Ing. Marco Zibetti

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Ing. Marco Zibetti

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05/06/2026

L'11 giugno la BCE potrebbe alzare i tassi e il mercato lo prezza quasi al 90%. Eppure la logistica italiana segna il miglior trimestre di sempre: 835.000 mq di take-up, +78% in un anno. Due forze opposte sullo stesso tavolo. Chi sviluppa real asset chi vince? Secondo me chi ha hedging, canoni indicizzati e costruisce Grade A nel posto giusto. Cinque conti operativi qui sotto.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Euribor 3M al 2,3%, BCE verso un rialzo di 25 bps l'11 giugno con probabilita vicina al 90%. Investimenti Q1 2026 a 2,3 miliardi (-21%) ma logistica a take-up record (835.000 mq, +78%) con prime rent Milano a 72 EUR/mq e yield 5,20%. Cinque quesiti operativi su underwriting, sviluppo speculativo, he...

04/06/2026

Prima di firmare il preventivo per i nuovi infissi, leggi questo. PVC, alluminio o legno? E che vetro scegliere? Piccola guida pratica per non sbagliare e sfruttare bene la detrazione 2026:

Cambiare le finestre è uno di quegli interventi che migliorano la casa su tutti i fronti: meno spifferi, meno rumore, bolletta più leggera e un'estetica completamente nuova. Nel 2026 c'è anche un buon motivo in più per farlo: la detrazione del 50% sulla sostituzione degli infissi resta confermat...

03/06/2026

Asta MACSE chiusa, capacity market di giugno in arrivo, data center a 25 miliardi di pipeline: per chi sviluppa real asset il vero alpha 2026-2029 non si fa piu sul mq, ma sul kWh.

Tre messaggi netti: BESS standalone con yield-on-cost 7,5-9,5%, powered shell data center a 9-11% ma la STMG Terna vale piu del prezzo terreno, fotovoltaico in autoconsumo che capitalizza 75-130 EUR/mq sull'NPV asset.

Chi oggi non ha un piano energetico in CdA sta facendo speculazione, non sviluppo.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

PUN a 0,266 EUR/kWh, PSV gas in rialzo, asta MACSE 10 GWh assegnati a record, capacity market giugno 2026 in arrivo per il 2029. Data center pipeline a 25 miliardi e 4 GW di IT load al 2030, ma la rete e collo di bottiglia. Sei quesiti operativi per developer e asset manager.

02/06/2026

Prima di ristrutturare, leggi questo. Il nuovo APE 2026 cambia le regole del gioco: spariscono le sotto-classi e l'elettrificazione diventa l'unica strada per arrivare in classe A. Cosa fare adesso.

Da pochi giorni, esattamente dal 3 giugno 2026, sono entrate in vigore le nuove regole per il calcolo dell'APE, l'Attestato di Prestazione Energetica. Tradotto: la classe energetica della tua casa potrebbe cambiare anche senza che tu abbia mosso un mattone. Ti spiego in parole semplici cosa sta succ...

01/06/2026

Tra l'11 giugno (BCE attesa +25 bps) e il 15 giugno (BTP Italia Sì) si gioca il pricing dei real asset italiani. FTSE MIB sopra 50.000, dividend yield 4,2%, spread sotto 100 bps. Il cap rate prime Milano regge ancora il costo del debito? Tre azioni operative per CFO e fondi nell'articolo.

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Cinque giorni separano l'11 giugno (decisione BCE, attesa +25 bps) dal collocamento del BTP Italia Sì (15-19 giugno). Con FTSE MIB sopra 50.000 punti e dividend yield 4,2%, è il momento di rileggere il pricing di cap rate e DSCR sui real asset.

31/05/2026

Prima di buttare giù un muro o ridisegnare un open space, leggi questo. Nelle case piccole il problema spesso non è la metratura, ma come stiamo usando lo spazio. Qualche idea pratica dalla rubrica.

Negli ultimi mesi mi capita spesso di sentire la stessa domanda: "Ho un open space ma non so dove finisce il soggiorno e dove inizia la cucina. Come faccio?". La buona notizia è che il 2026 porta soluzioni eleganti per gestire gli spazi aperti senza tornare ai muri di una volta. Dividere con la luc...

29/05/2026

Q1 2026 chiuso: 2,79 miliardi investiti in real estate Italia, +12% YoY. Capitali esteri oltre il 60%, logistica record (860mila mq take-up), living a +90%.

Ma il vero alpha non sta nel cap rate: sta nel timing pre-let, nello yield-on-cost e nella scelta dell'operating partner. Sei quesiti che giro ogni settimana con GARBE, PRELIOS, BGO, CASTELLO, TECHBAU, CROSSBAY e FIGURA 11.

Voi su che leva state lavorando per il prossimo BTS?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Q1 2026 chiude a 2,79 miliardi di investimenti immobiliari, +12% YoY. Logistica record (860mila mq take-up, +78%), living a +90%, uffici in calo selettivo. Sei quesiti operativi per chi sviluppa real asset con yield, leva e timing sotto la lente dell'ingegnere gestionale.

28/05/2026

Sapevi che il 2026 è l'ultimo anno con il bonus casa al 50% sulla prima casa? Dal 2027 si scende al 36%. Se hai lavori in mente, conviene muoversi adesso. Ecco cosa controllare prima di partire.

Bonus edilizi 2026 confermati al 50% per la prima casa, ma dal 2027 si scende. Ecco cosa fare ora per non perdere le detrazioni piu' alte.

27/05/2026

I prezzi spot scendono, ma la domanda di potenza esplode. PUN a 0,252 EUR/kWh, prima asta MACSE chiusa a 12.959 EUR/MWh-anno, +250 MW di data center solo nel 2026.

Chi controlla MW di rete oggi sta costruendo l'unico vero moat industriale del prossimo ciclo. Voi dove vi state posizionando?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

PUN a 0,252 EUR/kWh, TTF a 0,388 EUR/Smc, prima asta MACSE chiusa a 12.959 EUR/MWh-anno, 250 MW di nuovi data center previsti nel 2026 e FER X con 10 GW di solare e 16 GW di eolico in gara. Sei quesiti operativi per investitori, sviluppatori e asset manager industriali e logistici.

26/05/2026

Sapevi che basta un bonifico sbagliato per perdere il 50% di detrazione sulla ristrutturazione? In questo articolo i 5 errori più frequenti del 2026 — quelli che vedo davvero ogni giorno.

Ristrutturare casa è uno dei progetti più importanti della vita, ma anche uno dei più rischiosi se non lo affronti con la giusta preparazione. Nel 2026, tra nuove regole sui bonus fiscali e direttive europee, gli errori costano più che mai. Da architetto, vedo ogni giorno famiglie che si ritrova...

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