studio erre

25/02/2014

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Il nostro lavoro ha un’unica finalità… soddisfare il cliente.

02/01/2014

PERCHE' AFFIDARSI ALLE AGENZIE IMMOBILIARI PER COMPRARE, VENDERE E AFFITTARE

Per chi deve mettersi alla ricerca di un immobile da acquistare, da vendere o da prendere in affitto, le vie da seguire sono essenzialmente due:
FARE TUTTO DA SOLI, O RICORRERE A UN'AGENZIA IMMOBILIARE.
Non pagare nessun intermediario comporta certamente un risparmio economico, ma bisogna capire se questa oculatezza sia funzionale alla qualità dell'investimento.
Che vantaggi comporta il ricorso a un'agenzia immobiliare? vediamoli insieme.

1) MAGGIORE VARIETA' DELLE PROPOSTE: un'agenzia immobiliare consente di avere subito, senza nessuna ricerca autonoma, un alto numero di immobili validi da visitare. Questo significa ridurre di molto le demoralizzanti visite a vuoto

2) CORRETTA VALUTAZIONE DELL'IMMOBILE: spesso acquistiamo la casa di cui ci innamoriamo, badando poco al suo reale valore sul mercato. Avere un supporto consulenziale ci consente, invece, di evitare di sovrastimare l'immobile e di capire quanto valga davvero.

3) SUPPORTO TECNICO DI QUALITA': se siamo supportati da consulenti competenti in materia legale e fiscale possiamo contare su di loro anche nelle fasi più critiche dell'operazione di acquisto/vendita, certi della correttezza giuridica della compravendita.

4) MENO PERICOLI DI TRUFFE: anche il settore immobiliare non è esente dai pericoli delle frodi. In questo senso, il supporto delle agenzie aiuta ad evitare di scegliere immobili che nascondono difetti e problemi che potrebbero svalutarlo notevolmente, come, ad esempio, di acquistare un immobile che nasconde un'ipoteca.

5) MENO BUROCRAZIA DA GESTIRE: ricorrere ad un intermediario consente di demandare a lui la gestione delle pratiche burocratiche indispensabili per l'acquisto o la vendita. Tutte le fasi tecniche che portano all'atto notarile verranno gestite con maggior rigore rispetto a quanto potremmo mai fare da soli.

21/12/2013

DISCIPLINA DELL'ESERCIZIO DELLA PROFESSIONE DI AGENTI IN AFFARI E MEDIAZIONI

La disciplina di riferimento della professione di agente immobiliare è posta dalla legge 3 febbraio 1989, n. 39, dal decreto ministeriale 21 dicembre 1990, n. 452, dai decreti ministeriali 26 ottobre 2011 e dalla Circolare esplicativa 3648/C.
L'agente immobiliare, come ogni altro mediatore, è tenuto alla iscrizione nel Registro delle imprese e nel Repertorio Economico Amministrativo (REA), istituito presso le Camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura.
Il mediatore è obbligato alla stipula di una polizza di assicurazione della responsabilità civile a copertura dei danni che possa cagionare alle parti e ai terzi per negligenze o errori professionali, che copre anche ai dipendenti e a tutti coloro che a qualsiasi titolo svolgono l’attività di mediazione per conto dell’impresa.
Il mediatore (e, quindi, anche l'agente immobiliare), oltre agli usuali requisiti morali (assenza di condanne per determinati reati e di misure di prevenzione contro la delinquenza mafiosa), deve possedere i seguenti requisiti professionali:
1) avere conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado.
2) avere frequentato un corso di formazione specifico.
3) avere superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale, oppure avere effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi.

19/12/2013

Fuorigrotta, in parco con servizio di portineria, fittasi appartamento luminosissimo, composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto e bagno.

19/12/2013

NORME DA CONOSCERE

Nel caso di acquisto della "Prima Casa" è prevista una serie di agevolazioni fiscali

1. L'imposta di registro, o in alternativa l'Iva, si paga con aliquota ridotta.

2.le imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura fissa.

