricostruzione documentale della sua storia edilizia. Ecco come funziona.

«Ma la casa è del 1960, non serviva niente allora». È una delle frasi che sento più spesso durante i sopralluoghi. Peccato che, nella pratica, quella data da sola non metta al riparo da nulla. E le pronunce più recenti dei giudici amministrativi lo stanno ribadendo con una certa insistenza. Co...

31/08/2026

Prenotare un megawatt di rete in Italia costa 16 euro. Garantire un megawattora di accumulo all'asta MACSE ne costa 3.700.

Con questa asimmetria, i 96 GW di richieste di connessione dei data center - 1,66 volte il picco storico della domanda nazionale - non sono una pipeline: sono un'opzione gratis su un bene scarso.

Intanto il PUN chiude agosto a 175 euro, oltre il 70% sopra un anno fa. Su un capannone da 30.000 mq fanno 7 euro al metro invece di 4. E il payback del fotovoltaico in tetto è sceso da 8,0 a 5,1 anni.

Quattro quesiti, tutti i conti in chiaro.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Il PUN chiude agosto a circa 175 €/MWh, oltre il 70% sopra il 2025; gli stoccaggi italiani sfiorano il 78% mentre l'UE è al 59%; le richieste di connessione dei data center toccano 96 GW, 1,66 volte il picco storico della domanda nazionale. Quattro quesiti con i numeri in chiaro: quanto pesano 17...

30/08/2026

Prima di vendere, affittare o ristrutturare, leggi questo: il nuovo APE ha cambiato scala e metodo di calcolo.
E no, nessuno ti obbliga a portare casa in classe A entro una data: quel mito gira parecchio, ma non e' cosi'. Nell'articolo spiego chi deve rifare l'attestato e quando.

Se negli ultimi mesi hai sentito parlare di nuovo APE e ti sei chiesto se riguarda anche casa tua, la risposta breve è: probabilmente sì, ma non c'è nessun allarme. Ti spiego cosa è cambiato davvero e quando ti tocca. Cos'è l'APE, in due parole L'Attestato di Prestazione Energetica è la "pagel...

28/08/2026

Il BTP decennale paga il 4%. Un capannone logistico prime, il 5,3%. Sono 126 punti base per rinunciare alla liquidità e prendersi vent'anni di gestione.

Storicamente quel premio stava tra i 200 e i 250. Oggi è la metà. E se la BCE alza di 25 punti a settembre, la differenza tra guadagnare lo 0,5% e perdere il 4,5% sta tutta in una riga di contratto: l'indicizzazione del canone.

Intanto Nvidia cresce dell'85% e in Italia si annunciano 25 miliardi di data center. Quanti se ne faranno davvero? Guardando al triennio scorso, circa 17.

Ho messo in fila tutti i numeri, gradino per gradino.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

FTSE MIB al massimo storico di 53.540 punti (+18% da inizio anno), BTP decennale al 4,04% con spread a 80 punti base, banche a 15,13 miliardi di utile semestrale e Nvidia a +85% di ricavi. Messi in fila, questi numeri disegnano la scala dei rendimenti italiana dell'autunno 2026: perché il core immo...

27/08/2026

Prima di firmare il preventivo per la ristrutturazione, fai una verifica di conformita.
Su un immobile con abusi non sanati il bonus non spetta, e in caso di controllo la detrazione va restituita.
Nel 2026 siamo ancora al 50% sull'abitazione principale: conviene sistemare tutto per tempo.

Molti pensano che per avere le detrazioni basti fare i lavori e pagare con il bonifico parlante. Purtroppo non è così: se la casa non è in regola dal punto di vista urbanistico, il bonus può saltare del tutto. È uno degli errori più costosi che vedo in cantiere, e quasi sempre si scopre troppo...

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Milano
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20123

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