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Armatori Group 🏗️ Valorizziamo immobili e capitali.

Insieme.
📊 Consulenza & investimenti immobiliari 360°
🔑 Dal business plan alle operazioni chiavi in mano
Sede Operativa: Via Lino Liuti 2, Pesaro 61121

30/10/2026

Un immobile fermo, abbandonato, lasciato a se stesso.👇🏼👇🏼

Ci hanno chiesto cosa farne, e ci abbiamo ragionato a lungo.
Farne case? La zona non l’avrebbe premiato.
La strada giusta: farne un asset per un’azienda con un prodotto innovativo.

📍 Così nasce il Museo della Pietra, per Rockolors, l’azienda di Cagli della pietra colorata e dei granulati.

Dietro c’è la visione di un imprenditore che vuole scuotere il mercato in cui è nato, tradizionale e fermo.
Quando si pensa alla pietra vengono in mente strade, infrastrutture, cemento. E chi la vende, per molti, resta «l’uomo della breccia».
Qui la pietra cambia veste: diventa arte, arredo, design. Arriva perfino appesa ai muri.

🏗️ Cosa vogliamo farne
Riqualificare l’area e la struttura, a partire dal loggiato, massimizzando il rendimento dell'intero investimento..
Lo showroom è solo l’inizio.
Vogliamo un teatro vivo, dove arrivino da tutta Italia privati, imprenditori, professionisti e studenti, per conoscere un mercato fatto di design.
Fuori, la natura che torna a vivere, il chiosco per il ristoro e gli incontri, l’esposizione di tutto quello che vive all’aperto.
Dentro, gli studi, lo showroom e la mostra di cosa può diventare la pietra.

🤝 Dove entriamo noi
Con l’imprenditore abbiamo studiato la destinazione migliore.
Ora seguiamo tutta la riqualificazione, perché l’immobile smetta di essere solo un costo fra IMU e manutenzione.
Renderà dentro l’attività dell’azienda, senza essere rivenduto.

🫵🏽 Hai anche tu un immobile fermo, una casa, un negozio, un locale?
Se lo tieni, resti proprietario: tu metti l’immobile, noi progetto, imprese e cantiere fino alla consegna.
Se lo vuoi vendere, prima studiamo cosa può diventare e lo vendiamo sulla carta: la gran parte del valore in più va a te, e i lavori li facciamo noi.

RIMANETE sintonizzati.

30/10/2026

«Le nostre case sono tutte in classe G.»👇🏼👇🏼
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In provincia di Pesaro Urbino la classe energetica si legge nei certificati (APE) che ENEA raccoglie dal 2021, quando la provincia entra nel sistema, a ottobre 2026.
Un APE si fa quando una casa passa di proprietà, si affitta, si costruisce o si ristruttura: conta i certificati e non le case, e quelle che non si muovono restano fuori. Racconta la casa che arriva sul mercato, non tutto il patrimonio.
​
Su tutti i 35.415 certificati di abitazioni, per qualunque motivo:

· la G è la classe più frequente: 11.165, il 31,5%
· F e G insieme sono il 55,8%, più di 1 su 2 (in Italia, negli stessi anni, il 49,2%)
· la quota di F e G scende dal 63,2% del 2021 al 54,2% del 2025 (il 2021 è parziale: la provincia entra durante l'anno)
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Fra i soli certificati fatti per un passaggio di proprietà, quasi 2 su 3 sono in classe F o G.
Sono 22.533 in tutto:

· 8.475 in classe G, il 37,6%
· con la F si arriva al 64,0%
· dalla E alla G, 4 su 5
​
💥 Attenzione però
In classe G si compra lo stesso.
I lavori per risalire costano, e quel costo va messo accanto al prezzo prima di firmare. Il prezzo chiesto potrebbe già scontarlo in parte.
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📋 Prima del compromesso, su quella casa:

· l'APE intero, non solo la lettera: il fabbisogno di energia al metro quadro e i lavori consigliati
· se descrive ancora la casa di oggi, o se dopo sono cambiati caldaia o infissi
· in condominio, le delibere già votate sul cappotto o sul tetto, e chi le paga fra chi vende e chi compra
· quanto costa salire di classe
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🧾 Questa verifica la facciamo noi prima che tu firmi.
Ci porti la casa che stai guardando, noi la valutiamo per com'è e per come sarebbe dopo i lavori, stimiamo quanto costano e ti diamo il conto da portare in trattativa. Se compri per affittare o rivendere, nel conto entrano anche canone e rivendita.
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Fonte: ENEA, SIAPE, certificati energetici delle abitazioni 2021-2026.

