Geom. Matteo Garattoni

Geom. Matteo Garattoni 📐 Studio Tecnico
🏗️ Progettazione | Pratiche edilizie | Catasto
📄 Perizie • Ristrutturazioni • Direzione lavori
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Prima di vendere o acquistare un immobile, è essenziale verificare che sia urbanisticamente e catastalmente conforme.La ...
21/01/2026

Prima di vendere o acquistare un immobile, è essenziale verificare che sia urbanisticamente e catastalmente conforme.

La Relazione Tecnica Integrata serve proprio a questo: controlla titoli edilizi, stato di fatto, eventuali difformità e regolarità dell’immobile.

Evita brutte sorprese, blocchi notarili e problemi futuri.
Meglio sapere prima, che scoprire dopo.

📍 Pesaro
📩 Scrivimi in DM per info



Prima di qualsiasi progetto, ristrutturazione o pratica edilizia, c’è un passaggio fondamentale:creare una base di rilie...
12/01/2026

Prima di qualsiasi progetto, ristrutturazione o pratica edilizia, c’è un passaggio fondamentale:
creare una base di rilievo corretta e affidabile.
Questo significa lavorare con:
✔ strumenti di misura adeguati
✔ un rilievo preciso dello stato di fatto
✔ la planimetria legittima dell’immobile come riferimento

Solo così è possibile confrontare ciò che esiste davvero con ciò che risulta negli atti ufficiali e individuare eventuali difformità
(sperando sempre di non trovarne!).

Un buon rilievo non serve solo a “disegnare meglio”:
serve a prevenire problemi, evitare blocchi burocratici e costruire un progetto solido fin dall’inizio.
📐 Ogni lavoro serio parte da una base corretta.

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Il computo metrico è uno degli strumenti più importanti prima di iniziare una ristrutturazione.Serve al cliente per capi...
11/12/2025

Il computo metrico è uno degli strumenti più importanti prima di iniziare una ristrutturazione.
Serve al cliente per capire quanto spenderà davvero, e alle imprese per presentare un preventivo corretto e trasparente.

Affidarlo al geometra significa avere un documento preciso, completo e utile per evitare sorprese in cantiere.

Un buon lavoro parte sempre da una buona preparazione.

A che punto siamo con il mulino?Oggi sono tornato in cantiere per verificare l’avanzamento dei lavori, e si iniziano dav...
09/12/2025

A che punto siamo con il mulino?
Oggi sono tornato in cantiere per verificare l’avanzamento dei lavori, e si iniziano davvero a vedere i primi segni di trasformazione.

L’impresa ha completato il montaggio delle impalcature attorno al fabbricato. Abbiamo fatto insieme il giro completo per valutare dove aumentare il livello di sicurezza e integrare alcuni elementi necessari per lavorare in totale protezione.

(Nel frattempo, salendo su un ponteggio, mi sono anche strappato i pantaloni… fa parte del mestiere, credo! 😅)

Intanto hanno iniziato a scoprire il tetto del corpo A, l’abitazione principale del complesso.
La situazione è chiara: le travi principali sono quasi tutte da sostituire, perché segnate da anni di infiltrazioni; le pianelle, invece, sono quasi tutte recuperabili.

E questo è un grande valore: l’impresa provvederà ad accantonarle e imbancalarle con cura, per poterle riutilizzare nella futura copertura. L’obiettivo è quello richiesto dai clienti: restituire un tetto in legno a vista, caldo, autentico e coerente con l’anima originaria dell’edificio.

Un passo alla volta, il mulino sta iniziando a raccontare il suo futuro, senza dimenticare la sua storia.



A volte i progetti più belli sono quelli che continuano… anche dopo la fine dei lavori.Una giovane coppia, con cui ho da...
26/11/2025

A volte i progetti più belli sono quelli che continuano… anche dopo la fine dei lavori.

Una giovane coppia, con cui ho da poco concluso una ristrutturazione importante, aveva lasciato in sospeso solo un dettaglio: ringhiera e cancelli, ormai fuori tono rispetto alla nuova estetica della casa.

Qualche giorno fa mi scrivono per inviare una pratica sul nuovo numero civico e oggi mi inviano due foto.
E lì la sorpresa: hanno completato tutto da soli.

Il risultato? Preciso, pulito, curato.
Sembra il lavoro di una ditta specializzata… ma è frutto del loro impegno, del loro sudore e del desiderio di dare il tocco finale alla “loro” casa.

Ed è proprio questo il bello: vedere dei clienti diventare parte attiva del processo creativo, passare da spettatori del cantiere a protagonisti dell’ultimo dettaglio.

Sono piccoli gesti che raccontano quanto un progetto, quando è sentito, non si chiude mai davvero: continua nelle mani di chi poi lo vive ogni giorno.

