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25/08/2026

16531 WARD | PROJECT COMPLETED!

Anche negli Stati Uniti i nostri progetti proseguono a pieno ritmo!

Siamo lieti di condividere il completamento dei lavori di ristrutturazione di 16531 Ward, a Detroit.

Si tratta della prima operazione multifamily sviluppata dal nostro team: una proprietà completamente riqualificata e organizzata in due unità indipendenti, entrambe con due bedrooms.

Il progetto ha richiesto circa 10 mesi di lavori e ha portato a una trasformazione completa dell’edficio, dagli spazi esterni agli ambienti interni, fino alla riqualificazione del basement.

Entriamo a questo punto nella fase di commercializzazione. Le stime correnti di vendita dovrebbero permetterci di conseguire un ROI attorno al 20%, che si può considerare soddisfacente, anche tenendo conto delle tempistiche di realizzo.

04/08/2026

📍 FORTEZZA | VERSO LE FASI FINALI DEL PROGETTO

Il progetto Fortezza prosegue secondo la pianificazione prevista, con il cantiere che entra progressivamente nelle ultime fasi di realizzazione.

Le bonifiche sono state completate e la copertura dell'edificio è ormai ultimata, mentre proseguono il montaggio degli impianti in copertura e le lavorazioni di finitura. Parallelamente, gli appartamenti sono arrivati alle rifiniture finali e i prospetti interni verso la corte sono stati completati, con la rimozione del ponteggio che restituisce una visione sempre più definita del progetto.

Con gli interventi esterni ormai nella fase conclusiva, il progetto mostra oggi in modo sempre più evidente il risultato di mesi di lavoro, pianificazione e attenzione a ogni fase realizzativa. La consegna dei lavori resta prevista entro la fine di ottobre 2026.

13/07/2026

🌆 DETROIT | PORTFOLIO UPDATE

Prosegue lo sviluppo delle nostre operazioni a Detroit, con un trimestre dedicato al consolidamento e alla valorizzazione del portafoglio immobiliare.

Le più recenti analisi sul mercato immobiliare statunitense indicano un quadro in graduale rafforzamento: nel 2026 è atteso un incremento delle compravendite di circa il 4,3%, accompagnato da una moderata crescita dei valori immobiliari. Un contesto che accompagna anche l'evoluzione del nostro portafoglio a Detroit, dove la proprietà di 16531 Ward ha raggiunto circa il 90% dei lavori di riqualificazione e sarà presto pronta per essere immessa sul mercato.

Il suo completamento consentirà di portare a tre le proprietà attive in commercializzazione nel corso del prossimo trimestre.

Segnali positivi arrivano anche da 2744 Lawrence, dove l'aggiornamento della strategia commerciale ha già generato un maggiore interesse da parte del mercato. Parallelamente, prosegue il percorso di valorizzazione di 4486 Seyburn, attraverso un monitoraggio costante delle opportunità commerciali.

L'attenzione resta focalizzata sulla valorizzazione degli asset già in portafoglio, con l'obiettivo di cogliere le opportunità offerte dal mercato e creare valore nel medio-lungo periodo.

06/07/2026

📍 BALDINUCCI 22 | CANTIERE IN EVOLUZIONE

Proseguono le attività di cantiere di Baldinucci 22, con l'avanzamento delle lavorazioni che stanno dando forma al progetto di riqualificazione.

In questa fase sono in corso gli scavi per il nuovo ingresso e per il giardino, le fondazioni del ballatoio, le demolizioni nel cortile interno e le predisposizioni per la nuova scala e l'impianto di risalita.

L'avanzamento delle opere conferma il regolare sviluppo del progetto, nel rispetto delle tempistiche previste.

Continueremo a condividere i principali aggiornamenti, raccontando l'evoluzione del cantiere nelle sue diverse fasi.

30/06/2026

F205 NEXT SPA: L'Assemblea degli Azionisti approva il bilancio 2025 e guarda al futuro con solide prospettive di crescita!

