Gabetti Modica - NG Immobiliare

06/09/2026

🌊 MARZAMEMI – APPARTAMENTO A SOLI 30 METRI DAL MARE

Un’opportunità ideale per chi desidera una casa al mare pronta da vivere o un investimento ad alta vocazione turistica.

Proponiamo in vendita un appartamento di circa 50 mq, posto al piano terra, realizzato nel 2020 e mantenuto in condizioni eccellenti.

L’immobile dispone di:

🔑 Ingresso autonomo
🍽️ Cucina
🛏️ Camera matrimoniale
🛏️ Cameretta
🛁 Bagno
❄️ Climatizzazione in ogni ambiente
🚗 Posto auto

La posizione, a pochi passi dal mare e dalle principali attrazioni di Marzamemi, rende questa proprietà perfetta come casa vacanze, abitazione privata o investimento per affitti turistici.

💶 Prezzo: €190.000 trattabili

📲 331 409 5066 - 3792580133

06/09/2026

🏡 VILLA INDIPENDENTE A 1.200 METRI DAL MARE
📍 Santa Maria del Focallo – Ispica

Nel cuore della Sicilia sud-orientale, lungo una costa premiata con Bandiera Blu e Bandiera Verde, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nella tranquillità e circondata da un ampio terreno privato.

La proprietà comprende:

🔸 Villa di circa 180 mq su due livelli
🔸 Lotto di terreno di circa 2.400 mq
🔸 4 camere matrimoniali
🔸 2 bagni, uno per piano
🔸 Ampio open space con cucina e soggiorno
🔸 Lavanderia
🔸 Veranda panoramica di circa 55 mq
🔸 Patio in legno con cucina esterna e forno a legna
🔸 Doccia esterna in muratura
🔸 Ampi spazi per pranzi e cene all’aperto
🔸 Diversi posti auto all’interno della proprietà

Un viale pianeggiante di circa 1.200 metri conduce direttamente alla spiaggia di sabbia finissima e al mare cristallino di Santa Maria del Focallo.

La posizione è strategica per raggiungere facilmente Ispica, Modica, Scicli, Ragusa Ibla, Noto, Marzamemi, Portopalo, Capo Passero e Punta Ciriga.

Una soluzione ideale come:

✅ Abitazione privata
✅ Casa per le vacanze
✅ Investimento destinato agli affitti turistici
✅ Struttura ricettiva immersa nel verde

📄 Documentazione della proprietà regolare.
💶 250.000 trattabili

📲 3314095066

05/09/2026

🏡 CI SONO CASE CHE VISITI. E CASE IN CUI TI IMMAGINI GIÀ A VIVERE.

📍 Modica Sorda – Via Cozzo Rotondo
💶 € 155.000 leggermente trattabili
📞 3314095066 – 3351244310

A Modica Sorda, abbiamo appena acquisito un appartamento che ha tre cose che oggi fanno davvero la differenza: spazio, luce e panorama.

Circa 120 m², un grande living con cucina a vista, una splendida veranda panoramica, 2 camere da letto, cabina armadio, doppi servizi e cantina.

Ma le fotografie raccontano meglio di qualsiasi elenco ciò che rende particolare questa casa. 👇

È un immobile pronto da vivere, moderno, luminoso e soprattutto con quella sensazione di spazio che difficilmente trovi negli appartamenti di nuova generazione.

Se stai cercando casa a Modica Sorda, questa merita una visita.

05/09/2026

🌊 CONTRADA MARZA – ESCLUSIVA PROPRIETÀ CON PISCINA A 400 METRI DAL MARE

INFO: 3314095066 / 3792580133
TRATTATIVA RISERVATA - CHIAMARE PER AVERE INFORMAZIONI

In una delle zone balneari più ricercate della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita un prestigioso complesso immobiliare interamente ristrutturato, immerso nel verde e situato a soli 400 metri dal mare.

La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 1.800 m² e comprende:

🏡 3 miniappartamenti indipendenti di circa 45 m² ciascuno
🏠 Ulteriore fabbricato di circa 140 m²
✨ Dependance di circa 25 m²
📐 Circa 300 m² complessivi di fabbricati
🏊 Piscina privata
🌿 Giardino curato e ampi spazi esterni
☀️ Grandi verande, tra cui una bioclimatica di circa 20 m²
🍹 Area bar e zona barbecue
⚡ Impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo
❄️ Ambienti climatizzati

Una proprietà versatile, ideale come residenza privata esclusiva, struttura ricettiva o investimento destinato agli affitti turistici.

La distribuzione in più unità indipendenti permette di ospitare diverse famiglie, creare una struttura di charme oppure coniugare abitazione privata e attività ricettiva.

