Arching Edilizia

14/04/2020

30/03/2020

ROI e ROE: Come Analizzare il Rendimento degli Investimenti Immobiliari
Oggi parleremo di due parametri molto importanti per valutare il profitto di un investimento immobiliare, il ROI e il ROE
Il ROI (Return On Investment)
L'acronimo ROI significa Return On Investment, cioè Ritorno dell’Investimento, e rappresenta in percentuale quanti soldi ti tornano rispetto a quelli investiti. E’ il rendimento del capitale investito.
Per calcolarlo, hai bisogno di questa formula: ROI = UTILE / CAPITALE INVESTITO TOTALE
Facciamo un esempio concreto: se investiamo 130.000 € in un immobile e lo rivendi a 160.000€, ottenendo quindi un utile di 30.000€, il ROI dell’operazione è:
30.000 / 130.000 = 0,23 = 23%
Per sapere se un ROI ( Return On Investment ) è buono è fondamentale considerare il fattore tempo di conclusione dell'investimento.
Supponiamo di aver completato l’operazione immobiliare in 9 mesi. A questo punto, il ROI annuale si calcola con questa equazione:
23% / 9 mesi = X / 12 mesi = 31%
Quindi si è guadagnato quindi il 31% all’anno lordo al quale occorre detrarre le tasse ed la plus valenza, circa il 30%. Nonostante questo, il ROI annuo netto è quindi pari al 22%.

Altro indicatore della convenienza di un investimento è il ROE (Return on Equity).

Come Calcolare il ROE (Return on Equity)
Il ROE è un indicatore meno noto del ROI, ma è quello che si considera quando si rischiano il meno possibile soldi propri.
Il ROE è l’indicatore che ti aiuta a capire se stai facendo un buon affare rispetto al rischio che stai prendendo in prima persona.

Ecco un esempio per renderti il tutto più semplice.
Prendiamo ad esempio la stessa operazione di prima, sia nelle cifre che nei tempi: questa volta però immagina che, dei 130.000€ spesi, solo 10.000€ siano tuoi e gli altri 120.000€ li abbia messi la banca.
In questo caso, i costi per le spese del mutuo sono aumentati a 7.500€ che dovranno essere sottratti all’utile dell’operazione, proprio come dovranno essere sottratti i 30.000€ che abbiamo investito nell'operazione.
Ecco quindi i nuovi conti:
(30.000 – 7.500) / 130.000 = 17% che su base annua diventa 22%
Il primo impatto ci porta a considerare che c’è un -11% rispetto a prima e, quindi, che fare un mutuo non conviene affatto. Non hai ancora calcolato però il ROE, la cui formula è:
ROE = UTILE / PROPRIO CAPITALE INVESTITO TOTALE
Quindi:22.500 / 10.000 = 225% che su base annua diventa 370%
Quindi in un investimento immobiliare è importante che il ROE sia il più alto possibile

24/03/2020

Buona giornata a tutti. Considerando il particolare periodo che stiamo vivendo anche noi stiamo cercando di lavorare da casa. Abbiamo attivato un collegamento Skype ed una piattaforma Zoom per i collegamenti in videoconferenza. Chiunque voglia chiedere informazioni problematiche tecniche e/o di edilizia siamo qui pronti a risolverle insieme. Per chi volesse un preventivo per una ristrutturazione o avesse in mente un investimento immobiliare può chiedere un incontro in videoconferenza prenotando il collegamento al 3382405587. Ovviamente senza ALCUN COSTO.
Grazie e Ce la Faremo
Ing. Francesco Maranzano

28/03/2019

Il settore turistico alberghiero privato in questo periodo fornisce molti spunti di investimento nel settore immobiliare. Attualmente stiamo ristrutturando un appartamento in zona Porta Nuova da adibire a B&B o Affittacamere con potenzialità di 6/7 posti letto. L'investimento sostenuto ad oggi su 95 mq commerciali si aggira intorno ai 20.000 e la rendita annuale è di circa 30000/32400 COME da business plan su 9 mesi lavorativi . La zona è strategica vista la vicinanza con la Cattedrale di Palermo ed i siti turistici. SE ANCHE TU HAI UN IMMOBILE INUTILIZZATO E POSTO IN ZONA POTENZIALMENTE STRATEGICA PUOI CONTARE SULLA NOSTRA PROFESSIONALITA' PER METTERLO A REDDITO. ING. MARANZANO FRANCESCO

29/01/2019

Le novità per il settore immobiliare scaturite dalla legge di Bilancio sono incoraggianti, come la pur sempre limitata cedolare secca per l'affitto di locali commerciali. l'aliquota del 50% prevista per la detrazione per i lavori di manutenzione straordinaria e ristrutturazione si applicherà, dunque, per tutte le spese di qui a fine anno. Tetto massimo per ciascun appartamento confermato a 96.000 euro. Detrazione ammessa anche se a pagare è il familiare convivente del proprietario.Chi ristruttura casa può contare anche sul bonus mobili per arredi ed elettrodomestici

25/01/2019

La detrazione per il risparmio energetico consente di beneficiare di uno sconto Irpef pari al 50% o al 65% della spesa sostenuta, in relazione alla tipologia di lavoro effettuato, percentuale che sale fino al 75% nel caso di lavori in condominio.

Nello specifico, la detrazione per interventi sulle abitazioni riguarda tutti gli interventi e le spese sostenute ai fini di: miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni, pavimenti, finestre e infissi); installazione di pannelli solari; sostituzione di impianti di climatizzazione invernale; interventi di domotica, cioè installazione di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento.

Il limite massimo detraibile è pari a:
100.000 euro per gli interventi di riqualificazione energetica;
60.000 euro per gli interventi sull’involucro dell’edificio;
30.000 euro per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, ovvero installazione di impianti dotati di caldaie a condensazione, pompe di calore ad alta efficienza e impianti geotermici a bassa entalpia;
60.000 euro per l’installazione di pannelli solari utili alla produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e università

14/01/2019

Da tre generazioni ristrutturiamo con passione

04/10/2018

Lo sfondellamento dei solai è uno tra i rischi più diffusi nel costruito: nel 2017 ha raggiunto la media di un episodio ogni 4 giorni. Proteggere gli ambienti da sfondellamenti improvvisi è la priorità per l’edilizia, ma un sistema antisfondellamento qualsiasi non basta: occorre tutelarsi con soluzioni specializzate e certificate.

26/09/2018

Vendesi immobile sito a Palermo in Corso Alberto Amedeo, in prossimità di Porta Nuova e Piazza Indipendenza, vicino all'Università degli Studi di Palermo e la zona pedonale di Corso Vittorio Emanuele e Cattedrale. Ideale per studenti o realizzazione di un B&B con 7 posti letto e zona pranzo. Impresa Arching Edilizia dell'Ing. Maranzano Vende o Realizza per conto terzi. Prezzo 120.000