21/10/2016
COSA FACCIO, QUALE E’ IL MIO COMPITO?
Prima di spiegare qual è il mio compito nei confronti del cliente, è doveroso fornire alcune informazioni sul mercato immobiliare e sulle procedure di acquisto.
Nell’attuale periodo il mercato immobiliare è molto variato e differenziato, con presenza di una molteplicità di operatori (venditori) che in taluni casi, per necessità o volontà, utilizzano procedure di vendita non propriamente corrette e limpide (presenza di vizi, abusi, carenze ecc.). Se il costruttore vende direttamente, cercherà sempre di imbonire il potenziale acquirente e, certamente, non rappresenterà le eventuali problematiche, in taluni casi anche evidenti, presenti nell’immobile; nel caso, invece, l’acquisto venga effettuato con l’ausilio di un’agenzia immobiliare/mediatore, il compito di quest’ultimo sarà quello di mettere “ in relazione due o più soggetti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuno di essi da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” (art. 1754 C.C.), per cui, pur avendo specifiche responsabilità professionali, sarà comunque sempre “al di sopra delle parti” ed il suo compito sarà quello di chiudere l’affare quanto prima (oltretutto il più delle volte l’agente non ha nemmeno una formazione tecnica). Infine si dovranno considerare tutto il procedimento e le incombenze necessarie per concludere l’acquisto (notaio, imposte, mutuo ecc.).
La mia figura professionale non rientra in nessuna di queste tipologie, e la mia esperienza più che ventennale nel settore mi ha portato a capire che chi si appresta ad acquistare si ritrova il più delle volte spiazzato ed impreparato, dovendo poi “aggiustare i cocci” in ritardo (necessità di sanatorie, adeguamento normativo ed impiantistico ecc.): è sempre meglio prevenire che riparare.
Acquistare casa non è una passeggiata e se non si conoscono tutte le problematiche e le variabili (a meno che tu sia un addetto del settore o tu abbia maturato certa esperienze) io sono la persona che ti serve e che ti potrà coadiuvare in tutti i passaggi (contatti col venditore, verifiche sull’immobile, riscontro delle tue esigenze e necessità, assistenza al notaio, consulenza per il mutuo, verifiche normative ecc.). Sarò il tuo sarto che ti confezionerà una casa su misura.
In base alle informazioni che mi fornirai, potrò verificare se le tue esigenze saranno soddisfatte, non solo in merito all’immobile ma anche il contesto in cui è inserito (presenza o meno di servizi – scuole, mezzi pubblici, accessibilità ecc.).
Il primo incontro non ti costerà nulla, servirà solo per fare conoscenza e per capire quali siano le tue esigenze e aspettative. Il mio compenso sarà calibrato in base alle tue necessità e sarà come se tu stipulassi una polizza assicurativa.
L’acquisto della casa dei tuoi sogni non deve diventare un incubo. Chiamami subito: 3292676402 – [email protected]
