Luxury Italy Farmhouses and Rustic Houses - Lusso Italia Rustici e Casali

27/07/2026

In zona semi collinare vicino al campo da Golf in zona residenziale vi proponiamo in Vendita un Villa con vista sulla Maiella, un’ opportunità unica per chi desidera vivere immerso nel verde tra i vigneti , a pochi passi dal mare e tutti i servizi.
Il punto di forza è uno spazio esterno per godersi momenti di puro relax, per accogliere ospiti o semplicemente rigenerarsi nella quiete.
Questa Villa non è solo una casa ma è un’ esperienza abitativa, un luogo che sa emozionare e accogliere. Perfetta come residenza principale, ma anche come dimora estiva di prestigio, grazie alla sua posizione strategica, la riservatezza assoluta e il fascino ambientale che la circonda.
Se stai cercando qualcosa di veramente speciale, questa è la Casa che racconta chi sei.
La Villa di Mq. 280 è disposta su un unico piano, libero su 4 lati, adatto anche per due unità abitative con doppio ingresso.
Così composto: Unità A: Camera da letto padronale con Cabina armadi, due Camere da letto, Cucina living, Bagno padronale, bagno di servizio/lavanderia.
Unità B :Ampio ingresso, Camera padronale con vetrata sul giardino, cameretta, salone con grande camino e tetto in legno, cucina a vista, bagno, pavimento in legno con riscaldamento a pavimento, aria condizionata.
Ampio giardino con angolo barbacue in pietra, ulivo secolare, pianta di limone, pianta di melograno, doccia estiva con serbatoio.
Cortile all’ interno per parcheggio auto, caldaia nuova a gas, serbatoio da 2000 lt. Con autopompa nuovo per riserva estiva, terrazzo sovrastante solarium.
Isola ecologica privata.
Richiesta euro 325.000 Trattabili
8 Motivi per scegliere questa soluzione :
1 - Casello autostradale Pescara sud Francavilla al mare : 1,3 Km.
2 - Asse attrezzata : 1.3 Km.
3 - Mare Francavilla al Mare: 4 Km.
4 - Servizi al Foro di Francavilla al Mare: 4 Km.
5 - Stazione Ferroviaria Francavilla al Mare: 5,9 Km.
6 - Stazione Ferroviaria Pescara Centrale: 20 Km.
8 - Fermata Autobus: Km. 2,0
9- Aeroporto : 15 minuti.
Il Casale si presta per intraprendere un’ attività Imprenditoriale ( B&B – Casa Vacanze –ecc.)

23/09/2025

Ricerchiamo Immobili
con Pignoramenti o ipoteche
eseguite da banche o Agenzia entrate Riscossione
Chiama al 345.616.9131

20/05/2025

17/09/2024

LE IMPOSTE PATRIMONIALI SUGLI IMMOBILI🏘
Le imposte patrimoniali sugli immobili rappresentano a parer mio una tassazione profondamente iniqua. Prima di spiegare il perchè, vediamo una breve cronostoria delle imposte patrimoniali sugli immobili.
[1992] Si pensò che gli immobili potessero rappresentare per lo Stato una gran bella entrata, e quindi venne istiuita l'ISI (Imposta Straordinaria sugli Immobili) che però di straordinario aveva solo il nome, infatti dopo pochi mesi, sempre nel 1992, venne stabilizzata definitivamente e trasformata in ICI (Imposta Comunale sugli Immobili).
[1993] Venne istituita la TARSU (Tassa per lo Smaltimento dei Rifiuti Solidi Urbani), in pratica la tassa sulla spazzatura che tutti noi produciamo.
[2012] 20 anni dopo la nascita dell'ICI, l'ICI è stata abolita ed è stata sostituita dall'IMU (Imposta Municipale Unica).
[2013] 20 anni dopo la nascita della TARSU, la TARSU è stata sostituita dalla TARES (Tassa sui Rifiuti e sui Servizi). Inoltre si è pensato di sostituire l'IMU e la TARES con un'unica imposta, la TRISE (Tributo Comunale sui Rifiuti e sui Servizi) che è composta da due componenti: la prima è la TARI (Tassa sui Rifiuti) che in pratica sostituisce la TARSU, e la seconda è la TASI (Tassa sui Servizi) che in pratica sostituisce l'IMU. Alla fine invece ecco spuntare la IUC (Imposta Unica Comunale).
Alla fine, nonostante tutti questi nomi diversi, bisogna sottolineare come queste imposte siano tutte imposte patrimoniali, ovvero tributi che gravavano sui fabbricati e sui terreni agricoli ed edificabili della Repubblica Italiana.
Tutte queste imposte patrimoniali sono, a parer mio, profondamente ingiuste, principalmente per due motivi. Innanzitutto perchè qualsiasi tassazione patrimoniale sugli immobili rappresenta sempre la terza tassazione che lo Stato applica sui nostri soldi. Questo perchè i nostri soldi vengono tassati una prima volta quando li guadagniamo (con l'IRPEF), poi vengono tassati una seconda volta quando acquistiamo un qualsiasi immobile (con le imposte da pagare sull'acquisto di un immobile) ed infine vengono tassati una terza volta (con queste imposte patrimoniali appunto).
L'altro problema di queste patrimoniali è che esse non rappresentano una tassazione equa nei confronti del cittadino perchè, sulla base di come vengono calcolate, in moltissimi casi il povero viene tassato più del ricco, non parlo in termini relativi, parlo in termini assoluti. Accade cioè che (nella stessa città) una persona "povera" che ha un trivano in periferia paghi 1.000 euro di IMU e una persona "ricca" che ha un esavano in centro paghi solo 500 euro. Questo accade perchè l'IMU viene calcolata sulla rendita catastale di un immobile, e le case dei ricchi molto spesso hanno rendite catastali basse, proprio per pagare meno tasse.
In ogni caso investire in immobili in Italia risulta tuttora molto conveniente nonostante queste imposte, questo perchè alla fine queste imposte incidono poco sul valore e sul guadagno che un immobile genera, consentondoci quindi di continuare a fare affari. Anzi ti dico che, per esperienza diretta, proprio queste imposte spingono molte persone a svendere il proprio immobile per paura di dover pagare molti soldi in tasse.
Dunque un investitore pronto subito ad acquistare (magari in contanti) non potrà che fare un ottimo acquisto, perchè acquisterà l'immobile ad un prezzo più basso del suo valore, proprio perchè l'immobile verrà svenduto dal proprietario. Io stesso negli ultimi anni ho fatto diversi affari in questo modo acquistando diversi immobili ad un prezzo più basso del loro valore, proprio perchè i proprietari avevano paura di pagare delle tasse enormi (il che non è cosi, era solo una paura irrazionale).
Dunque continua ad investire e a guadagnare in immobili nonostante queste imposte patrimoniali e non te ne pentirai, proprio perchè queste imposte rappresentano un'ottima occasione per acquistare immobili sotto costo.

