AREA Immobiliare srls

14/09/2026

🏡 **NUOVE SOLUZIONI INDIPENDENTI IN ZONA LA CELLETTA**

Scopri le nuove abitazioni **in classe energetica NZEB**, progettate per offrirti elevato comfort abitativo, efficienza energetica e qualità costruttiva.

📍 Zona residenziale tranquilla e ricercata
✨ Ottime rifiniture con possibilità di personalizzazione
🌱 Edifici NZEB per un’abitazione moderna e a basso consumo energetico
🚗 Possibilità di garage.
💶 A PARTIRE DA EURO 185.000

📞 **Prenota il tuo appuntamento e vieni a conoscere il progetto e scegliere insieme la soluzione più adatta a te e alla tua famiglia!!

07/08/2026

🌴☀️ CHIUSURA ESTIVA ☀️🌴

Anche per noi è arrivato il momento di ricaricare le energie! 😎

🏡 L’agenzia sarà chiusa dal 10 al 25 agosto.

Ma niente paura... non vi lasciamo soli! 💙

📲 Durante la pausa estiva continuerete a trovarci:
✨ su WhatsApp 347.8253303
✨ sui nostri canali social Facebook e Instagram

Scriveteci quando volete: vi risponderemo appena possibile e saremo felici di aiutarvi con informazioni, richieste e appuntamenti.

🌊 Vi auguriamo una splendida estate, ricca di relax, sorrisi e nuovi sogni... magari proprio quelli di una nuova casa! 🏠💫

Buone Vacanze! 🌺🍉🌞

07/08/2026

🌴☀️ CHIUSURA ESTIVA ☀️🌴

Anche per noi è arrivato il momento di ricaricare le energie! 😎

🏡 L'agenzia sarà chiusa dal 10 al 28 agosto.

Ma niente paura... non vi lasciamo soli! 💙

📲 Durante la pausa estiva continuerete a trovarci:
✨ su WhatsApp 347.8253303
✨ sui nostri canali social Facebook e Instagram

Scriveteci quando volete: vi risponderemo appena possibile e saremo felici di aiutarvi con informazioni, richieste e appuntamenti.

🌊 Vi auguriamo una splendida estate, ricca di relax, sorrisi e nuovi sogni... magari proprio quelli di una nuova casa! 🏠💫

Buone Vacanze! 🌺🍉🌞

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05/08/2026

ZONA PORTO ricercatissimo appartamento con tre camere, due bagni e GARAGE.

Da vedere!!!! 📲 3478253303

05/08/2026

PANTANO Euro 298.000
Soluzione indipendete con scoperto e garage

05/08/2026

PANTANO – QUADRILOCALE CON INGRESSO INDIPENDENTE, GARAGE E GIARDINO PRIVATO

Se stai cercando una casa che unisca privacy, funzionalità e ambienti generosi, questa è la soluzione ideale per te.

All’interno di una trifamiliare ristrutturata circa 10 anni fa, proponiamo un appartamento al piano rialzato con ingresso indipendente, di circa 105 mq, composto da un luminoso soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, cameretta/studio, bagno, ripostiglio e balcone.

Un valore aggiunto che rende questa proprietà davvero versatile è il collegamento interno al piano terra, dove troviamo due ampi locali multifunzionali, perfetti da personalizzare in base alle proprie esigenze: una seconda cucina, una taverna, uno studio, una palestra o uno spazio dedicato agli hobby.

Da qui si accede direttamente allo scoperto esclusivo di circa 45 mq, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera uno spazio esterno da vivere ogni giorno. Completano il piano un bagno/lavanderia e un comodo garage di ben 36 mq.

L’immobile è stato ristrutturato circa dieci anni fa, necessita ad oggi di alcuni interventi di aggiornamento e miglioramento.

Prezzo di vendite Euro 298.000

Contattaci per una visita 📲 3478253303

04/08/2026

🏢 UFFICIO IN AFFITTO – ZONA CENTRO
Ampia metratura, posizione strategica e pronto all’uso!

Se cerchi uno spazio professionale in una delle zone più richieste della città, questa è la soluzione ideale.

Proponiamo in locazione un ufficio di circa 110 mq, situato al primo piano di una palazzina recentemente ristrutturata, in posizione centrale, a pochi passi dal mare e dal porto.

