Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 20:00 Martedì 09:00 - 20:00 Mercoledì 09:00 - 20:00 Giovedì 09:00 - 20:00 Venerdì 09:00 - 20:00 Sabato 09:00 - 16:00

Marcianò Immobiliare

Casa
Italia
Montecelio
Marcianò Immobiliare

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04/06/2026

🚨 ATTENZIONE GAETA! 🚨

Ci sono immobili che si comprano.

E poi ci sono immobili che fanno innamorare.

🌊 Vista mare mozzafiato
🏡 Attico esclusivo su 3 livelli
☀️ Terrazzo panoramico dove il cielo incontra il mare
📍 Nel cuore di Gaeta, a pochi passi da tutto ciò che rende questa città unica.

Immagina un aperitivo al tramonto, il profumo del mare, le luci della città che si accendono sotto di te e una vista che ogni giorno sembra una cartolina.

✨ Una soluzione rara.
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💰 Solo € 199.000

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Le visite saranno organizzate in data esclusiva e i posti saranno limitati.

Chi arriverà per primo avrà l’opportunità di assicurarsi una delle proprietà più affascinanti che stanno arrivando sul mercato in questo momento.

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⚠️ Quando sarà venduto, sarà troppo tardi per ripensarci.

*Il mare davanti agli occhi. Gaeta ai tuoi piedi. Il tuo sogno a portata di mano.

03/06/2026

Vendita - Avviamento/Negozio senza muri Roma (Quarto Miglio) - 35 000 €
Proponiamo la vendita di un’attività avviata e ben recensita situata in Via Annia Regilla nel quartiere Quarto Miglio – Roma, SENZA ARREDAMENTO.
Il locale è attualmente dedicato ad aperitivi, apericena e dopo cena, con un’offerta selezionata di vini, birre artigianali, cocktail e distillati, in un ambiente accogliente, familiare, semplice ma curato.

L’apericena segue un format originale che, se lo si desidera, può essere tranquillamente continuato, grazie anche alla disponibilità del venditore a fornire un periodo di affiancamento da concordare.

Caratteristiche principali:
• Superficie interna: 50 mq
• Posti a sedere: 24 esterni (in dehor su area privata, senza costi OSP), 14 interni
• Locale in ottime condizioni, pronto all’uso
• Canna fumaria presente
• Spazi ben organizzati: banco bar, laboratorio con canna fumaria, magazzino, spogliatoio, 2 bagni con antibagno
• Possibilità di realizzare una cucina per ristorazione rimodulando gli spazi attualmente adibiti a spogliatoio e magazzino

Gestione e costi:
• Spese di gestione contenute: affitto €1.100/mese, senza spese condominiali
• Contratto di locazione valido fino a luglio 2034
• Attività gestibile da una singola figura con personale ridotto, adatta anche a una gestione familiare
• Attualmente operativa dalle ore 17:00, ma con possibilità concreta di apertura anche a pranzo, ampliando l’offerta e il potenziale incasso

Ulteriori vantaggi:
• Il venditore è disponibile a offrire un periodo di affiancamento, da concordare, per supportare la continuità del format attuale
• Presente un marchio registrato associato all’attività, cedibile separatamente previo corrispettivo
• L’attività è ben visibile agli abitanti della zona, poiché situata sulla via principale del quartiere, dove sono presenti altre attività economiche e di servizio
• Dehor su area privata: nessun costo aggiuntivo o vincolo comunale
• Possibilità di aumentare la capienza semplicemente sostituendo alcuni tavoli con modelli più compatti, sia all’interno che all’esterno
• Attività sostenibile sin da subito, ideale per una piccola realtà con margini di crescita

Marciano Immobiliare
RM-1696349

01/06/2026

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01/06/2026

EK-129460428
Nel cuore di Collefiorito, in una posizione comoda, servita e sempre più strategica grazie alla vicinanza con la nuova stazione ferroviaria prevista in apertura a luglio, proponiamo un appartamento curato, accogliente e pronto da vivere, ideale per chi desidera una casa funzionale senza rinunciare al calore degli ambienti e alla comodità della vita quotidiana.