29/10/2026

Il mattone ti protegge dall'inflazione?
Dipende dall'epoca in cui si guarda.👇🏼👇🏼
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Tolta l'inflazione, il prezzo medio delle case in Italia è cambiato così:
· 1972-1980: +59,8%
· 1980-1990: +13,1%
· 1990-2000: +6,6%
· 2000-2010: +30,1%
· 2010-2025: −27,3%
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In quattro periodi su cinque il prezzo delle case è cresciuto più dei prezzi al consumo.

Dal 2010 no: tolta l'inflazione, è sceso di circa il 27%.
2010-2025 sono 15 anni, gli altri periodi 8 o 10.

Il +59,8% del 1972-1980 è quasi tutto del 1974, un salto che nella ricostruzione della fonte è la parte meno solida.
Dal 1972 al 2025, tolta l'inflazione, il prezzo medio delle case è cresciuto dell'82%.
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È il prezzo medio delle case italiane, non della tua casa, e l'affitto non è contato.
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Dopo il 1981 ci sono voluti 9 anni per tornare allo stesso prezzo, tolta l'inflazione.

Dopo il 2007 ne sono passati 18, e manca ancora circa il 30%.

Come consideri dunque l'asset della tua casa adesso?
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Fonti: Banca d'Italia (case fino al 2012, quotazioni di una rivista di settore: gli anni Settanta sono la parte meno solida); ISTAT (case dopo il 2012, prezzi al consumo). Il passaggio fra le due fonti sposta il risultato di un paio di punti, per questo scriviamo circa il 27%. 2025 provvisorio.

28/10/2026

Prima di firmare, chiedi a chi vende una garanzia che la casa sia a posto, al catasto e in Comune.👇🏼👇🏼
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È l'unico controllo che il tecnico farebbe fare a chi compra. In teoria basterebbe vedere la casa e comprarla. Ma gli immobili con difformità sono tanti.
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Il catasto descrive l'immobile ai fini fiscali, l'urbanistica dice cosa il Comune ha autorizzato. Se la casa vera non corrisponde a quella autorizzata, c'è una difformità.
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E spesso il proprietario è sicuro che sia tutto in regola.
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La garanzia più solida è una relazione del suo tecnico. Se manca, il controllo lo fai fare tu, a un tecnico, a un agente immobiliare o ancora meglio entrambi da un punto di vista tecnico ed economico.

Se ci siamo noi partiamo dai numeri fino alle più piccole incongruenze...
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Una difformità scoperta dopo il rogito resta a chi ha comprato, anche se chi ha venduto era in buona fede.
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26/10/2026

Pesaro, zona mare: 3.075 euro al metro quadro.
Pesaro, Pozzo Alto: 1.475.
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Stessa città, più del doppio.
Su una casa di 100 metri quadri sono 160.000 euro di differenza.
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Nelle altre due città la distanza c'è, un po' più stretta:
· Rimini: Marina centro 2.913, San Vito e Santa Giustina 1.750
· Fano: centro storico 2.163, Rosciano 1.325
Sugli stessi 100 metri quadri fanno 116.250 euro a Rimini e 83.750 a Fano.
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A Pesaro Colle Ardizio vale quanto Pozzo Alto. Contano solo le zone quotate ogni anno dal 2014: Monteciccardo, Pesaro dal 2020, sta a 1.125 ma resta fuori, come le due zone nate a Pesaro nel 2024 e quelle di capannoni e campagna.

