03/09/2026
Valutare casa con tre fonti: portali, OMI e prezzi dichiarati
Per valutare una casa non basta fare la media degli annunci. I portali mostrano prezzi richiesti e concorrenza, non gli importi finali. L’OMI fornisce intervalli territoriali di larga massima e non sostituisce una stima puntuale. I valori dichiarati avvicinano ai corrispettivi degli atti, ma una scheda può comprendere appartamento, garage e cantina insieme. Prima di confrontare bisogna allineare data, superficie e pertinenze. Se le tre fonti divergono, non si fa una media cieca: si cerca la causa. Poi il sopralluogo aggiunge piano, stato, affacci, condominio e documenti. La valutazione credibile spiega da dove arriva il numero e quali limiti rimangono.
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