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ASSEMBLEE CONDOMINIALI E COVID-19Chi svolge la professione di amministratore condominiale si trova molto spesso a fare p...
14/07/2020

ASSEMBLEE CONDOMINIALI E COVID-19

Chi svolge la professione di amministratore condominiale si trova molto spesso a fare preventivi per la gestione di nuovi immobili e anche in questo periodo, nonostante la pandemia da COVID-19, le richieste non sono mancate. Ogni serio professionista non può astenersi dal fornire tutte le informazioni necessarie affinché un'eventuale nuovo incarico venga effettuato con tutti i requisiti di regolarità e trasparenza che merita, innanzitutto la corretta nomina durante un'adunanza condominiale.
E qui nasce la questione: spesso i condomini richiedenti chiedono come possano effettuare una nomina di un nuovo amministratore visto che "l'amministratore dice che non si può fare l'assemblea per i divieti da Covid-19".
Chi vi scrive si è sentito dire questa frase almeno una decina di volte negli ultimi tre mesi e, francamente, ne è rimasto basito: al di là che la categoria - in generale tutte quelle legate al mercato immobiliare - è stata, fin dall'inizio della pandemia, tra quello che NON hanno (o non dovevano) cessare l'attività (semmai ridimensionarla visto il rischio a cui si poteva andare incontro), non si capisce su quale base giuridica molti professionisti, o presunti tali, si siano appellati anzi, a parere di chi scrive la loro presenza era molto utile, se non necessaria, affinché anche in ambito condominiale vi fosse un comportamento consono alle norme che via via si sono succedute (sanificazioni, limitazioni all'uso del bene comune, ecc).
A fare chiarezza, semmai ve ne fosse stato bisogno, è arrivato il 16 Maggio 2020 il DPCM conosciuto come "Fase2" il quale all'art.1 comma 10 dichiara esplicitamente che "Le riunioni si svolgono garantendo il rispetto della distanza di sicurezza interpersonale di almeno un metro" www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/16/20G00051/sg
A ulteriore conferma di quanto dichiarato la Presidenza del Consiglio, nella sezione FAQ dedicata proprio a questo decreto ( www.governo.it/it/faq-fasedue ) ha ribadito che le assemblee condominiali possono (chi scrive vorrebbe usare il termine "devono") essere fatte salvo la garanzia di distanziamento sociale.
Risulta quindi che dal punto di vista normativo non vi sia alcuna limitazione imposta per il regolare svolgimento delle assemblee e che quindi un eventuale rifiuto da parte dell'amministratore di indire un'adunanza possa (personalmente trovo più appropriato il termine "debba") essere considerato una violazione dell'1129 e che possa altresì giustificare una revoca dell'amministratore in carica.

14/07/2020

ASSEMBLEE CONDOMINIALI E COVID-19

CORONAVIRUS E CONDIZIONATORI: CONSIGLI PER USARLI IN SICUREZZADopo l’ipotesi di uno studio cinese, secondo cui il flusso...
02/07/2020

CORONAVIRUS E CONDIZIONATORI: CONSIGLI PER USARLI IN SICUREZZA

Dopo l’ipotesi di uno studio cinese, secondo cui il flusso dell’aria condizionata avrebbe potuto contribuire alla diffusione del contagio del Coronavirus all’interno di un ristorante, l’Iss (Istituto superiore di sanità) e la Sima (Società italiana di medicina ambientale), hanno provveduto a divulgare una serie di linee guida da seguire al fine di un corretto e sicuro utilizzo dei sistemi di condizionamento.

Pulizia degli impianti
Secondo quanto suggerito dall’Iss, per i condizionatori installati presso le abitazioni, sarà necessario pulire regolarmente prese e griglie di ventilazione degli stessi, utilizzando un panno inumidito con acqua e sapone, o in alternativa con dell’alcool etilico al 75 per cento.
Per quanto riguarda invece uffici e luoghi pubblici, gli impianti di ventilazione dovranno essere tenuti accesi e in buono stato, evitando il riciclo dell’aria, e tenendo sotto controllo i parametri relativi a temperatura, umidità e CO2. Si dovrà inoltre provvedere alla regolare pulizia dei filtri, e alla verifica delle caratteristiche del tipo di pacco filtrante installato sull’impianto, e qualora fosse necessario, sostituirlo con uno nuovo.
Conformi alle linee guida dell’Iss anche i suggerimenti della Società italiana di medicina ambientale (Sima), che oltre a consigliare di rispettare le norme di distanziamento, ed utilizzare la mascherina negli ambienti chiusi aperti al pubblico, chiede sia agli utenti che ai gestori e manutentori degli impianti di condizionamento, che vengano seguite alcune regole, ed effettuati interventi preventivi, al fine di consentire l’utilizzo in sicurezza degli impianti di condizionamento, riducendo così ogni rischio.

Sanificazione
In particolar modo, al fine di accertare un utilizzo più sicuro degli impianti in ambienti chiusi, siano essi pubblici o privati, e di dimensioni grandi o piccole, la Sima suggerisce il lavaggio dei filtri degli split con acqua e sapone liquido prima dell’accensione, e la pulizia delle parti esposte con un igienizzante, riponendoli al proprio posto una volta asciutti. Consiglia inoltre la sanificazione periodica dei motori esterni.
Impianti canalizzati e multizona

Per quanto riguarda invece gli impianti di condizionamento canalizzati e multizona, utilizzati per lo più in ambienti di grandi dimensioni, come ad esempio supermercati, palestre, cinema ecc., è opportuno che vengano sanificati da personale esperto, prima che il sistema sia reso operativo, prestando particolare attenzione alla corretta pulizia delle sezioni di scambio principali, ovvero batterie calde e fredde, umidificazione ad acqua e batterie post riscaldamento, canalizzazione di distribuzione aria e stato dei filtri.
All'interno di casa

Per assicurare un buono stato dell’aria in casa, un ulteriore consiglio è quello di aprire le finestre più volte al giorno per pochi minuti, o in alternativa utilizzare dei sistemi di ventilazione meccanica controllata, che abbiano anche la capacità di filtrare l’aria esterna in entrata. Sono inoltre suggeriti i sistemi di purificazione dell’aria interna, purché muniti di certificazione che ne attesti la reale efficacia. Infine viene consigliato di orientare le griglie esterne del condizionatore verso l’alto, evitando in questo modo il flusso dell’aria dall’alto verso il basso, e direttamente sulle persone, e di mantenere nel periodo estivo tassi di umidità tra il 50 per cento e il 70 per cento, e in quello invernale tra il 40 per cento e il 60 per cento.

(fonte: Facile.it https://www.facile.it/energia-luce-gas/news/coronavirus-consigli-per-usare-i-condizionatori-in-sicurezza.html?utm_campaign=CRM&utm_source=CRM-NL&utm_medium=NL_GIU_5_MORTI_int_EADSL&utm_content=&utm_term=news-e-imm&F_000-200-000-000&al=-Z2xe9zcyfMrMpkLKIHtPW8uK9bdpuxZMehi5dm2Tn5I8bMw0q88XF4Ehliod2uzRV1ckOXPGMSG-xxJFNVU56Zujuc9imzaqhopUTv9KQV6JpY5LgioXgifVSGmXNJ3SU_ZRHkVGl_tyKnc2XL5VooX52xyFuOlkDMR

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