Surprising Sicily

20/10/2026

Gli affitti brevi sembrano la frontiera del turismo facile e senza pensieri, ma la realtà burocratica richiede precisione chirurgica.

📌 Salva questo post se gestisci immobili o vuoi iniziare a farlo senza rischiare sanzioni.

Ecco cosa prevede la normativa italiana sulle locazioni brevi (L.96/2017 ex DL 50/2017 e s.m.i.):

1️⃣ La forma scritta e la legge 431/1998

Molti pensano che sotto i 30 giorni il contratto non serva o possa essere verbale. Un grave errore! La Legge n. 431/1998 (e in particolare i principi generali sugli ordinamenti delle locazioni abitative) impone la forma scritta per i contratti di locazione. Anche per pochi giorni, il contratto serve a tutelarti: bastano le clausole essenziali per blindare la tua proprietà da qualsiasi imprevisto con l'ospite.

2️⃣ La regola dei 30 giorni (e il cumulo annuale)

Il singolo contratto non può superare i 30 giorni consecutivi per non perdere la qualifica di locazione breve. Ma attenzione al dettaglio che spiazza molti: la soglia dei 30 giorni si calcola anche sul cumulo annuale con lo stesso conduttore. Se sommi più soggiorni brevi alla stessa persona nel corso dell'anno solare e superi i 30 giorni totali, scatta l'obbligo di registrazione telematica del contratto.

3️⃣ Cosa puoi (e non puoi) offrire

Biancheria, pulizie finali e Wi-Fi rientrano nei servizi accessori ammessi nella locazione breve non imprenditoriale. Se introduci servizi di tipo para-alberghiero (come la prima colazione, il cambio biancheria infrasettimanale o pulizie durante il soggiorno), la natura dell'attività decade e si apre la presunzione di attività d'impresa.
Il settore extralberghiero non si improvvisa: richiede studio, metodo e tanta attenzione ai dettagli normativi.

👇 Colleghi o proprietari: sapevate che anche il cumulo dei soggiorni con lo stesso ospite incide sull'obbligo di registrazione? Scrivetelo nei commenti!

Questo video è stato girato nel meraviglioso salotto di The Hidden Garden of Isola Bella, Taormina (ME)

13/10/2026

L'emergenza abitativa non si risolve colpevolizzando i privati. Si risolve creando sinergie reali tra pubblico e privato. 🤝🏠

Molto spesso le locazioni brevi vengono indicate come la causa principale dello "stress abitativo". Ma i numeri raccontano un'altra storia: secondo lo Studio Nomisma, gli immobili destinati agli affitti brevi rappresentano appena l'1,3% dell'intero patrimonio immobiliare italiano. Di contro, quasi il 13% delle abitazioni in Italia rimane vuoto e inutilizzato.

I cittadini che decidono di mettere a reddito un appartamento acquistato con i propri risparmi per integrare il reddito familiare non sono il "male del mondo". La vera risposta al fabbisogno di alloggi deve arrivare dalle istituzioni, attraverso politiche di housing sociale e strumenti che tutelino davvero i proprietari.

Un esempio virtuoso? Quanto sta accadendo a Messina. 📍

Dopo oltre un secolo dal terremoto e grazie all'istituzione del Commissario Straordinario per il Risanamento, la nostra città ha affrontato con determinazione lo sbaraccamento e la riqualificazione del territorio, sostituendo il degrado con alloggi pubblici e progetti green.

Ma la svolta sociale si chiama Become. Un progetto straordinario i cui primi risultati sono stati presentati oggi a Palazzo Zanca: il Comune, lavorando in sinergia con le associazioni dei locatori, il Terzo Settore, gli assistenti sociali e le imprese locali, ha creato un ponte concreto tra chi cerca casa e chi la offre.

Cosa rende unico questo modello?
✔️ Il Comune sostiene garanzie e tutele per i proprietari di casa;
✔️ Aiuta le famiglie nei traslochi e nel canone di locazione;
✔️ Promuove l'integrazione reale nei condomini della città, abbattendo la marginalizzazione;
✔️ Accompagna i beneficiari in un percorso socio-lavorativo per renderli finanziariamente autonomi nel tempo.