Di seguito sono indicate le agevolazioni che sono diverse se si acquista da un privato oppure da unimpresa, in quest'ultimo caso bisogna distinguere tra immobili che hanno più o meno di 4 anni.

Acquisto di Prima Casa da Privato
Imposta di registro 3% ( invece del 7%)
Imposta ipotecaria € 168 ( invece del 25)
Imposta Catastale € 168 ( invece del 1%)

Acquisto di Prima Casa da Impresa Costruttrice o Ristrutturatrice entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori.
IVA 4% ( invece del 10%)

Imposta di registro € 168
Imposta ipotecaria € 168
Imposta Catastale € 168

Acquisto di Prima Casa da Impresa anche non Costruttrice dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori.
IVA 4% ( invece del 10%)

Imposta di registro € 3% ( invece del 7%)
Imposta ipotecaria € 168 ( invece del 2%)
Imposta Catastale € 168 ( invece del 1%)

19/12/2013

Fuorigrotta, Piazza G. D'Annunzio, vendiamo appartamento completamente ristrutturtato, 90 mq , in parco privato con servizio di portineria; copmosto da ampio salone-living, camera da letto, cameretta, studio, bagno e ripostiglio.Visionabile dal lunedì al venerdi dalle ore 9 alle ore 16 ed il sabato dalle ore 9 alle ore 13. La KTEMA è sinonimo di garanzia. Svolge attività di intermediazione e consulenza immobiliare per immobili ad uso residenziale, commerciale, uffici ed industriale. La KTEMA è la risposta a chi vuole vendere, comprare o locare qualsiasi tipo di immobile, il tutto con la massima professionalità, trasparenza, accoglienza e innovazione.

18/12/2013

BASTA AI CONTANTI PER GLI AFFITTI

Continua la lotta senza quartiere del Governo presieduto da Enrico Letta agli affitti in nero. Nella seduta del 12 dicembre è stato approvato l’emendamento proposto dal Partito Democratico in base a cui, per garantire la tracciabilità di tutti i pagamenti e in particolar modo di quelli connessi a settori storicamente gravati dalla piaga dell’evasione, i corrispettivi dei canoni di locazione non potranno più essere riscossi in contanti dal proprietario dell’immobile.

Garantendo la tracciabilità del pagamento, almeno nelle intenzioni dei firmatari dell’emendamento, sarà anche più semplice ottenere gli sgravii fiscali sia per il locatore sia per il locatario.

Ma chi dovrà controllare l’effettivo adempimento degli obblighi di legge? Secondo la modifica della Legge di Stabilità proposta dagli onorevoli Causi, Braga e Baruffi saranno i Comuni i quali, per contrastare l’evasione fiscale, dovranno avvalersi anche dei dati disponibili grazie alla recente introduzione delle anagrafi condominiali.

Saranno esclusi dall’obbligo di pagamento in base a metodi tracciati tutti gli immobili di edilizia popolare. Fine degli affitti in nero dunque? Sarebbe ingenuo pensare che fosse così, ma senza dubbio questo provvedimento evidenzia in maniera molto forte come la linea di contrasto all’evasione tracciata dal Governo di Mario Monti continui ad essere giudicata importante anche dall’esecutivo attualmente in carica.

Gli affitti in nero, soprattutto nelle città sedi di grandi atenei universitari e di trasfertisti rappresentano una fonte di evasione altissima e, di conseguenza, una grave perdita economica per lo Stato. Ecco perché ora si cerca di arginare il problema, da vedere se qualcosa cambierà effettivamente o no.

13/12/2013

Vomero, adiacente via caldieri, in parco con servizio di portineria e posto auto, in stabile in corso di ristrutturazione interamente pagata; vendiamo appartamento con ottima esposizione, libera e luminosa, composto da ampio salone, cucina abitabile, 3 camere da letto e doppi servizi, in ottimo sttao di manutenzione.Visionabile dal lunedì al venerdi dalle ore 9 alle ore 16 ed il sabato dalle ore 9 alle ore 13. La KTEMA è sinonimo di garanzia. Svolge attività di intermediazione e consulenza immobiliare per immobili ad uso residenziale, commerciale, uffici ed industriale. La KTEMA è la risposta a chi vuole vendere, comprare o locare qualsiasi tipo di immobile, il tutto con la massima professionalità, trasparenza, accoglienza e innovazione.

