Gennaro Mirabella Remax Advisor

04/04/2026

🌸 Auguri di Buona Pasqua!
Serenità, felicità e… se cercate casa, io sono qui per guidarvi verso la scelta giusta! 🏠✨

23/03/2026

Il mercato immobiliare non sbaglia. Le aspettative sì.

A Napoli continuo a vedere immobili fuori mercato sin dal primo giorno.
Non per mancanza di domanda. Ma per errori di valutazione.

Parliamo chiaro 👇

📉 Un immobile non vale quanto pensi. Vale quanto è disposto a pagare il mercato.

E il mercato si basa su dati, non su opinioni.

Dove nasce l’errore?

- ❌ Prezzi presi dai portali → sono richieste, non transazioni
- ❌ “Il mio vicino ha venduto a…” → senza contesto, è un dato inutile
- ❌ Costi di ristrutturazione → non sono automaticamente valore aggiunto
- ❌ Attaccamento personale → irrilevante per chi compra

📊 La conseguenza tecnica è sempre la stessa:

- sovrapprezzo iniziale
- bassa esposizione reale
- pochi contatti qualificati
- permanenza lunga sul mercato
- ribassi progressivi

👉 Tradotto: si vende peggio e spesso a meno.

💡 Dato concreto:
Gli immobili correttamente prezzati in ingresso generano più domanda e, in molti casi, una negoziazione più efficiente.

Il punto non è “provare a vendere”.
Il punto è vendere. Bene.

A Napoli, oggi, la differenza non la fa chi chiede di più.
La fa chi parte dal prezzo giusto.

18/03/2026

💭 Valutare una casa non significa “sparare un prezzo”.

Nel mio lavoro vedo spesso due approcci molto diversi.

🔹 C’è chi fa una valutazione basata su:
- dati reali di mercato
- immobili comparabili
- analisi della zona
- verifica della documentazione

🔹 E poi c’è chi:
- accetta il prezzo richiesto dal proprietario
- pubblica l’immobile
- e rimanda il problema… alle trattative future

Sono due modi opposti di lavorare.

—

Io ho scelto il primo.

Quando faccio una valutazione:
📊 porto numeri verificabili
📍 analizzo il mercato reale (non quello ideale)
📑 controllo la documentazione urbanistica e catastale

Perché?

Per un motivo molto semplice:

👉 una casa si vende davvero solo quando tutto è coerente:
prezzo + mercato + documenti

—

Questo non significa “svendere”.

Significa posizionare bene.

✔ A volte inserisco un margine strategico del 5–10% in più
per intercettare il miglior acquirente possibile

❌ Ma non del 30–40%
perché quello non è marketing…
è rimandare un problema.

—

E c’è un altro aspetto fondamentale:

⚠️ La correttezza delle informazioni

Un locale deposito non è uno studio.
Una superficie non è “a sensazione”.
Un immobile va raccontato per quello che è,
non per quello che vorremmo fosse.

Perché?

Per tutelare:
- chi vende
- chi compra
- e anche il buon esito della trattativa

—

🎯 Il mio lavoro non è prendere incarichi.

È portare a termine vendite solide, sicure e coerenti con il mercato.

Senza scorciatoie.

—

Se vuoi capire davvero quanto vale il tuo immobile (e perché),
scrivimi pure in privato.

16/03/2026

Uno di quegli immobili, preziosi quanti rari, trattato da Remax Advisor.

17/02/2026

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
La fiducia non si promette. Si dimostra.

Gennaro Mirabella https://share.google/mYrB3EhgJBpsZQziz

Nel mercato immobiliare non bastano entusiasmo e buone intenzioni.
Servono competenza, trasparenza e abilitazione alla professione.

Sono un consulente immobiliare regolarmente abilitato
📍 REA NA1032468

Lavoro ogni giorno con un approccio chiaro e strutturato:

✔️ Stime immobiliari realistiche, basate su dati certi e analisi comparative di mercato
✔️ Conoscenze tecnico–legali aggiornate
✔️ Verifiche documentali preventive
✔️ Un team di professionisti a supporto di ogni fase
✔️ Strategie di vendita fondate su numeri, non su promesse

Non “adulo” i clienti con valutazioni fuori mercato.
Preferisco dirti la verità oggi, per garantirti una compravendita serena domani.

Il mio obiettivo non è solo vendere.
È accompagnarti in un percorso tranquillo, tutelato e soddisfacente per entrambe le parti.

Se stai pensando di vendere o acquistare, parliamone con metodo.

📩 Contattami in privato per una consulenza riservata.

—
Gennaro Mirabella
Consulente Immobiliare RE/MAX Advisor

23/12/2025

Buon Natale a tutti 🎄🎅🏻🥂

11/12/2025

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Appartamento in Vendita a Napoli, con 3 vani e una superficie di 95mq: contattaci subito online per prenotare un appuntamento.

09/12/2025

A breve in pubblicità… ⏱️🏠😜

27/11/2025

Ottima notizia per chi vuol vendere e per chi viole acquistare 🏠

È stata approvata in via definitiva la riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa (Ddl semplificazioni, art. 44), proposta dal Notariato. La nuova legge garantisce che chi acquista un immobile ricevuto in donazione dal venditore non potrà più vederselo sottrarre in futuro d...

12/11/2025

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