24/11/2022
Locami
Innovazione Immobiliare modello Inglese
LOCAMI BUSINESS BUY TO LET
Anni 80/90: Acquisto Multiproprità
La multiproprietà o time sharing, è il contratto di godimento a tempo parziale di un bene immobile con il quale un fornitore cede, a titolo oneroso, a un consumatore il diritto di utilizzare periodicamente uno o più immobili per un tempo determinato .
Sotto il profilo giuridico, la multiproprietà si colloca tra la locazione e la proprietà, e può manifestarsi in diverse forme presentando una durata variabile così come il valore economico varia in seguito alla posizione, stagione, dimensioni dell’immobile, comfort, ecc.Nell’ordinamento giuridico italiano si acquista, in genere, un diritto su una porzione di immobile per un determinato periodo dell’anno, mentre nell’ordinamento anglosassone (time sharing) si acquista una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata ad un trust. Nell’ordinamento francese esistono anche formule miste, come la nouvelle proprièté , in cui si acquista interamente l’immobile, ma è trasferito contemporaneamente il diritto di usufrutto decennale a una società di gestione, che l’utilizza per locare l’immobile ad altri.Il contratto di multiproprietà, nell’arco di quest’ultimo ventennio, è stato protagonista di una profonda dinamicità normativa, evolvendosi e distinguendosi in forme e modalità sempre più nitide, incidendo, per l’effetto, radicalmente sulla struttura ed applicabilità del negozio de quo.
Oggi:Locami
Innovazione Immobiliare modello Inglese
LOCAMI BUSINESS BUY TO LET (ACQUISTO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE GARANTITA DA LOCAMI )
COS'È E PERCHÉ CONVIENE?
COS'É
Con il termine Buy to let si indica una modalità di investimento molto particolare, che permette di acquistare un immobile con lo scopo di affittarlo, traendone dunque profitto fin dal breve periodo. É un'ottima soluzione che permette di investire nel mattone, avendo fin da subito un guadagno. La formula Buy to let trova le sue condizioni ideali negli affitti brevi, e dunque per le seconde case in zone turistiche e inserite nel contesto di residence che assicurano anche un buon supporto nella gestione delle prenotazioni.
COME FUNZIONA?
Il nuovo proprietario dell'immobile firma un contratto di locazione di un periodo variabile con il partner Locami che gestirà l'affitto dell'immobile. Questi diventerà l'unico locatario e si impegnerà a garantire i canoni di locazione per tutta la durata del contratto, indipendentemente dal fatto che l'immobile risulti affittato a terzi o meno. Manutenzioni ordinarie e pulizie verranno garantite dal gestore turistico dell'immobile, che si accollerà anche le assicurazioni, spese ordinarie e tasse, mentre rimarranno a carico del nuovo proprietario le manutenzioni straordinarie e l'imposta derivante dal reddito.
QUANTO RENDE? FORMULA LOCAMI 5%
Facciamo un esempio: un appartamento del valore di € 150.000, con un contratto 6+6 con la formula Buy to let Locami Gestione Garantita può rendere fino al 5% annuo netto, cioè € 7.500,00 all'anno. La rendita varia a seconda della tipologia di contratto, naturalmente. In alcun casi, è infatti possibile che chi si occupa della gestione turistica del bene permetta al proprietario anche di usufruire personalmente del bene per qualche periodo. In quel caso, proprietario e locatario concorderanno un prezzo giornaliero fin dalla fase contrattuale e la cifra relativa al monte giorni in cui il bene è stato utilizzato, a fine anno verrà scalata dal totale dovuto.
É UN INVESTIMENTO SICURO?
Affidati a Locami
Se contrattualizzato nel modo corretto e con un partner con requisiti adeguati a svolgere attività Immobiliare , Assolutamente sì. C'è inoltre da considerare che il mercato immobiliare, nonostante le fasi cicliche di recessione, nel lungo periodo ha dimostrato di continuare ad aumentare il suo valore. Rispetto ad un investimento azionario, quello immobiliare ha il pregio di non ve**re intaccato dall’inflazione, anzi: più aumenta l’inflazione, più crescono i prezzi degli immobili. La rendita annuale garantita consente inoltre di avere un cash flow costante e l'immobile potrà addirittura aumentare il proprio valore nel tempo, Grazie a all’ attività di Gestione Garantita Locami.
