Mirko Benetti

05/03/2021

In Quale dei due Preferiresti Soggiornare?

Immagino già la risposta..

La prima foto, sai Perché..?

Le Due Immagini sono in verità lo stesso appartamento ma con la prima immagine diversa,

Ebbene sì è possibile ottenere più prenotazioni spostando semplicemente la prima foto, da un recente sondaggio di Airbnb infatti,

Si è dimostrato che il 68,7% degli ospiti, sceglie un alloggio basandosi sulla prima foto,

-Quindi Che immagine mettere come prima foto?-

Come possiamo vedere nell’esempio, la prima foto dev’essere particolare, mettere curiosità e SOPRATTUTTO,
Dare un senso di Accoglienza all’Ospite, quasi come un albergo volendo esagerare,

Può sembrare scontata come cosa, ma vedo ancora la maggior parte dei proprietari non accorgersi di questo grave errore,

Magari avendo anche un’ottima struttura ma che non riesce ad incuriosire a causa di una prima foto poco invitante.

Ti Consiglio quindi a valutare con cura la prima immagine del tuo annuncio,

Perché è letteralmente come se fosse la vetrina del tuo negozio, se è poco curata non sarà invitante e pochi clienti entreranno,

Ma se la tua vetrina è pulita, colorata e ben illuminata, allora vedrai sicuramente più clienti entrare!

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04/03/2021

Il Self Check-in, conviene?

Il self Check-in, ovvero il check in autonomo in cui non accogliamo di persona l’ospite,

Ha alcuni pregi e alcuni difetti, ma conviene davvero?

Per rispondere a questa domanda analizziamo il periodo attuale,

Secondo le statistiche di airbnb, sempre più ospiti stanno cercano un alloggio utilizzando il filtro del self check-in,

Un dato sicuramente comprensibile, gli ospiti cercano sempre meno contatti possibili e per questo preferiscono non ricevere l’accoglienza di persona per ovvie ragioni,

Il Self Check-in quindi, ha come vantaggio quello di farci ottenere più prenotazioni ma con lo svantaggio di non sapere effettivamente chi stiamo facendo entrare in casa,

Ricordo comunque che siamo tutelati dai danni da parte di Airbnb, sia avendo i loro documenti,

Rimane però un dubbio per molti proprietari che si ritrovano indecisi.

-Quindi ha senso utilizzarlo?-

Il Self Check-in non solo ci fa risparmiare molto tempo, non dovendo più fare l’accoglienza di persona, e otterremo anche più prenotazioni grazie al periodo attuale,

L’unico svantaggio come abbiamo visto, è quello di non sapere effettivamente chi e quante persone stanno entrando nella struttura

A mio parere il Self Check-in va benissimo per piccoli appartamento o loft, se si tratta di una casa intera o una villa,

In quel caso l’accoglienza di persona vi eviterà il rischio di accogliere persone che vogliono fare baldoria o organizzare qualche festa.

03/03/2021

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03/03/2021

I Prezzi Smart di Airbnb,

Vanno usati?

No, ma Perche..?

Immagina un centro commerciale dove al suo interno, ci sono solo alcuni piccoli negozi di pasticceria, ogni pasticcere lavora in modo indipendente e sceglie lui i propri prezzi, e fin qua va tutto bene.

Un giorno però il gestore del centro commerciale, arriva e dice

“Cari pasticceri, ho visto che state vendendo poco e per questo ho creato un algoritmo che vi suggerisce i prezzi migliori per vendere di più”

I pasticceri incuriositi, accettano di utilizzarlo e gli viene suggerito di abbassare i prezzi per guadagnare di più,

Il prezzo medio si è quindi abbassato da 2€ a 1,50€,

E quando un’altro pasticcere decide di utilizzarlo, l’algoritmo gli dice “Guarda che se imposti il tuo prezzo a 1,50€ sei come tutti gli altri, abbassalo a 1€ per guadagnare di più”

Succede quindi che il prezzo medio si abbassa di nuovo passando da 1,50€ a 1€!

Diventa quindi una lotta al ribasso, e questo succede tutti i giorni quando i proprietari si trovano ad utilizzare i prezzi smart di airbnb.

