18/09/2026
Rif.Z100 Zona Sacca: In posizione strategica e facilmente raggiungibile dalla tangenziale, proponiamo in vendita complesso immobiliare artigianale composto da tre capannoni affiancati e autonomi, per una superficie coperta complessiva di 686 mq, oltre ad ampia area cortiliva esclusiva di circa 650 mq.
La proprietà è suddivisa in tre unità rispettivamente di 196 mq, 196 mq e 294 mq, ciascuna dotata di ufficio e servizio. La configurazione consente di mantenere le unità indipendenti oppure di utilizzarle congiuntamente, ottenendo un unico spazio di maggiori dimensioni.
Uno dei principali punti di forza dell’immobile è l’importante area esterna asfaltata, particolarmente funzionale per carico/scarico, manovra dei mezzi, parcheggio, deposito e stoccaggio di materiali. L’accesso fronte strada risulta agevole anche per mezzi pesanti.
I capannoni presentano un’altezza sotto trave di 5 metri; il complesso è stato costruito nel 1996, è censito in categoria catastale D/7.
La posizione rappresenta un ulteriore elemento di interesse: Tangenziale di Modena – Uscita 9 a circa 1 km, stazione ferroviaria a circa 2,5 km, centro storico a circa 3 km e caselli A1/A22 Modena Nord a circa 6 km. Una collocazione adatta ad attività artigianali, deposito, magazzino e logistica leggera.
L’immobile offre inoltre una configurazione interessante anche in ottica di investimento, grazie alla possibilità di locare separatamente le tre unità e diversificare così i conduttori. Attualmente una delle unità da 196 mq risulta locata, una seconda da 196 mq è libera , mentre l’unità da 294 mq occupata dalla proprietà è prevista libera entro fine 2026.
Si vende in blocco: la richiesta è di Euro 600.000