Questo è il vero Housing Sociale. È molto più facile mettere un divieto sulle locazioni brevi che strutturare progetti complessi fatti di risorse, garanzie e professionalità.

08/10/2026

07/10/2026

Hai un immobile libero e stai pensando alle locazioni brevi?

È spesso la prima idea che viene in mente. Un appartamento si libera, un figlio si trasferisce, termina una locazione o si rientra in possesso di un immobile dopo anni e si pensa subito: "Lo metto su Airbnb."

La realtà è che non tutti gli immobili sono adatti alle locazioni brevi e, soprattutto, non sempre questa è la soluzione più conveniente.

Prima di investire in arredi, ristrutturazioni o pratiche, è importante fermarsi un momento e valutare alcuni aspetti fondamentali:

✔️ la posizione dell'immobile;
✔️ il potenziale di mercato;
✔️ lo stato degli impianti;
✔️ la documentazione disponibile;
✔️ eventuali lavori da eseguire;
✔️ gli adempimenti richiesti dalla normativa.

Sempre più spesso mi capita di incontrare proprietari quando parte del percorso è già stata fatta e, a quel punto, correggere alcune scelte può essere più costoso e complicato.

Per questo il mio consiglio è semplice: prima di partire, confrontati con un professionista che conosca il settore. Una valutazione preliminare può aiutarti a capire se la locazione breve è davvero la strada giusta per il tuo immobile e come iniziare nel modo corretto.

A volte il miglior investimento non è partire subito, ma partire bene.

28/09/2026

𝐋'𝐨𝐬𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚̀ 𝐧𝐨𝐧 𝐞̀ 𝐟𝐚𝐭𝐭𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐞. 𝐄̀ 𝐟𝐚𝐭𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐞.

Dietro ogni soggiorno riuscito ci sono tempo, competenze, ascolto, collaborazione e una quantità di piccoli gesti che spesso rimangono invisibili.

Quando queste energie si incontrano e fanno rete, possono generare molto più di una semplice esperienza di viaggio: possono 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐚 𝐦𝐢𝐠𝐥𝐢𝐨𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐬𝐞𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞, 𝐜𝐫𝐞𝐚𝐫𝐞 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀ 𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐳𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐢 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢.

Sono temi che avrò il piacere di approfondire durante il 𝐕𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐦𝐨 𝐅𝐞𝐬𝐭𝐢𝐯𝐚𝐥, in un confronto dedicato al ruolo delle persone e delle community nell'ospitalità contemporanea.

Per chi desidera partecipare, è disponibile il mio 𝐜𝐨𝐝𝐢𝐜𝐞 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝟔𝟔𝐊𝐂, valido per ottenere il 𝟐𝟎% 𝐝𝐢 𝐬𝐜𝐨𝐧𝐭𝐨 sul biglietto d'ingresso.

Spero possa essere un'occasione interessante per incontrarci e continuare questa conversazione dal vivo.

22/09/2026

𝐐𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐢𝐧𝐜𝐢𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐨 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐠𝐨𝐥𝐨 𝐡𝐨𝐬𝐭? 𝐄 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐮𝐧'𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐬𝐚?

Ogni giorno migliaia di host contribuiscono a creare accoglienza, valorizzare immobili, sostenere attività locali e raccontare i territori attraverso gli occhi dei propri ospiti.

Spesso si pensa all'ospitalità come a qualcosa che accade tra quattro mura. In realtà 𝐢𝐥 𝐬𝐮𝐨 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐯𝐚 𝐦𝐨𝐥𝐭𝐨 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞: coinvolge 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚̀, 𝐪𝐮𝐚𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫𝐢, 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐞 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢.

Al 𝐕𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐦𝐨 𝐅𝐞𝐬𝐭𝐢𝐯𝐚𝐥 parleremo proprio di questo: di come l'impegno quotidiano delle persone possa trasformarsi in valore concreto per il settore e per i territori.