L’immobile è composto da:
✅ Ingresso/reception
✅ 5 ampi locali operativi
✅ Bagno
✅ Parzialmente arredato

L’ufficio si presenta in ottime condizioni ed è immediatamente disponibile. Le finiture e gli impianti garantiscono comfort e funzionalità:
✔ Pavimentazione in ceramica
✔ Infissi in legno con doppio vetro
✔ Riscaldamento autonomo
✔ Impianto di climatizzazione

📍 Ideale per:

Studio medico o poliambulatorio
Studio commercialista
Studio tecnico o di architettura
Consulenti e liberi professionisti
Studi associati

Un ambiente luminoso, versatile e rappresentativo, perfetto per accogliere clienti e svolgere la propria attività in una posizione facilmente raggiungibile.

Classe Energetica: F

Prezzo richiesto Euro 800,00

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita 3478253303

29/07/2026

ZONA PORTO APPARTAMENTO CON GARAGE

Area Immobiliare propone in esclusiva un appartamento dalle generose dimensioni in una delle zone più richieste e prestigiose di Pesaro, a pochi passi dal Porto, dal centro storico e dal mare.
L’immobile è situato al quarto piano di una piccola palazzina di sole 9 unità abitative, servita da ascensore, contesto riservato e ben curato.

Con una superficie di circa 120 mq, l’appartamento offre ambienti spaziosi e ben distribuiti: ingresso, luminoso soggiorno con balcone lato mare, cucina abitabile con secondo balcone, disimpegno che conduce alla zona notte dove troviamo ampia camera matrimoniale, due camerette, comodo ripostiglio; due bagni, di cui uno con antibagno adibito a lavanderia.
Completa la proprietà un garage di circa 24 mq al piano terra, un plus sempre raro e ricercato in questa zona.

L’appartamento si presenta in parte da ammodernare, rappresentando un’interessante opportunità per valorizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Prezzo di vendita Euro 340.000 trattabili

Contatta Area Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita 📲 3478253303

Occasioni come questa non puoi fartela scappare!!!

28/07/2026

APPARTAMENTO TRE CAMERE CON GARAGE
Area Immobiliare propone in co-esclusiva una soluzione che unisce spazi generosi, luminosità e una posizione tra le più apprezzate di Pesaro: SORIA, ai piedi del Parco Naturale del San Bartolo, un quartiere residenziale ricercato per tranquillità, servizi e vicinanza al mare.

L’appartamento si trova al secondo piano di una piccola palazzina di sole sei unità abitative, un contesto riservato e ben abitato.
I suoi 100 mq sono distribuiti in modo funzionale e accogliente: ampio ingresso, luminoso salone con balcone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale con balcone, 2 camerette ed un bagno.

L’appartamento gode di luce naturale durante tutta la giornata grazie alla favorevole esposizione su libera su tre lati liberi.
Al piano superiore troviamo una comoda soffitta di circa 50 mq completa di camino e zona lavanderia.
A completare la proprietà un garage di 18 mq al piano terra, comodo e facilmente accessibile oltre a scoperto privato sul retro della palazzina di circa 35 mq, perfetto per creare un angolo verde.

L’immobile si presenta in buone condizioni generali e richiede alcuni interventi di ammodernamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita 📲 3478253303

17/07/2026

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐞 𝐬𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 - Soldi & Case #7.

𝐋𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐳𝐞 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢 𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐞𝐫𝐞

Acquistare una 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 o una 𝐬𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 non comporta solo una scelta abitativa diversa, ma anche un trattamento fiscale differente. Se possiedi i requisiti previsti dalla legge, puoi beneficiare di importanti agevolazioni.

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐨: 𝟐% del valore catastale;
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞: 𝟓𝟎 € 𝐜𝐚𝐝.;
Se acquisti da un'impresa soggetta a IVA:
𝐈𝐕𝐀: 𝟒%;
Imposta di registro, ipotecaria e catastale: 𝟐𝟎𝟎 € ciascuna.
Inoltre, l'abitazione principale è generalmente 𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐚𝐥𝐥'𝐈𝐌𝐔, salvo gli immobili di lusso.

𝐒𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐨: 𝟗% del valore catastale;
𝐈𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞: 𝟓𝟎 € 𝐜𝐚𝐝.;
Se acquisti da un'impresa soggetta a IVA:
𝐈𝐕𝐀: 𝟏𝟎%;
Imposta di registro, ipotecaria e catastale: 𝟐𝟎𝟎 € ciascuna.
Per la seconda casa è inoltre generalmente 𝐝𝐨𝐯𝐮𝐭𝐚 𝐥'𝐈𝐌𝐔, salvo casi di esenzione o riduzione previsti dalla legge.

Prima di acquistare è fondamentale verificare di possedere tutti i requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali ed evitare il recupero delle imposte, sanzioni e interessi.
Affidarsi a un 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 significa essere accompagnati da un professionista che ti aiuta a verificare la tua posizione e a comprendere i costi dell'operazione