04/01/2024
CHE COSA È IL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA E COSA GARANTISCE?
Il preliminare (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto con cui le parti, acquirente e venditore, si impegnano reciprocamente, stabilendo modalità e termini, a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita.
Il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile si avrà solo con la firma di quest’ultimo ma se una delle parti risulta inadempiente, una volta firmato il preliminare, l’altra potrà scegliere tra 3 opzioni:��
✴️ L’esecuzione in forma specifica, come prevista dall’art 2932 del codice civile “Se colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie l’obbligazione, l’altra parte, qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo, può ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso”;��
✴️ La risoluzione del contratto, secondo l’articolo 1453 del Codice civile, e la domanda di risarcimento del danno patito a causa dell’inadempimento;��
✴️ Il recesso dal contratto, quando espressamente disciplinato nel contratto, per esempio quando prevista caparra confirmatoria, una somma di denaro che l’acquirente consegna al venditore a garanzia.
Esistono regole precise per stipulare un preliminare in modo corretto, a cui si aggiungono le specifiche necessità delle parti.��
Per questo il momento della stipula è così importante ed è meglio sempre affidarsi ad un professionista immobiliare in grado di tutelare i tuoi interessi.
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