Marcianò Immobiliare

15/08/2026

Buon ferragosto a tutti
Marcianò Immobiliare

08/07/2026

Vendita - Penthouse Guidonia Montecelio (Guidonia) - 550 000 €
Oltre 500 mq di storia, privacy e opportunità di reddito a pochi minuti da Roma

Esistono immobili. E poi esistono proprietà che raccontano una storia.

Nel cuore della campagna romana, in posizione strategica tra Tivoli e Guidonia, sorge questo straordinario casale degli anni '50, una residenza di carattere che unisce fascino storico, assoluta riservatezza e un enorme potenziale imprenditoriale.

Una proprietà rara, difficilmente replicabile sul mercato, capace di soddisfare sia chi cerca una prestigiosa dimora privata sia chi desidera sviluppare un'attività altamente redditizia nel settore dell'ospitalità, degli eventi o del turismo esperienziale.

# # # Una Tenuta Unica

Oltre 500 mq coperti distribuiti tra abitazione principale, unità indipendenti e spazi accessori, immersi in un contesto naturale di straordinaria tranquillità.

Il casale conserva l'autenticità delle architetture rurali del dopoguerra, reinterpretate in chiave contemporanea per offrire comfort, funzionalità e versatilità.

Gli ambienti ampi e luminosi consentono molteplici configurazioni:

• Residenza di rappresentanza
• Country House di charme
• Boutique Hotel
• Agriturismo esclusivo
• Location per eventi e matrimoni
• Retreat dedicati a wellness, yoga e formazione
• Struttura ricettiva multifunzionale

# # # Privacy e Posizione Strategica

Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è l'equilibrio perfetto tra riservatezza e accessibilità.

Situata tra Tivoli e Guidonia, consente di raggiungere rapidamente:

* Roma e il Grande Raccordo Anulare
* L'autostrada A24
* Le stazioni ferroviarie verso la Capitale
* L'aeroporto internazionale di Fiumicino

Una posizione ideale per attrarre clientela nazionale e internazionale.

# # # Nel Cuore della Storia

La proprietà si trova a pochi minuti da alcuni dei luoghi più iconici del Lazio:

* Villa Adriana
* Villa d'Este
* Tivoli
* Montecelio

Un contesto culturale e turistico di enorme richiamo che aumenta ulteriormente il valore strategico dell'investimento.

# # # Un Investimento con Molteplici Fonti di Reddito

Le caratteristiche della proprietà permettono di sviluppare diversi modelli di business:

✓ Ospitalità turistica di fascia alta

✓ Eventi privati, matrimoni e cerimonie

✓ Retreat internazionali dedicati al benessere

✓ Agriturismo e ristorazione esperienziale

✓ Affitti brevi e locazioni turistiche

✓ Produzioni cinematografiche e shooting fotografici

✓ Attività agricole, orti, vigneti e uliveti

La versatilità degli spazi rende possibile creare più flussi di reddito contemporaneamente.

# # # Perché è una Proprietà Rara

**1. Posizione**
Tra Roma, Tivoli e Guidonia, in una delle aree più richieste della campagna romana.

**2. Dimensioni**
Oltre 500 mq coperti, una metratura difficilmente reperibile in contesti così ben collegati.

**3. Privacy**
Un'atmosfera riservata e immersa nella natura, lontana dal caos urbano.

**4. Potenziale**
Una proprietà pronta a trasformarsi in un importante progetto imprenditoriale o in una residenza di prestigio.

# # # Un Luogo da Vivere. Un Investimento da Valorizzare.

Non si tratta semplicemente di acquistare un immobile.

Si tratta di acquisire una proprietà dal carattere autentico, con una forte identità storica, in una posizione strategica alle porte di Roma, capace di generare valore, emozioni e opportunità per molti anni a ve**re.

**Una rara occasione nel panorama immobiliare del Lazio.**

Marciano Immobiliare
RM-1696349

02/07/2026

Vendita - Appartamento Capena - 120 000 €
Questo splendido attico di 104 mq, situato al 3° piano di una palazzina ben curata a Capena, conquista grazie agli ambienti spaziosi, alla straordinaria luminosità e a un'atmosfera accogliente che fa sentire subito a casa.

Il cuore dell'abitazione è l'ampia zona living con salone e angolo cottura, impreziosita da grandi finestroni panoramici che inondano gli ambienti di luce naturale durante tutto il giorno, regalando una piacevole sensazione di spazio e una vista aperta che rende ogni momento ancora più speciale.

La zona notte è composta da due comode camere da letto e un bagno, con una distribuzione degli spazi pratica e funzionale, ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia, di una giovane coppia o di chi desidera vivere in ambienti ampi e confortevoli.

L'immobile viene venduto semi arredato, una soluzione che permette di trasferirsi con maggiore facilità o di metterlo immediatamente a reddito.

Le spese condominiali di soli €45 al mese rappresentano un ulteriore valore aggiunto, garantendo costi di gestione contenuti.

Grazie alla sua posizione, alla metratura generosa e alle caratteristiche sempre più ricercate sul mercato, questo attico rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa sia come investimento, con ottime prospettive di redditività.