📍 Villa Fastigi – PesaroSono stato chiamato perché una porzione del cornicione era crollata.La criticità era già evident...
07/11/2025

📍 Villa Fastigi – Pesaro
Sono stato chiamato perché una porzione del cornicione era crollata.
La criticità era già evidente e doveva essere affrontata con urgenza.

Analizzando la struttura abbiamo potuto constatare che:

La parte del cornicione ancorata al muro presentava pochissimo ferro, quindi una tenuta ridotta.

La parte terminale, quella che fungeva da gocciolatoio, invece, conteneva una quantità eccessiva di ferro, creando un sovraccarico proprio sul bordo.

Questa disomogeneità strutturale aveva portato al distacco della porzione già caduta e avrebbe potuto provocare ulteriori cedimenti in futuro.

Da qui la scelta di un intervento completo e risolutivo, non un semplice rattoppo:

🔹 Rifacimento dell’intero manto di copertura,
con tramatura di protezione per una maggiore durata e sicurezza nel tempo

🔹 Ampliamento del velux per consentire l’accesso al tetto e predisporre la futura linea vita (sistema anticaduta realizzata da
)

🔹 Demolizione della parte terminale del cornicione compromessa

🔹 Rifacimento del cornicione con criteri strutturali corretti

🔹 Nuova grondaia in rame in aggetto, facilmente ispezionabile e manutenibile

📐 L’obiettivo non è solo “rifare il tetto”:
ma eliminare la causa del problema e garantire sicurezza, durabilità e possibilità di manutenzione futura.

📩 Se vuoi una valutazione tecnica del tuo caso, scrivimi.

Nuovo cantiere a Pesaro, zona mare.Intervento di ristrutturazione leggera, con piccole modifiche interne e rifacimento c...
07/11/2025

Nuovo cantiere a Pesaro, zona mare.
Intervento di ristrutturazione leggera, con piccole modifiche interne e rifacimento completo degli impianti, del bagno e del locale lavanderia.

Tra tutte le decisioni progettuali, però, ce n’è stata una che abbiamo messo al centro:
preservare l’antico pavimento in parquet massello.

Un pavimento che racconta un modo di costruire che oggi si vede raramente:
posato con cura, studiato listello per listello, pensato per durare e per essere vissuto.

Molto spesso, la soluzione più veloce sarebbe stata “rifarlo nuovo”.
Ma qui non avrebbe avuto senso.

In soffitta erano stati conservati negli anni alcuni pezzi originali del parquet: questo ci ha permesso di recuperare e sostituire solo i listelli compromessi, mantenendo l’identità del pavimento.

Il passo successivo sarà:

consolidare il legno con resine specifiche

levigare con attenzione

e riportare la superficie alla sua bellezza autentica, senza snaturarla.

📐 Non sempre ristrutturare significa sostituire.
A volte significa riconoscere ciò che ha valore e metterlo di nuovo al centro.

Se hai un immobile con materiali originali o elementi che raccontano una storia,
vale la pena capire come recuperarli.
Scrivimi se vuoi una valutazione.

Il Governo conferma anche per il 2026 gli sconti fiscali per chi ristruttura casa.✅ Restano attivi Bonus Ristrutturazion...
25/10/2025

Il Governo conferma anche per il 2026 gli sconti fiscali per chi ristruttura casa.
✅ Restano attivi Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus con doppia aliquota:

50% per chi vive nell’abitazione principale

36% per gli altri immobili

❌ Finisce invece il Superbonus, che chiuderà definitivamente a fine 2025 (resta solo per la ricostruzione post-terremoto nel Centro Italia).

💡 Confermato anche il Bonus Mobili, ma stop al Bonus Barriere 75%.
Dal 2027 le detrazioni scenderanno ancora: 36% sulla prima casa e 30% sulla seconda.

👉 Tu approfitterai del 2026 per ristrutturare o aspetterai nuove misure?

C’è un angolo di questo antico mulino che custodisce ancora i ricordi di chi, da bambino, arrivava qui “col babbo” per c...
25/10/2025

C’è un angolo di questo antico mulino che custodisce ancora i ricordi di chi, da bambino, arrivava qui “col babbo” per cuocere il pane. Un piccolo edificio accessorio, un tempo deposito di cereali e forno comunitario, oggi in parte crollato… ma non dimenticato.

Sarà oggetto di un prossimo progetto di ristrutturazione che affideremo sempre a con un intervento volto al pieno recupero funzionale, con una nuova struttura antisismica capace di garantire sicurezza e durabilità nel tempo, senza perdere l’identità originaria.
🎯 L’obiettivo è restituirgli vita, mantenendo un’estetica che richiami la sua storia.

Ciò che rende speciale questo intervento è l’approccio dei proprietari: non vogliono solo ristrutturare un edificio, ma diventare parte della sua storia, trattandolo con rispetto e amore.

📐 Un progetto che non è solo tecnico: è anche memoria, radici e passione.

Indirizzo

Via Bragaglia 6
Pesaro
61122

Telefono

3271669802

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