Se hai voglia di partecipare, puoi utilizzare il mio codice relatore 𝟔𝟔𝐊𝐂, che ti permette di ottenere il 𝟐𝟎% 𝐝𝐢 𝐬𝐜𝐨𝐧𝐭𝐨 sul biglietto del Festival.

Ci vediamo a Rimini il 17 novembre.

19/09/2026

A volte ci chiedono perché dedichiamo così tanta attenzione ai dettagli.

La risposta è in messaggi come questo. ❤️

Sentire da una coppia che ha soggiornato da noi che un giorno racconterà ai propri figli che proprio qui è iniziata la loro storia e sono nati alcuni dei loro ricordi più belli.

Quando prepariamo una casa non stiamo semplicemente sistemando un appartamento: stiamo creando uno spazio in cui le persone possano sentirsi accolte e vivere momenti che porteranno con sé nel tempo.

Sapere di aver contribuito, anche solo in una piccola parte, all'inizio di una storia d'amore è uno di quei privilegi che rendono speciale il nostro lavoro.

14/09/2026

Fare questo lavoro è una montagna russa di emozioni.

​Ci sono giorni difficili, inutile nasconderlo. Giorni in cui ti trovi a gestire la maleducazione, la mancanza di rispetto per la casa che hai curato nei minimi dettagli, o chi non vuole assumersi la responsabilità di un danno. Piccole amarezze che fanno parte del mestiere di chi apre le proprie porte agli altri.

​Poi arrivano giorni come questo. E tutto ritrova un senso profondo.

​Spesso si parla di locazioni brevi solo in termini di turisti che affollano le città. Ma la realtà è molto più complessa e ricca di umanità. Nelle nostre case non soggiorna solo chi è in vacanza. Molto spesso accogliamo persone che si spostano per motivi personali delicati, per necessità, per cura.

​Quando chi ospiti sta attraversando un momento particolare, l'accoglienza non può essere solo la consegna di una chiave o un servizio formale da reception. Diventa ascolto, presenza, calore umano. Diventa esserci con l'empatia che riserveresti a uno di famiglia.

​Ricevere questa ceramica di Caltagirone e leggere le parole di questo bigliettino mi ha commossa. Ma il regalo più grande non è l'oggetto in sé: è sentirsi dire "ti sentiamo come una di famiglia".

​Sapere di aver fatto la differenza, anche solo per qualche giorno, nella vita di qualcuno che aveva bisogno di un punto di riferimento, riempie il cuore. È questa la vera essenza dell'ospitalità: non gestire numeri o stanze, ma creare legami autentici tra persone.

​Grazie di cuore a chi sceglie le nostre case non solo come punto d'appoggio, ma come un luogo in cui sentirsi accolto davvero. ❤️

31/08/2026

Per mesi ho dovuto mantenere il riserbo, ma finalmente oggi posso condividere questa notizia...

Il 𝟏𝟕 𝐞 𝟏𝟖 𝐧𝐨𝐯𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 sarò tra i relatori del 𝐕𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐦𝐨 𝐅𝐞𝐬𝐭𝐢𝐯𝐚𝐥, al 𝐏𝐚𝐥𝐚𝐜𝐨𝐧𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢 𝐝𝐢 𝐑𝐢𝐦𝐢𝐧𝐢, il 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐢𝐧 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐝𝐢𝐜𝐚𝐭𝐨 𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐦𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐫, 𝐡𝐨𝐬𝐭 𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐞𝐱𝐭𝐫𝐚𝐥𝐛𝐞𝐫𝐠𝐡𝐢𝐞𝐫𝐨.

È per me un grande onore entrare a far parte del gruppo di professionisti che porteranno sul palco esperienze, visioni e competenze per contribuire alla crescita del settore.
Per chi lavora nel mondo delle locazioni brevi e dell'ospitalità, questo è senza dubbio uno degli eventi da segnare in agenda.
Ci saranno presto altre novità che non posso ancora svelare, ma intanto 𝐜𝐢 𝐯𝐞𝐝𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐚 𝐑𝐢𝐦𝐢𝐧𝐢!