16/09/2024

Avete delle domande da fare ??
Vi servono delle risposte o consigli che riguardano l'acquisto o alla vendita degli Immobili, o come accedere a un mutuo.
Contattateci risponderemo a qualsiasi domanda e vi consiglieremo su come affrontare qualsiasi situazione, chiama al 3509021155.

11/06/2024

LIBRO “TUTTO QUELLO CHE C’E’ DA SAPERE PER AVVIARE UN’ATTIVITA’ “

Oggi è sempre più difficile entrare nel mondo Imprenditoriale, ci facciamo mille domande e l’insicurezza ad affrontare un mondo nuovo ci fa paura.
“ Con CHI devo parlare, CHI può darmi quella forza per dare una svolta, CHI ci mi può dare una sicurezza di riuscita, CHI mi può dare quella positività per affrontare il futuro con iniziative lavorative che possono realizzare il mio SOGNO”.
Alla Famiglia gli trasmetti le tue insicurezze e loro prendendosi cura di Te possono sconsigliarti di andare avanti, gli Amici anche Loro non hanno l’esperienza per darti consigli giusti, ognuno con esperienze diverse e soggettive, rischiano di metterti in confusione, Internet dove oggi navighi per trovare tutte le risposte ma non troverai mai quella giusta e motivata”.
Non è facile conoscere la persona giusta che al momento giusto della tua Vita ti da quella carica emotiva e quella conoscenza, che ti fa fare il salto di qualità che può Aiutarti a realizzare i tuoi Sogni.
Con questo Libro ti fornisco una giuda che serve per capire, intanto se sei portato ad essere un Imprenditore, se hai dentro di Te la forza giusta per andare avanti nell’obbiettivo e passo dopo passo ti spiego quello che occorre per arrivare alla fine della realizzazione del tuo sogno.
Se leggendo Ti riconosci e capisci di poterti realizzare , allora contatta la mia Società ITA Consulting Immobili e Finanza,Ti aiuteremo a realizzarti.

Non perdere tempo acquista il libro, potresti scoprire come mettere positivita’ in tutto quello che fai o che vorresti fare.
Per l’acquisto del Libro contattatemi al 3509021155 o su messenger.

31/12/2023

Happy 2024
The secret of change is to focus all your energy not on fighting the old....but on Building the New....🤝
Luxury Italy - Ada and Tony Forte

31/12/2023

Buon 2024
Il segreto del cambiamento è concentrare tutta la tua energia non nel combattere il vecchio....ma nel Costruire il Nuovo....🤝
Luxury Italy - Ada e Tony Forte.

