21/08/2012
Prepara La Tua Casa alla Vendita. RENDILA SPLENDENTE!! Consigli pratici ed economici per presentare al meglio la tua casa...
Non c’è mai una SECONDA VOLTA ……..per destare una buona PRIMA IMPRESSIONE!!!
Facendo piccole riparazioni, se è necessario tinteggiandola, togliendo le cose inutili, ripulendola e tenendola ordinata. Susciterà sicuramente il favore e l’apprezzamento dei tuoi potenziali clienti, e ti distinguerà dagli altri venditori che non sanno quanto sia importante curare anche questo particolare.Purtroppo è molto frequente sentir dire a chi cerca casa:”…..ho visto delle case in pessime condizioni” oppure "mi ha fatto subito una br**ta impressione..." Non farlo pensare ai tuoi visitatori, mostrala subito in tutto il suo splendore, al momento di scegliere se ne ricorderanno sicuramente.
Con un cifra modesta, puoi ottenere un grande effetto, incrementandone il valore e rendendola più desiderabile.
Ci sono alcuni immobili che faticano ad essere venduti, altri invece che sono richiestissimi, uno dei motivi è sicuramente il modo in cui vengono presentati. Vogliamo quindi darti alcuni consigli e ricorda:
Non c’è mai una SECONDA VOLTA per destare una buona PRIMA IMPRESSIONE!!!
1: CREA UN ACCOGLIENTE INGRESSO
Il portoncino d’ingresso dovrà essere particolarmente attraente per i visitatori. E’ la prima parte della casa che i potenziali clienti vedono, quindi le cose da fare sono:
Pulisci bene la porta lucidala e se c’è bisogno riparala. Sistema o sostituisci la luce d’ingresso, il numero della casa e il campanello. Metti un nuovo zerbino all’ingresso, con intorno piante fiorite di stagione.
2: RIDUCI IL DISORDINE E LA MOBILIA
Un acquirente non può immaginare come sarebbe la sua casa se non gli diamo la possibilità di vederla bene! Una casa piena di disordine e con troppa mobilia, distrae l’acquirente e non gli dà la possibilità di vedere gli spazi che realmente ci sono e come lui potrebbe utilizzarli, inoltre troppi mobili fanno sembrare le stanze più piccole e strette. Riordinare tutto, togliere libri, riviste, giochi, attrezzi, oggetti che non si usano più ecc.. Togliere mobili inutili.
3: PULIRE, PULIRE, PULIRE
La pulizia della casa influenza il compratore dandogli una buona impressione della sua manutenzione generale. L’aspetto della cucina e del bagno, giocano un ruolo importante nell’apprezzamento del cliente che presta particolare attenzione a questi specifici spazi. Quindi pulire ed eliminare dalla casa qualunque cattivo odore, specialmente quello di animali, usare deodoranti e assorbi odori.
4: PAVIMENTI
Lucidate i pavimenti, non sottovalutate il valore che possono avere dei pavimenti molto curati, oltre a dare luminosità alla casa la fanno sembrare molto ordinata ed igienica.
5: FAI LE PICCOLE RIPARAZIONI
I particolari contano! Specialmente la prima volta che si visita una casa. Anche se ci sono lavori più grossi da fare e quindi anche molto costosi, bisogna concentrasi sulle cose minori che non richiedono molte spese
- Pareti e soffitto: Se ci sono delle macchie sul soffitto, pitturalo, con una bella tinteggiatura spariranno
- Porte e Finestre: provale, assicurati che aprano e chiudano bene e che non cigolino. Se c'è qualche rottura o incrinatura dei vetri o delle finestre riparale prima di mostrare la casa.
- Balconi, Ringhiere e Persiane, ritingerli e se necessario ripararli.
- Sostituire le lampadine bruciate, per dare la migliore luce possibile alla casa
6: VALORIZZARE LA CUCINA
Cuore di ogni casa è la cucina. Se vuoi spendere qualche soldo per rinnovare, questo è il posto dove potrai avere il più grosso ritorno d’investimento. Con un piccolo budget, concentrando la tua attenzione su delle aree fondamentali, potrai ottenere un prezzo maggiore dalla tua casa. Migliora la tua cucina:
- Sistema o cambia gli armadietti
- Valuta la luminosità della cucina! Se necessario sostitusci le luci della stanza.
- Utilizza delle moderne dispense o contenitori per massimizzare gli spazi, e mettere in ordine.
7: DISPONI BENE LA MOBILIA
La disposizione della mobilia più riservare grosse sorprese, si possono recuperare spazi inimmaginabili, dando l’impressione all’acquirente di avere molto più spazio di quello che avremo potuto mostrargli in precedenza. Prenditi un po’ di tempo e ripensa a come potresti recuperare spazi. Alcune idee potrebbero essere:
- ricavare dei piccoli spazi da destinare a angolo di lettura
- oppure piccole zone dove fare i conti e/o mettere il computer, ecc
8: DAI LUCE ALLA CASA
Crea un senso di grandezza e calore nella tua casa con luci appropriate:
- Usa dei drappeggi per le tende in modo da fare entrare più luce e dare calore alle stanze.
- Metti lampadine più luminose in stanze che sono un po’ buie
- Aggiungi lampadine per illuminare l’ambiente anche esternamente
9: DAGLI UN TOCCO NATURALE
Puoi facilmente dare colore e stile alla tua casa con coppe di vetro, con fiori e frutti. Esempio:
- Metti dei fiori ai balconi
- Sistema una composizione all’entrata della camera da letto
- Disponi recipienti con frutta brillante e colorata in soggiorno e cucina
- Riempi eventuali angoli vuoti con delle belle piante
Con un po’ di impegno e poche centinaia di euro otterrai grandi risultati:
1) La soddisfazione di presentare la propria casa in buono stato con la certezza quindi di aver fatto il possibile per venderla alle migliori condizioni.
2) Una casa presentata male può far scappare tutti quei compratori che già preoccupati di dover cambiar casa con tutto quello che questo comporta (spese, traslochi, cambiare scuola e abitudini) non vogliono anche la preoccupazione di cercare operai o artigiani per riparare la casa.
3) E comunque anche quei clienti che si dimostreranno disponibili a fare loro questi lavori, tenderanno a dare un valore molto alto a questi interventi con l’obiettivo di ridurre il prezzo d’acquisto della casa.
4) Spesso al venditore sono necessarie solo poche centinaia di euro e gli operai giusti per rifare un look alla casa davvero soddisfacente.
CONCLUSIONE: I clienti faranno la fila per vedere la tua casa. Ora sei sicuro che è nel suo massimo splendore. Ricordati sempre l'importanza fondamentale che ha il destare una buona “Prima Impressione”. Come quando incontriamo delle persone anche per la casa la prima impressione conta. Una volta affascinati i potenziali compratori, abbiamo già fatto un bel passo avanti... e anche se non saranno direttamente interessati, potranno sempre consigliarla ad amici o parenti, perchè la tua casa, così come l'hai presentata, non si potrà dimenticare facilmente!!!
tratto da “Guida del venditore”