-A cosa serve quindi?-

Airbnb è stato molto furbo in questo caso, l’algoritmo non serve per farti guadagnare di più,

Ma per farti abbassare il prezzo in modo che airbnb risulti più economico per i clienti rispetto ai concorrenti booking, home away, ecc.

Se hai notato, prezzi smart ti suggerisce solo tariffe più basse, in questo modo quando un cliente deve cercare una casa,

Al posto di andare su booking dove le case costano di più verrà su airbnb dove costano meno,

Se mi hai seguito, avrai capito che è solo una strategia di Airbnb per ba***re la concorrenza sui prezzi e ottenere più clienti
(Più guadagno per loro)

02/03/2021

-Canone Rai, devo pagarlo nel 2021?-

Il canone Rai, come sappiamo ,è una tassa che viene pagata una volta all’anno, che viene addebitata direttamente sull’utenza elettrica,
la bolletta della luce per intenderci.

Il suo costo varia a seconda del tipo di struttura e viene pagato da chiunque abbia un apparecchio televisivo all’interno della propria struttura.

-Va pagato anche per chi gestisce un Airbnb?-

Si, se la struttura contiene uno o più televisori al suo interno.

-Cosa cambia tra LT CAV?-

Ci sono due tipi di canone rai.
Infatti c'è quello ordinario, ovvero quello pagato da chiunque abbia una tv in casa, e quello speciale che invece viene pagato da tutte le strutture alberghiere ed extra alberghiere.

Le Case affitto vacanza (Cav) sono a tutti gli effetti una struttura extra alberghiera,
mentre la Locazione turistica è semplicemente una casa che viene affittata con la modalità di affitto breve, Quindi non è una struttura extra alberghiera.

La differenza tra CAV e LT quindi, sta nel prezzo, chi gestisce una CAV sarà soggetto al pagamento del canone rai speciale,
mentre chi possiede una LT sarà soggetto al pagamento del canone rai ordinario, quest’ultimo costa meno rispetto a quello speciale.

01/03/2021

Spesso mi sono ritrovato nella situazione in cui non avevo più Prenotazioni,
Mi chiedevo..

- Qual'è la Piattaforma Conviene di più?

Airbnb, senza alcun dubbio,

Ma Perchè..?

Possiamo sicuramente dire che Airbnb e Booking siano i più utilizzati ma anche HomeAway( Vrbo) e Wimdu sono ottimi,

Ora andremo ad analizzare quale piattaforma è migliore basandosi su quanti utenti sono attivi e le tassazioni per i proprietari.

La prima piattaforma, e a mio parere la migliore tra tutte è sicuramente Airbnb,il portale infatti, vanta la bellezza di 100 milioni di utenti iscritti.

- La commissione della piattaforma varia dal 3 al 5 % in base ai termini di cancellazione della prenotazione, la più bassa tra tutte le piattaforme in questa lista.

La seconda piattaforma è HomeAway/Vrbo, viene considerato uno dei migliori siti per affittare appartamenti e case vacanze con più di 1 milione di annunci online ed è attivo in ben 193 Paesi.

- Rispetto ad Airbnb, HomeAway presenta dei costi maggiori, con una commissione pari o superiore all’8% della prenotazione ricevuta, inoltre sono presenti anche dei costi d’iscrizione.

Se invece parliamo di numeri, Booking.com fa sicuramente da padrone in tutti i sensi,

- Questo portale infatti mette a disposizione 5 milioni di proprietà localizzate in ben 227 Paesi e con delle commissioni che arrivano anche fino al 18% per i proprietari.

L’ultima piattaforma di cui andiamo a parlare e forse anche una delle meno sfruttate è Wimdu,

- Questo portale per affitti conta più di 2,5 milioni di utenti registrati e ospita numerose proprietà in più di 150 paesi. La commissione per i proprietari è del 12%.

Personalmente posso confermare che Airbnb è sicuramente una delle migliori,

Sia in termini di Profitti sia in termini di Sicurezza, ma non escludo la possibilità di operare anche nelle altre piattaforme,

Sei ancora Indeciso?

Dai un’occhiata alle 4 piattaforme e valuta quale di queste rispecchia maggiormente le tue esigenze!