🔎 E dentro una zona sola?
Ogni cifra è il centro della forchetta che l'Agenzia delle Entrate stima per le abitazioni civili in stato normale, in media sui due semestri del 2025: una quotazione di zona, non il prezzo di una casa venduta.
A Pesaro la zona mare va da 2.650 a 3.500. Dentro la stessa forchetta ci sono 850 euro al metro.
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📉 Nel 2014 la zona più cara era un'altra.
Era Rimini Marina centro: 4.387 euro al metro, in euro di oggi. Nel 2025 è a 2.913, il 33,6% in meno tolta l'inflazione (i prezzi al consumo sono saliti del 22,7%). Il 2014 è l'anno in cui l'Agenzia ha ridisegnato le zone di tutte e tre le città.
Pesaro mare ha perso il 19,8%, e dal 2024 la più cara delle tre è lei.
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A Rimini San Vito è sceso meno di Marina centro, il 22,9%, e la distanza fra le due si è accorciata.
A Pesaro Pozzo Alto ha perso il 18,5%, quasi quanto il mare.
In proporzione, lo sconto di Pozzo Alto sul mare è rimasto quasi dov'era.
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Fonti: Agenzia delle Entrate, quotazioni OMI 2014-2025; ISTAT, prezzi al consumo.

26/10/2026

Lo stesso immobile può essere l'acquisto giusto per uno e quello sbagliato per un altro.👇🏼👇🏼
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A volte il tecnico dice a un acquirente «non comprarlo». Il motivo stava meno nei muri e più in quello che il cliente voleva farne.
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Prima di dire sì o no, si fa 2 domande.
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1️⃣ Per cosa lo compri? Per viverci, o per sistemarlo e rivenderlo da imprenditore. È la prima discriminante...
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2️⃣ Quanto costa? Una casa può essere adatta a un frazionamento (dividerla in più unità), ma se i lavori sono pesanti arriva l'altolà: «Viene una bella soluzione.
Ma quanto costa?»
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E se la casa da scartare per un'operazione fosse proprio quella giusta per viverci? Capita molto spesso che nel mercato immobiliare ci si innamori del prodotto che si produce.

La differenza fra chi riesce a cavalcare questo mercato e a produrre un prodotto richiesto, soddisfacendo le esigenze di tutti e chi no, sta in un 2 parole: Business Plan.
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🏡 Il paradosso immobiliare italiano: la società corre, il mattone resta immobile.​C’è un disallineamento profondo oggi i...
25/10/2026

🏡 Il paradosso immobiliare italiano: la società corre, il mattone resta immobile.

​C’è un disallineamento profondo oggi in Italia tra chi siamo diventati e dove viviamo. I dati ISTAT parlano chiaro e disegnano uno spaccato;
​
​Oggi 64 famiglie su 100 sono composte da solo 1 o 2 persone (i single sono passati dal 21% al 37% in trent'anni).

​Eppure, lo stock immobiliare è rimasto congelato: quasi il 70% delle case abitate supera gli 80 m², mentre quelle sotto i 60 m² sono appena l'11%.

​Il risultato? Una persona sola oggi vive spesso negli stessi metri quadri in cui un tempo viveva una famiglia di quattro persone.

​🧠 Perché succede questo?
La demografia viaggia a una velocità che l'urbanistica e la burocrazia non riescono a sostenere. Una famiglia si restringe in fretta (i figli escono di casa, le dinamiche cambiano), ma per restringere una casa servono progetti, permessi comunali, delibere condominiali e capitali. Così, complice un patrimonio edilizio vecchio (spesso anni '70 e '80, concepito per la famiglia tradizionale), la maggior parte delle case resta grande, energivora e mezza vuota.

​🔮 Qual è il futuro del mercato?
Siamo di fronte a un enorme "collo di bottiglia" che rappresenta però la più grande opportunità immobiliare del prossimo decennio.

Le vecchie case da 110-130 m² con lunghi corridoi e stanze sovradimensionate stanno diventando un prodotto obsoleto per l'utente finale, che oggi cerca trilocali compatti o bilocali ottimizzati, con spese di gestione basse e classi energetiche alte.

​Il mercato del futuro non si baserà solo sul nuovo costruito, ma sull'adeguamento dell'esistente.

ERGO: Chi ristruttura oggi una casa di grande metratura senza ripensarne i volumi rischia di tagliare fuori oltre il 60% della domanda potenziale. La vera creazione di ricchezza starà nel valore di trasformazione: acquisire grandi metrature obsolete per frazionarle, riposizionando gli immobili sulle reali esigenze demografiche di oggi.

​La domanda che dobbiamo farci, come operatori e come proprietari, non è più "quanto vale questa casa oggi?", ma "per chi la stiamo preparando per il mercato di domani?

12/05/2026

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Lunedì 09:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 19:30
Sabato 09:00 - 13:00

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