APPC Napoli città metropolitana

APPC Napoli città metropolitana Centro di tutela degli interessi della piccola e media proprietà. cell. 3713252111 e-mail: appcnapo

25/06/2026

“APPC Napoli città metropolitana” -informazione in pillola 20260619-
Se nel canone concordato si stabilisce un canone più basso del minimo della fascia, il contratto non è più “concordato” e si perdono le agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10% invece del 21%, IMU ridotta del 25%, IRPEF ridotta del 30% sul reddito da fabbricato).
Se il canone è sotto il minimo, il contratto restera’ valido ma l’Agenzia delle Entrate lo considererà come “libero 4+4”, non consentendo più le agevolazioni.
Pertanto se viene stabilito un canone sotto il minimo, l’associazione non può attestare.
Idem per un canone maggiore del massimo.
-“Appc tutela il tuo immobile“- mail:[email protected] Tel e wa 3713252111

01/06/2026

“APPC Napoli città metropolitana” -informazione in pillola 20260517-
L'Intelligenza Artificiale e’ una forza trasformativa, paragonabile a quella che fu l'elettricità, capace di ridefinire il modo in cui lavoriamo e prendiamo decisioni.
Questo cambiamento epocale tocca da vicino anche la 🏡 e il settore immobiliare.
I piccoli proprietari devono adottare l'AI per semplificare la gestione degli affitti e la burocrazia, per ottimizzare i consumi energetici, per analizzare il mercato e per migliorare la qualità dei servizi.
APPC si attiverà in un programma di formazione per accompagnare gli associati in questa transizione, affinché nessuno venga lasciato indietro e l'innovazione diventi uno strumento di inclusione e semplificazione per ogni proprietario, anche i più anziani.
-“Appc tutela il tuo immobile“- mail:[email protected]
Tel e wa 3713252111

14/05/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 202605016-
Appc unitamente alle altre associazioni e sindacati di categoria dei proprietari e degli inquilini sta provvedendo ad elaborare i nuovi accordi territoriali di tutti i 92 comuni di Napoli città metropolitana (ex provincia di Napoli).
Negli accordi vanno inserite le strade di maggior pregio (quelle che offrono una combinazione di fattori come la posizione centrale, la bellezza architettonica, la vicinanza a servizi e infrastrutture di alta qualità, e un ambiente esclusivo e tranquillo).
Ci comunichi le strade di maggior pregio che conosce per proporre di inserirle nell’accordo redigendo.
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07/05/2026

“APPC Napoli città metropolitana” -informazione in pillola 20260515-
Affittare una stanza della propria abitazione non fa venir meno l’esenzione IMU prevista per l’abitazione principale.
La corte di Cassazione con una recente sentenza ha stabilito che
l’abitazione principale resta tale finché il proprietario ci vive stabilmente, indipendentemente dalla locazione di una porzione dell’immobile.
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17/04/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 20260412-
Le spese condominiali ordinarie si prescrivono in 5 anni.
Se l'amministratore approva oggi bilanci di oltre 5 anni fa, si può eccepire che i crediti relativi agli anni più lontani (oltre il quinto precedente) sono prescritti.
La giurisprudenza prevalente ritiene che il debito si prescriva dopo 5 anni dalla data in cui la spesa doveva essere approvata, non da quella in cui l'amministratore decide tardivamente di farla approvare.
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23/03/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 20260310-
L'amministratore condominiale ha un dovere di sicurezza e custodia del fabbricato. Pertanto, per eliminare un pericolo imminente nel fabbricato e per ottenere il Certificato di Eliminato Pericolo non ha bisogno della preventiva approvazione dell'assemblea.
L'amministratore deve, poi, riferire in merito alla situazione di pericolo e ai lavori effettuati nella prima assemblea utile, chiedendo la ratifica del suo operato e la copertura delle spese sostenute.
Se omette lavori di manutenzione urgenti, può incorrere in responsabilità civili e penali.
-“Appc tutela il tuo immobile“-
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12/03/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 20260308-
Le spese condominiali deliberate prima del trasferimento della proprietà sono a carico del venditore, anche per lavori non completati.
Le parti possono prevedere diversamente nel contratto, stabilendo che il venditore sia responsabile anche per le spese ordinarie e quelle relative a lavori effettuati ma non ancora deliberati, se il ritardo nella deliberazione è dovuto a causa dell'amministratore.
-“Appc tutela il tuo immobile“-
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10/03/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 20260307-
La direzione regionale dei vigili del fuoco del soccorso pubblico e della difesa civile Campania richiede disponibilità di alloggi, da concedere in locazione con contratto concordato, per il personale VF trasferito presso le sedi della Campania da altre regioni.
Gli interessati possono contattare direttamente l’area segreteria e affari generali ai seguenti recapiti: 081.2476216 - 217.
-“Appc tutela il tuo immobile“-
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02/03/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 20260206-
Per installare dei dissuasori di sosta, al fine di delimitare l’area condominiale riservata e impedire la sosta abusiva, è necessaria la delibera dell'assemblea.
I dissuasori devono consentire l'uso paritario della cosa comune agli altri condomini, devono essere visibili per evitare danni ai pedoni e devono essere conformi al regolamento condominiale o alle normative locali sull'arredo urbano e decoro.
-“Appc tutela il tuo immobile“-
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22/02/2026

“APPC Napoli città metropolitana”
-informazione in pillola 20260205-
Per affittare un appartamento o un locale di proprietà condominiale (es. ex alloggio portiere), se il regolamento condominiale non prevede clausole più restrittive o specifiche, è sufficiente la maggioranza semplice degli intervenuti in assemblea ex art. 1136cc.
L’amministratore può stipulare Il contratto a canone concordato con le previste agevolazioni fiscali, ma non può optare per la cedolare secca.
Il provento dell'affitto deve essere ripartito tra tutti i condòmini in proporzione ai millesimi.
-“Appc tutela il tuo immobile“-
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Indirizzo

Traversa Nuova Marina N. 8
Naples
80133

Telefono

+393713252111

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