27/01/2026
RIF. A349 - A Modena, tra il Villaggio Zeta e la zona Giardini, in un’area residenziale apprezzata per la qualità della vita, proponiamo questo appartamento di ampia metratura.
Si colloca in un contesto ordinato, con accessi pedonali diretti alle principali arterie.
L’immobile si trova al primo piano di uno stabile di sette, recentemente interessato da una ristrutturazione esterna completa.
Il condominio è servito da due ascensori, dispone di portineria, di una lavanderia condominiale e di un spazio verde adiacente di proprietà.
L’appartamento, di 135 mq commerciali, gode di una posizione silenziosa. Gli spazi sono distribuiti con criterio, senza forzature.
L’ingresso conduce direttamente a una zona giorno ampia, composta da un bel soggiorno collegato alla sala da pranzo, ambienti che dialogano tra loro, pensati per accogliere e vivere la casa con naturalezza. Da questi spazi si accede a un terrazzo loggiato, coperto e ben integrato, capace di diventare una vera estensione della zona giorno e che offre, nel tempo, interessanti possibilità di valorizzazione.
Il terrazzo ha un secondo accesso dalla cucina, semiabitabile e ben inserita nel layout complessivo.
Un disimpegno introduce alla zona notte, dove trovano spazio due camere matrimoniali, una delle quali con secondo terrazzo loggiato, due bagni e un ripostiglio, dettaglio funzionale che conferisce ordine e praticità alla casa.
L’immobile è da ristrutturare internamente: una condizione che rappresenta una leva di valore per chi desidera intervenire in modo consapevole, costruendo un’abitazione coerente con le proprie esigenze.
La proprietà può essere venduta arredata oppure libera da arredi, in base alle esigenze dell'acquirente.
Completano il quadro un garage privato e un parcheggio condominiale con accesso regolato da sbarra.
Dal punto di vista energetico, abbiamo a che fare con una classe APE A1, dato che incide positivamente sulla sostenibilità nel tempo.
Questa soluzione sa rivolgersi a chi riconosce il valore di un contesto solido e di spazi veri.
