07/07/2025
Chiariamo chi è il Property Finder e cosa fa
Il Property Finder è un agente immobiliare regolarmente abilitato e iscritto alla Camera di Commercio.
Si occupa di cercare, trovare e finalizzare l’acquisto di un immobile per conto di un acquirente, offrendo un servizio di consulenza.
L’agente immobiliare – al contrario – è un intermediario imparziale che agisce come mediatore al di sopra delle parti.
Rispetto al Property Finder, l’agente immobiliare segue l’immobile di cui gli è stata affidata la vendita.
L’alternativa al classico modo di cercare casa, è affidarsi a un professionista che cura solo ed esclusivamente gli interessi del compratore, occupandosi, al posto suo, di cercare e selezionare le abitazioni più adatte alle sue necessità ed esigenze.
Obiettivo: risparmiare tempo
Affidarsi a un Property Finder è alla portata di tutti. La ragione di questa scelta è la volontà di risparmiare una risorsa davvero preziosa: il tempo.
Il suo compenso va concordato prima ed è sempre oggetto di trattativa tra le due parti.
Le competenze necessarie per un servizio di qualità
• Il Property Finder è un agente immobiliare. Come tale, deve essere regolarmente iscritto alla Camera di Commercio. Affidarsi a un professionista regolarmente iscritto, consentirà di godere di tutte le tutele di legge, compresa una polizza per i rischi professionali.
• Deve sapere come funziona e conoscere le caratteristiche del mercato immobiliare, le sue dinamiche e gli interlocutori del territorio in cui si opera. Cercare casa nella zona in cui si vive, è molto diverso che in un luogo dove non si è mai vissuto, forse è proprio il sogno che si vuol realizzare.
• Deve essere un professionista capace di ascoltare e indirizzare il cliente verso obiettivi concreti.
• Deve avere spiccate capacità relazionali, di negoziazione e di networking.
• Deve avere una consolidata rete di agenzie e operatori del settore che collaborano con lui.
• Deve potersi appoggiare a una fidata rete di professionisti che si affiancano al processo immobiliare (tecnici, avvocati, mediatori del credito).
Property Finder: come lavora
Ecco le fasi principali del metodo operativo di un Property Finder.
• Aiuta il cliente a focalizzare i parametri dell’immobile che desidera.
• In particolare, il Property Finder è in grado di definire chiaramente le idee del cliente:
o Zona/quartiere/raggiungibilità dei servizi fondamentali.
o Cosa non deve mancare nella casa che cerca.
o Budget e necessità di eventuale mutuo, aspetto fondamentale che gli permetterà di ottimizzare il lavoro di ricerca e selezione.
o Disponibilità a fornire al cliente consigli per un’eventuale ristrutturazione.
Definiti i parametri,
• Scandaglia la zona stabilita, cominciando con la ricerca di immobili su portali, annunci privati, strada, costruttori, operatori del settore, agenzie e tutti gli interlocutori necessari a raggiungere l’obiettivo. Questo gli permette di effettuare un primo screening su ciò che il mercato offre, in linea con le esigenze del suo cliente.
• Individuato e definito l’immobile perfetto per il suo cliente, il Property Finder si occupa della trattativa e raccoglie tutta la documentazione inerente all’immobile.
• Assiste il cliente nella negoziazione e nella redazione della proposta di acquisto. Ove si relazioni con un’agenzia si pone in condizioni paritarie, valutando con attenzione tutti gli aspetti tecnico-legali.
• In caso di mutuo coadiuva il cliente, eventualmente facendosi supportare da un consulente del credito.
• Assiste a tutte le fasi di definizione delle pratiche e assiste il suo cliente all’atto.
• Prevede, ove necessario, un post-vendita per seguire il cliente nelle fasi successive all’acquisto.
Tali aspetti sono stabiliti dalle parti in contratto, a seconda delle necessità di chi acquista.
Sono molti i servizi che si possono definire nel post-vendita, pensati su misura in base alle esigenze personali del cliente. Dal trasloco, all’allacciamento delle utenze. Dalla gestione di aspetti burocratici per clienti stranieri o che cambino città, fino alla gestione della messa a reddito, qualora il cliente abbia acquistato per uso investimento.
Dove trovare un Property Finder
Data la “giovane età” di questa professione, attualmente non esistono elenchi ufficiali di Property Finder a cui rivolgersi.
Il mercato immobiliare offre sia professionisti che offrono esclusivamente questo servizio, che agenzie immobiliari che offrono anche questo servizio.
Un servizio personalizzato per il compratore, con agenti dedicati e formati, che prevede comunemente quanto descritto in questo articolo.
Concludendo, oggi cercare un immobile da acquistare richiede un percorso piuttosto lungo e impegnativo, che necessita di un notevole dispendio di energie e di tempo, che deve incastrarsi con gli impegni lavorativi e familiari.
Ecco che, dunque, la figura del Property Finder può essere un’opzione da valutare.
Una scelta consapevole e vantaggiosa sotto molti punti di vista, che mette il compratore in una posizione centrale, fornendo un servizio cucito su misura.