L’Assemblea degli Azionisti ha approvato all’unanimità il bilancio di esercizio al 31 dicembre 2025. Un anno che consolida il percorso strategico di F205 NEXT nel settore dello sviluppo immobiliare e delle costruzioni.

Il 2025 ha evidenziato un'importante accelerazione delle attività e una gestione operativa estremamente efficiente, mettendo in luce un ulteriore miglioramento rispetto all'esercizio precedente:

•⁠ ⁠Forte crescita dei ricavi: I ricavi delle vendite e delle prestazioni sono saliti del 42,5% rispetto al 2024.
Questo incremento riflette il successo delle nostre recenti iniziative, tra cui il completamento del progetto "Renato Serra" e l'avvio dell'operazione "Baldinucci".

•⁠ ⁠Margine operativo in forte ascesa: Come risultato combinato della crescita dei ricavi e del controllo dei costi, la differenza tra valore e costi della produzione (EBIT) è cresciuto addirittura del 224%.

•⁠ ⁠Solida redditività: L'utile netto, pur in contrazione rispetto all'esercizio precedente per effetto di diverse dinamiche fiscali, si attesta al 26,7% delle vendite, mantenendosi a livelli di eccellenza.

•⁠ ⁠Struttura patrimoniale equilibrata: La società continua a presentare un adeguato rapporto tra mezzi propri e mezzi di terzi, con un debt/equity pari a 0,79. La crescita dell'indebitamento in valore assoluto è correlata all'emissione di un'obbligazione volta a finanziare l'avvio del cantiere "Baldinucci".

Outlook e Prospettive Future
L'azienda sta continuando ad alimentare la propria pipeline di prodotto. A fianco dei grandi progetti "Fortezza" (partito nel 2024) e "Baldinucci" (nel 2025), sta per partire il più grande deal mai realizzato, denominato VIP 36, di cui daremo presto maggiori dettagli.

Un ringraziamento speciale va a tutto il team, ai nostri partner e agli azionisti che continuano a sostenere con fiducia la visione e la crescita di F205 NEXT SPA.

Continuiamo a costruire valore, insieme.

01/06/2026

📍 BALDINUCCI 22 | UPDATE CANTIERE

Proseguono le attività di cantiere di Baldinucci 22, con il completamento delle opere di strip-out dell’edificio, che hanno interessato tutti gli elementi non strutturali, dai serramenti agli impianti, fino alle finiture interne.

Sono attualmente in corso le demolizioni del solaio del cortile interno e le attività di scavo nell’area di ingresso, mentre procedono le lavorazioni preparatorie per la realizzazione della nuova scala e del nuovo ascensore.

Parallelamente, sono in fase di definizione gli aspetti esecutivi che accompagneranno le prossime fasi costruttive del progetto.

Le lavorazioni in corso stanno progressivamente ridisegnando gli spazi, dando forma alla visione progettuale di Baldinucci 22.

11/05/2026

📍 BALDINUCCI 22 | UPDATE CANTIERE

Proseguono le attività di cantiere di Baldinucci 22, con le opere di demolizione attualmente in corso e un avanzamento positivo delle lavorazioni previste.

Le attività di strip-out dell’edificio risultano già completate ai piani primo, secondo e terzo, mentre proseguono gli interventi sui livelli restanti. Sono stati inoltre rimossi i serramenti esistenti e avviate le aperture per i nuovi serramenti affacciati sul cortile interno.

Contestualmente, sono in corso le opere preparatorie necessarie per le prossime fasi di intervento, che accompagneranno l’evoluzione del progetto nelle settimane a ve**re.

Un primo step operativo che accompagna concretamente il percorso di riqualificazione previsto per Baldinucci 22.

Indirizzo

Strada Collegio Dei Nobili 5
Parma
43121

Sito Web

https://adacapital.it/

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