stasshistorichouses

18/04/2020

We share, very interesting

16/11/2019

La casa al tempo delle "caverne".. di

10/11/2019

Places of beauty

31/10/2019

👍

31/10/2019

Storia, bellezza, fascino: in Italia, ville e palazzi adatti ad essere rinnovati.
La tua idea di investimento è importante: contattaci, noi ci siamo.
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27/10/2019

26/10/2019

... distribuzione geometrica basata su criteri di funzionalità

26/10/2019

Possedere un Immobile Storico: appunti
□ Gli Immobili Storici possono essere un buon investimento sia per il ritorno economico e sia per le agevolazioni riconosciute; questo tipo di edifici sono acquistati a scopo abitativo oppure al fine di un investimento redditizio.
□ Molti beni immobili, seppure dichiarati di interesse storico, risultano appartenenti a privati. Tali beni, quindi, possono essere comprati, venduti, dati in locazione e/o utilizzati a scopo di lucro: alberghi, ristoranti, centri benessere ma anche abitazioni "particolari". In virtù del vincolo, di cui il Codice dei beni culturali, occorre rispettare delle regole precise per tutelare il bene e spesso si incorre nell'obbligo di eseguire determinati lavori.
□ Definizione di bene storico: "sono beni culturali le cose immobili e mobili che presentano interesse artistico, storico, archeologico, etnoantropologico, archivistico e bibliografico e le altre cose individuate dalle leggi quali testimonianze aventi valore di civiltà". (rif. D.Lgs 42/2004). Affinché un immobile sia sottoposto alla normativa prevista per quelli storici è necessario un provvedimento specifico, emesso dagli uffici preposti, che accerti, in tutto o in parte, il vincolo.
□ In considerazione dei costi di manutenzione a cui si deve far fronte, per la categoria di Beni Storici sono previste delle agevolazioni fiscali: dalla determinazione del reddito dell'immobile alle imposte di registro ipotecarie e catastali nel caso di trasferimento ed ai vantaggi di cui le agevolazioni l'esecuzione dei lavori di manutenzione.
□ Nonostante l'impegno dato dall'essere possessore di un Immobile Storico, è in crescita l'interesse per tale investimento anche se è comunque necessario comunicare alla Sovrintendenza la necessità eventuale di cambiare destinazione d'uso. Per i proprietari che vogliono vendere o per coloro che sono interessati ad acquistare è importante eseguire la giusta valutazione del bene, anche in caso di locazione. Occorre prestare attenzione agli oneri di Legge connessi come le comunicazioni alla Sovrintendenza ed essere seguiti con professionalità e chiarezza.
👍

20/10/2019

Regole fondamentali da osservare per un buon :
□ Perché impiegare risorse finanziarie in operazioni fruttifere? Per guadagnare occorre lavorare o far lavorare il proprio ;
□ Che cosa è che occorre? Prima di effettuare un'azione, bisogna capire il risultato che si vuole ottenere;
□ La è tutto: con tante informazioni come adesso si continua a non avere consapevolezza di cosa accade;
□ Ispezione del tramite e verifica delle competenze;
□ Afferrare con l'intelletto il senso dell'impiego di una somma di denaro in una Fruttifera. Se non si comprende non elargire moneta;
□ Alto Rendimento = Alto Rischio. Prima di ve**re in possesso occorre comprendere bene la consistenza dei rischi aggiuntivi e cosa potrebbe determinare un effetto diretto o indiretto negativo;
□ Credere nell'improbabilità potrebbe essere giusto. Nel caso di , temporeggiare e studiare a fondo;
□ Non apporre, con propria grafia personale, il proprio e alla fine di un documento in ...;
□ Usare con utilità il mezzo di pagamento più sicuro;
□ Non lasciare definitivamente o per lungo periodo il proprio investimento.

20/10/2019

LA DUE DILIGENCE

Prima di è buona regola riflettere e sciogliere tutti i dubbi.
Il principio di agire in modo corretto, imparziale e competente, per servire al meglio gli dell'investitore: fornire regolari e chiare per aiutare a capire il "bene" permettendo di prendere decisioni informate.

Con la Due Diligence, nella fase che precede l'acquisto di un immobile è possibile:
> - identificare le caratteristiche dell'immobile oggetto della valutazione;
> - comprendere la provenienza e l'effettiva alienabilità e commerciabilità del bene.

Le attività a base della Due Diligence sono di carattere:
> - legale/amministrativo per la verifica della documentazione come atto di provenienza, visure catastali, esame delle trascrizioni pregiudizievoli come ipoteche volontarie e giudiziali, contratti (es. locazioni);
> - tecnico/progettuale per la verifica della rispondenza dello stato di fatto alla planimetria depositata (abusi, condoni, sanatorie), consistenza della qualità e dello stato dell'edificio, valutazione dei costi e dei tempi necessari all'adeguamento dell'immobile (riparazioni, rifacimenti, cambio d'uso o riqualificazione). Questa analisi comprende agli aspetti ambientali, l'impiantistica ed alla struttura dell'immobile;
> - economico per la valutazione dell'immobile riguardo all'uso attuale e potenziale, rispetto alla zona dove è collocato ed all'andamento del mercato di riferimento (residenziale, uffici, commerciale o industriale).

Riflettere prima di Spendere 👍

18/10/2019

Questo affascinante edificio, è databile al XVI-XVII secolo - (1500-1600) e faceva parte di un efficace sistema difensivo per il territorio sino ad Otranto.
Si trova nel Salento centrale, dista 4 km dal Mare Adriatico (Torre Sant'Andrea), 6 km dal centro cittadino e 25 km dalla città di Lecce.
La costruzione è composta da una torre difensiva realizzata su due livelli collegati per mezzo di una scala in muratura all'interno delle spesse pareti in pietra. Accanto alla “torre” centrale vi altri sono altri fabbricati e muri intorno che rendono ancora più riservato questo luogo.
Immagina lo splendido edificio che potrebbe essere anche grazie alle tue indicazioni, immerso nella natura incontaminata in zona di tranquillità e molto vicina ai laghi Alimini ed al mare.
Siamo disponibili a sapere del tuo interesse, scrivici.