Un’opportunità rara per chi cerca spazio, privacy, comfort e vicinanza al mare in un’unica proprietà.

05/09/2026

🌊 PORTO ULISSE – CASA FRONTE MARE A €110.000

💶 PREZZO € 110.000
📞 331 4095066 – 351 7837993

🏡 A pochi passi dai Faraglioni di Cirica, una proprietà da trasformare nella tua casa sul mare.

Nel territorio di Ispica (RG), nella splendida zona di Porto Ulisse, proponiamo in vendita un immobile indipendente di circa 100 mq, completamente da ristrutturare, in una posizione di particolare interesse fronte mare.

✨ IL VERO VALORE? LA POSIZIONE.

🌊 Fronte mare
📐 Circa 100 mq
🔨 Completamente da ristrutturare
🏡 Ideale come casa vacanze o residenza sul mare
💰 Interessante anche come investimento da valorizzare
📍 Porto Ulisse – Faraglioni di Cirica, Ispica

Una proprietà che permette di partire dall'esistente e ridisegnare gli ambienti secondo il proprio progetto, valorizzando il rapporto con il mare e il paesaggio circostante.

NG Immobiliare – Gabetti Modica

03/09/2026

🏛️ ORTIGIA – IMMOBILE CON INGRESSO INDIPENDENTE A 50 METRI DAL MARE

Nel cuore di una delle località più affascinanti della Sicilia, proponiamo in vendita un immobile di circa 150 mq, attualmente adibito a B&B.

INFO : 3314095066 / 3517837993

La proprietà comprende:

🛏️ 2 camere da letto
🛁 Bagno
🍽️ Cucina
🛋️ Ampio salone
❄️ Ambienti climatizzati
🔑 Ingresso indipendente

Una soluzione ideale sia come residenza esclusiva nel centro storico, sia come investimento turistico già operativo, in una zona caratterizzata da una forte domanda durante tutto l’anno.

💶 Prezzo: € 600.000 trattabili

03/09/2026

🌊 POZZALLO – CASA INDIPENDENTE A SOLI 200 METRI DAL MARE

In via Raganzino, praticamente davanti alla spiaggia, NG Immobiliare – Gabetti Modica propone in vendita una spaziosa casa singola di circa 150 mq, distribuita su tre livelli.

INFO: 331 409 5066
💶 Prezzo: € 135.000 trattabili

🏠 Piano terra

* cucina;
* camera matrimoniale;
* cameretta;
* bagno;
* lavanderia.

🛏️ Piano superiore

* camera matrimoniale;
* due camerette;
* bagno.

☀️ Ultimo livello

Un terrazzo ideale per vivere l’estate all’aperto, completo di cucina e lavanderia, perfetto per pranzi, cene e momenti di relax a pochi passi dal mare.

Grazie alle cinque camere da letto e alla posizione eccezionale, l’immobile è ideale come abitazione familiare, casa vacanze o investimento destinato agli affitti turistici.

03/09/2026

🏪 TABACCHERIA AVVIATA IN VENDITA – MODICA, ZONA DENTE

NG Immobiliare – Gabetti Modica propone in vendita la licenza di una tabaccheria ben avviata, operativa da anni e situata in una zona strategica e servita.

✅ Attività pronta per essere rilevata
✅ Costi fissi contenuti e margini interessanti

💶 Prezzo richiesto: € 155.000 trattabili

Un’opportunità concreta per chi desidera investire in un’attività stabile, con numeri dimostrabili e una struttura di costi estremamente favorevole.

📞 Per informazioni e appuntamenti: 331 409 5066

03/09/2026

01/09/2026

🏡 ROSOLINI – CASA SINGOLA RISTRUTTURATA CON GARAGE E TERRAZZO

💰 Prezzo: €200.000 trattabili
📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
331 409 5066

In via Ugo Foscolo, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di circa 220 mq, interamente ristrutturata e distribuita su tre livelli.

🔹 Piano terra – circa 80 mq
Garage e comodo mini appartamento, ideale per ospiti, figli, studio professionale o eventuale locazione.

🔹 Primo piano
Luminoso soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno.

🔹 Secondo piano – circa 60 mq
Cucina, lavanderia e accesso a un ampio terrazzo, perfetto per vivere piacevoli momenti all’aperto.

Completano la proprietà ampi balconi e ambienti versatili, adatti anche a due nuclei familiari.

✨ Punti di forza:

✅ Casa totalmente indipendente
✅ Interamente ristrutturata
✅ Garage
✅ Mini appartamento al piano terra
✅ Ampio terrazzo e balconi
✅ Possibile soluzione bifamiliare