15/08/2026
𝐒𝐨𝐥𝐝𝐢 & 𝐂𝐚𝐬𝐞 #9
𝐏𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞: 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐬𝐢 𝐚𝐩𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚?
Stai vendendo casa? Attenzione: in alcuni casi potrebbe essere dovuta l'imposta sulla 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞.
𝐂𝐨𝐬'𝐞̀?
È il guadagno ottenuto se vendi una casa ad un prezzo più alto rispetto a quello di acquisto, detratte le spese documentate (quali ad esempio l’agenzia e il notaio) e gli eventuali lavori di ristrutturazione.
𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐞̀ 𝐭𝐚𝐬𝐬𝐚𝐭𝐚?
Se l'immobile viene venduto entro 5 anni dall'acquisto o dalla costruzione.
𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐍𝐎𝐍 𝐬𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐚?
La tassazione non si applica, ad esempio, se:
- l'immobile è stato posseduto per 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐝𝐢 𝟓 𝐚𝐧𝐧𝐢;
- è stato adibito ad 𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞 per la maggior parte del periodo tra l’acquisto e la vendita;
- è stato acquisito 𝐩𝐞𝐫 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 (salvo casi particolari previsti dalla legge).
Al momento del rogito è possibile scegliere di pagare l'𝐢𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐬𝐨𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟔% direttamente tramite il notaio, evitando che la plusvalenza confluisca nella dichiarazione dei redditi.
Ogni compravendita ha caratteristiche diverse. E’ importante verificare le possibili conseguenze fiscali con il proprio agente immobiliare FIAIP, così da pianificare l'operazione senza sorprese.