Lasciati conquistare dalla luce, dagli spazi e dal fascino di un attico pensato per chi desidera vivere ogni giorno con il massimo del comfort.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita. La casa che stavi cercando potrebbe essere proprio questa.

Marciano Immobiliare
RM-1696349

30/06/2026

29/06/2026

Vendita - Attivitá commerciale - Mura negozio Roma (Borgo) - 389 000 €
Nel prestigioso rione Borgo Pio, a pochi metri da Piazza San Pietro e Castel Sant'Angelo, proponiamo in vendita le mura di un esclusivo locale commerciale di 107 mq, sviluppato su tre livelli: piano seminterrato, piano terra e piano rialzato.

Una posizione iconica, immersa in uno dei quartieri più affascinanti e visitati della Capitale, dove il continuo passaggio di residenti, professionisti e turisti garantisce una visibilità unica e un valore destinato a durare nel tempo.

La versatilità degli spazi rende l'immobile ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali, gallerie d'arte, boutique o investimenti a reddito.

Acquistare questo immobile significa entrare in possesso di una proprietà nel cuore della Città Eterna, in una delle zone più richieste e difficili da reperire sul mercato.

Prezzo: €389.000

Un investimento di prestigio. Una posizione irripetibile. Un'occasione riservata a chi cerca valore, esclusività e solidità nel tempo.

Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Marciano Immobiliare
RM-1696349

26/06/2026

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19/06/2026

🚨OPEN HOUSE GAETA

04/06/2026

🚨 ATTENZIONE GAETA! 🚨

Ci sono immobili che si comprano.

E poi ci sono immobili che fanno innamorare.

🌊 Vista mare mozzafiato
🏡 Attico esclusivo su 3 livelli
☀️ Terrazzo panoramico dove il cielo incontra il mare
📍 Nel cuore di Gaeta, a pochi passi da tutto ciò che rende questa città unica.

Immagina un aperitivo al tramonto, il profumo del mare, le luci della città che si accendono sotto di te e una vista che ogni giorno sembra una cartolina.

✨ Una soluzione rara.
✨ Una posizione introvabile.
✨ Un prezzo che sorprenderà molti.

💰 Solo € 199.000

🔥 OPEN HOUSE IN ARRIVO
Le visite saranno organizzate in data esclusiva e i posti saranno limitati.

Chi arriverà per primo avrà l’opportunità di assicurarsi una delle proprietà più affascinanti che stanno arrivando sul mercato in questo momento.

📲 Scrivici subito “GAETA” nei commenti o in privato per ricevere l’anteprima e prenotare la tua visita.

⚠️ Quando sarà venduto, sarà troppo tardi per ripensarci.



*Il mare davanti agli occhi. Gaeta ai tuoi piedi. Il tuo sogno a portata di mano.

03/06/2026

Vendita - Avviamento/Negozio senza muri Roma (Quarto Miglio) - 35 000 €
Proponiamo la vendita di un’attività avviata e ben recensita situata in Via Annia Regilla nel quartiere Quarto Miglio – Roma, SENZA ARREDAMENTO.
Il locale è attualmente dedicato ad aperitivi, apericena e dopo cena, con un’offerta selezionata di vini, birre artigianali, cocktail e distillati, in un ambiente accogliente, familiare, semplice ma curato.

L’apericena segue un format originale che, se lo si desidera, può essere tranquillamente continuato, grazie anche alla disponibilità del venditore a fornire un periodo di affiancamento da concordare.

Caratteristiche principali:
• Superficie interna: 50 mq
• Posti a sedere: 24 esterni (in dehor su area privata, senza costi OSP), 14 interni
• Locale in ottime condizioni, pronto all’uso
• Canna fumaria presente
• Spazi ben organizzati: banco bar, laboratorio con canna fumaria, magazzino, spogliatoio, 2 bagni con antibagno
• Possibilità di realizzare una cucina per ristorazione rimodulando gli spazi attualmente adibiti a spogliatoio e magazzino

Gestione e costi:
• Spese di gestione contenute: affitto €1.100/mese, senza spese condominiali
• Contratto di locazione valido fino a luglio 2034
• Attività gestibile da una singola figura con personale ridotto, adatta anche a una gestione familiare
• Attualmente operativa dalle ore 17:00, ma con possibilità concreta di apertura anche a pranzo, ampliando l’offerta e il potenziale incasso

Ulteriori vantaggi:
• Il venditore è disponibile a offrire un periodo di affiancamento, da concordare, per supportare la continuità del format attuale
• Presente un marchio registrato associato all’attività, cedibile separatamente previo corrispettivo
• L’attività è ben visibile agli abitanti della zona, poiché situata sulla via principale del quartiere, dove sono presenti altre attività economiche e di servizio
• Dehor su area privata: nessun costo aggiuntivo o vincolo comunale
• Possibilità di aumentare la capienza semplicemente sostituendo alcuni tavoli con modelli più compatti, sia all’interno che all’esterno
• Attività sostenibile sin da subito, ideale per una piccola realtà con margini di crescita

Marciano Immobiliare
RM-1696349