L’immobile si sviluppa su due livelli e conquista fin dal primo ingresso per l’ottimo stato interno e per l’attenzione dedicata a ogni dettaglio. Al primo livello troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura, pensato come spazio conviviale e pratico, perfetto per vivere la quotidianità in modo semplice e piacevole. Sullo stesso piano è presente un bagno con doccia e finestra, comodo e ben rifinito, oltre a un balcone che dona respiro agli ambienti e offre un piacevole sfogo esterno.

Salendo al livello superiore, la zona notte accoglie una camera da letto matrimoniale, riservata e confortevole, e una cameretta versatile, ideale per un figlio, uno studio o una stanza degli ospiti. Anche questo piano dispone di un secondo balcone, un dettaglio prezioso che rende la casa ancora più ariosa e vivibile.

La palazzina si presenta in ottimo stato ed è dotata di pannelli fotovoltaici, un valore aggiunto importante in termini di efficienza, modernità e attenzione ai consumi. A completare la proprietà, compresi nel prezzo, troviamo un posto auto coperto e una cantina, due elementi che aumentano concretamente la comodità e la funzionalità dell’abitazione.

Questa soluzione è perfetta per chi cerca una casa già pronta, senza lavori da affrontare, in una zona vicina ai principali servizi e destinata a diventare ancora più interessante grazie al potenziamento dei collegamenti ferroviari. È una casa da scegliere oggi e da vivere da subito, con la serenità di entrare in un ambiente accogliente, ordinato e pensato per accompagnare ogni momento della vita quotidiana.

Disponibile anche con formula di affitto a riscatto a € 650,00 al mese, con anticipo di €20.000,00!

31/05/2026

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18/05/2026

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15/05/2026

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13/05/2026

Vendita - Appartamento Guidonia Montecelio (Guidonia) - 45 000 €
Nel suggestivo centro storico di Montecelio, proponiamo in vendita un accogliente appartamento al piano terra, ideale come prima casa, punto d’appoggio o investimento.

L’immobile, in buono stato e completamente ammobiliato, è composto da:

cucinotto funzionale
camera da letto accogliente
bagno finestrato con doccia

La casa gode inoltre di una splendida vista panoramica, che rende l’ambiente ancora più caratteristico e piacevole da vivere.

La soluzione è pronta da abitare e offre un ulteriore vantaggio molto apprezzato: nessuna spesa condominiale.

📍 Posizione caratteristica e tranquilla, con tutti i principali servizi nelle vicinanze.

Prezzo richiesto: € 45.000

Un’ottima opportunità per chi cerca una soluzione pratica, economica e dal fascino storico.

Marciano Immobiliare
RM-1696349

13/05/2026

Vendita - Appartamento Roma (Monteverde Vecchio) - 1 000 000 €
Abbiamo recentemente concluso la vendita di un appartamento nel cuore di Trastevere per conto di clienti stranieri. Stiamo ora cercando immobili simili nella stessa zona: appartamenti con travi a vista, cotto, soffitti alti, anche da ristrutturare.
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Marciano Immobiliare
RM-1696349

10/05/2026

Buona Festa della Mamma alla donna che ha riempito le nostre vite d’amore.
Vederti con nostro figlio è la cosa più bella del mondo nei tuoi occhi c’è casa, nelle tue braccia c’è tutto ciò di cui abbiamo bisogno. ❤️
Sei l’amore della mia vita e la mamma più meravigliosa che potessimo desiderare. 🌷👩‍👦✨

❤️

Indirizzo

Via Fabio Massimo 44
Montecelio
00012

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 20:00
Martedì	09:00 - 20:00
Mercoledì	09:00 - 20:00
Giovedì	09:00 - 20:00
Venerdì	09:00 - 20:00
Sabato	09:00 - 16:00

Telefono

+393489905382

Sito Web

https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/409215/andrea-marciano/, http://www.marcianoimmobiliare.click/

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