Leonardo Todaro Consulenze real estate

20/06/2026

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16/06/2026

PLUSVALENZA SULLA PRIMA O SECONDA CASA.... Ecco cosa c è da sapere

C’è una distinzione importante: “evitare la plusvalenza” significa usare le esenzioni previste dalla legge, non aggirarla.

In Italia, la regola generale è:

✅ Se vendi un immobile dopo 5 anni dall’acquisto, normalmente la plusvalenza non si applica.

✅ Se vendi entro 5 anni, la plusvalenza può scattare, ma ci sono eccezioni importanti.

📌 Per la prima casa:

✅ La plusvalenza non si paga se l’immobile è stato adibito ad abitazione principale tua o dei familiari per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita.

✅ Se vendi entro 5 anni e hai usufruito delle agevolazioni prima casa, attenzione anche alla possibile decadenza dei benefici fiscali. In molti casi il riacquisto di un’altra abitazione entro i termini previsti evita la perdita delle agevolazioni.

📌 Per la seconda casa:

✅ Se vendi entro 5 anni, la plusvalenza è normalmente tassabile.

Le strade legittime per ridurre o evitare l’impatto sono generalmente:

✅ attendere il superamento dei 5 anni;

documentare costi incrementativi (ristrutturazioni, spese notarili, mediazione, ecc.) che aumentano il costo fiscalmente riconosciuto e riducono la plusvalenza imponibile.

Esempio rapido:
“Compro a 200.000 €, sostengo 20.000 € di lavori documentati e rivendo a 260.000 €. La plusvalenza non è 60.000 €, ma 40.000 €.”

TI trovi in questa situazione?
Fammelo sapere nei commenti.

15/06/2026

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13/06/2026

13/06/2026

🏆 VENDERE CASA IN OPEN HOUSE🏆

Ecco i vantaggi concreti che ottiene rispetto a una vendita tradizionale.

✅ 1. Maggiore percezione di valore dell'immobile

Con più potenziali acquirenti che visitano la casa nello stesso momento, si crea interesse e competizione. Questo riduce il rischio di offerte al ribasso e aiuta a mantenere il prezzo richiesto.

✅ 2. Tempi di vendita più rapidi

Invece di organizzare decine di appuntamenti singoli, si concentra tutto in un evento ben pubblicizzato, aumentando le probabilità di trovare rapidamente un acquirente qualificato.

✅ 3. Meno stress per il proprietario

Una sola giornata di visite organizzate significa meno telefonate, meno appuntamenti sparsi e meno interruzioni della vita quotidiana.

✅ 4. Marketing più potente

L'Open House viene supportato da campagne social, portali immobiliari, database clienti e passaparola, generando una visibilità superiore rispetto a una semplice pubblicazione online.

✅ 5. Acquirenti più motivati e selezionati

Chi partecipa a un Open House è generalmente già interessato e informato sull'immobile. Questo permette di ricevere contatti più qualificati e aumentare le probabilità di una proposta concreta.

📌 IMPORTANTE SAPERE CHE📌

"Il nostro obiettivo non è semplicemente mostrare la vostra casa, ma creare un evento che metta il vostro immobile al centro dell'attenzione di più acquirenti contemporaneamente. Quando la domanda aumenta, il venditore ottiene generalmente condizioni migliori e tempi di vendita più brevi."

✅ aggiungo un sesto punto:

"Nessun costo aggiuntivo per il proprietario." L'investimento pubblicitario e organizzativo è sostenuto dall'agenzia per massimizzare il risultato della vendita.

TI INTERESSA VENDERE CON QUESTO METODO E RICEVERE PIÙ PROPOSTE DI ACQUISTO CONCRETE A FORMALIZZARE LA TRATTATIVA?

Scrivi open house nei commenti e sarai contattato per ricevere notizie.

11/06/2026

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10/06/2026

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08/06/2026

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