30/11/2023

Investi in un immobile prestigioso in Piemonte.
Un territorio, quello piemontese, a forte vocazione turistica. Un'area al confine tra Liguria e Francia, passando dal Monferrato alle Langhe e raggiungendo la via Lattea, dove c'è una forte richiesta, ma poche sono le strutture prestigiose in grado di soddisfare la domanda sempre crescente. Siamo vicini ad Alba e ai suoi vini pregiati e ai rinomati tartufi, siamo a 1 ora dalle spiagge liguri e dai rinomati laghi, siamo in una zona dove il turismo copre bene tutte le stagioni (oltre alle numerose strutture invernali, non mancano proposte all'aperto a misura di famiglia per tutti i periodi dell'anno). Completano l'offerta i servizi degli aeroporti di Cuneo e Caselle. Nei periodi di maggior interesse e a causa dei principali eventi (Fiera Nazionale del Tartufo di Alba, Formaggio a Bra, Fiera del Marrone a Cuneo) è difficile trovare posti liberi nelle strutture ricettive. Abbiamo selezionato 3 diverse proposte: Hotel con progetto di ampliamento a pochi km da Sestriere, Villa Storica in Langa Astigiana con possibilità di sviluppo ricettivo, Castello in Monferrato ideale per un Resort o Spa. Il nostro gruppo di lavoro può seguirti nell'analisi dell'immobile più adatto al tuo esigenze di investimento, consigliare progettisti e progettisti, assistere ai lavori di ristrutturazione, accompagnare negli aspetti fiscali e giuridici. Ma visto che ci occupiamo di sviluppo delle attività, prestiamo grande attenzione alle finanze sovvenzionate e alla possibilità di intercettazione di appalti e contributi. Un nostro esperto è a disposizione per una pre-analisi del tuo prossimo investimento immobiliare a scopo turistico in Piemonte.
Contattateci per qualsiasi informazione al 3456169131 o email [email protected].

30/11/2023

VENDESI A VALGIOIE (TO) IN PIEMONTE
VENDESI VILLA, DI CIRCA 300 MQ, COSTRUITA ORIGINARIAMENTE NEL 1967, GIA’ ALLORA CON MATERIALI E RIFINITURE DI GRAN PREGIO, E’ STATA INTERAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2016 ED E’ IN CLASSE A. E’ INDIPENDENTE, LIBERA SU QUATTRO LATI, IN POSIZIONE DOMINANTE CON VISTA SULLE ALPI E IL MONVISO , SENZA ALTRE COSTRUZIONI SUL LATO RETROSTANTE E BEN DISTANZIATA DALLE PROPRIETA’ CONFINANTI SUI LATI. SI TROVA LUNGO LA SP 188, IN BORGATA LEVRETTE DI VALGIOIE, UNA ZONA RESIDENZIALE DI SOLE VILLE, A CIRCA 800 MT. DAL CENTRO DEL BORGO (BORGATA CHIAPERO), DOVE C’ IL NEGOZIO DI ALIMENTARI, IL BANCOMAT, LA BIBIOTECA, LA CHIESA ,L BAR, IL RISTORANTE, IL MUNICIPIO E LA SCUOLA ELEMENTARE. HA UN INGRESSO PEDONALE E IL CANCELLO CARRAIO CON UNO/SUE POSTI AUTO SCOPERTI. DISPONE DI TRE APPARTAMENTI DI DIVERSE DIMENSIONI, SU DUE PIANI Più TAVERNETTA E SOFFITTA (NON ABITABILE, ADIBITA A LOCALE TECNICO). SONO TUTTI ARREDATI CON GLI ARREDI ESSENZIALI (CUCINE, LETTI, ARMADI, LAVATRICI, ECC.) E QUINDI SONO IMMEDIATAMENTE ABITABILI.
E’ COMPOSTA DA 3 DIVERSI APPARTAMENTI:
1. APPARTAMENTO ROMANCE: SALONE DI 60 MQ. CON CAMINETTO, 2 TERRAZZE, CUCINA, CAMERA DA LETTO CON BAGNO PRIVATO, BAGNO, LAVANDERIA, PATIO;
2. APPARTAMENTO MELAVORIO: SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, TERRAZZA, CAMERA DA LETTO E BAGNO;
3. APPARTAMENTO BELLE EPOQUE: SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, 2 CAMERE DA LETTO, BAGNO.
4. TAVERNETTA: AMPIO LOCALE, BAGNO, RIPOSTIGLIO, LOCALE CALDAIA, DUE CANTINE, PATIO E GIARDINO DI 250 MQ;
5. TERRENO DI 1600 MQ;
GLI APPARTAMENTI MELAVORIO E BELLE EPOQUE POSSONO ESSERE FACILMENTE UNITI PER CREARE UN UNICOAPPARTAMENTO.
OGNI APPARTAMENTO DISPONE DI RISCALDAMENTOAUTONOMO, CONTATORI LUCE E ACQUA PROPRI.
CLASSE ENERGETICA A.
RICHIESTA EURO 295.000

E’ LA CASA IDEALE PER APRIRE UN ( B&B, CASA VACANZE), PROPONIAMO LA POSSIBILITA’DI ACCEDERE A UN FINANZIAMENTO A TASSO 0 E A FONDO PERDUTO, PER LE NUOVE ATTIVITA’ TURISTICHE.

PER LE FOTO DEGLI APPARTAMENTI CONTATTATE IL 3456169131 O E-MAIL [email protected].