13/12/2013

Pianura, via San Donato, Parco verde, vendiamo appartamento 90 mq interni oltre balconi, composto da ampio salone, due camere da letto, bagno e ripostiglio, oltre 2 balconi. Posto auto condominiale e servizio di portineria.Visionabile dal lunedì al venerdi dalle ore 9 alle ore 16 ed il sabato dalle ore 9 alle ore 13. La KTEMA è sinonimo di garanzia. Svolge attività di intermediazione e consulenza immobiliare per immobili ad uso residenziale, commerciale, uffici ed industriale. La KTEMA è la risposta a chi vuole vendere, comprare o locare qualsiasi tipo di immobile, il tutto con la massima professionalità, trasparenza, accoglienza e innovazione.

09/12/2013

IL MERCATO IMMOBILIARE DI NAPOLIA.

Anche la città del Vesuvio subisce il calo generale del mercato immobiliare e, in un anno, i prezzi a Napoli risultano diminuiti del 9% . Il Centro Studi di Immobiliare.it ha condotto un’analisi sui costi degli immobili nella città partenopea e si è riferito a una fotografia della situazione di ottobre 2013. In un’ottica semestrale il calo dei prezzi è pari al 5,7%.

In esame sono stati presi sia immobili signorili che immobili civili, vale a dire case classificate al catasto in classe A1 e A2. Inoltre si è puntualizzata una distinzione tra le abitazioni nuove o in ottimo stato e quelle da ristrutturare.

In questo modo è emerso che i quartieri di Napoli dove soltanto le persone più ricche possono investire nel mattone sono il Vomero e Posillipo. Mentre quelli dove le case costano meno sono il quartiere periferico di San Pietro in Patierno, Piazza Cavour e Stella.

Se vogliamo parlare di prezzi richiesti dal mercato per un immobile signorile, le cifre più alte si concentrano a Posillipo, sia per gli appartamenti nuovi che per quelli da ristrutturare, il cui costo al metro quadro è in media rispettivamente di 7.610 e 6.855 euro. Il quartiere in cui, invece, si sono registrati i costi più bassi della città per le unità nuove e accatastate come signorili è San Pietro in Patierno con una cifra notevolmente più ridotta pari a 2.250 euro a metro quadro. Ancora più basso il costo in Piazza Cavour per immobili signorili da ristrutturare, valutati mediamente 1.909 euro al metro quadrato.

Per le unità immobiliari civili, Posillipo rimane in vetta alla classifica dei quartieri più cari dove comprare un appartamento nuovo, mentre per quelli da ristrutturare si è rivelato più pretenzioso il Vomero. Più accessibili sono risultati ancora Piazza Cavour e il quartiere Stella.

Tra i due estremi le differenze di valore sono abissali: ad esempio, per il nuovo del Vomero il prezzo al metro quadro equivale mediamente a 4.634 euro, mentre in Piazza Cavour scendiamo vertiginosamente a 1.409 euro.

09/12/2013

Pianura Via Sartania appartamento 3 vani + acc.90 mq interni oltre balconi. Posto al terzo piano senza ascensore, composto da: cucina, tre camere, bagno e ripostiglio. Doppia esposizione luminosa e libera. Classe energetica: G; epi: 161,00.
La KTEMA è sinonimo di garanzia. Svolge attività di intermediazione e consulenza immobiliare per immobili ad uso residenziale, commerciale, uffici ed industriale.
La KTEMA è la risposta a chi vuole vendere, comprare o locare qualsiasi tipo di immobile, il tutto con la massima professionalità, trasparenza, accoglienza e innovazione.