27/08/2026
🚨 Ti stanno prosciugando il conto corrente con la scusa della "sicurezza", o il tuo condominio rischiava davvero di cadere a pezzi?
Quando arriva un nuovo amministratore e le spese impennano, la paura di essere truffati è reale. Ma prima di fare la guerra da soli, bisogna capire come stanno davvero le cose.
Leggete questo caso capitato proprio a uno di voi:
> Soldi e resoconti
➡️ Da un anno abbiamo cambiato amministratore di condominio e quello nuovo ci impone continuamente delle spese: revisione delle caldaie, sistemazioni degli impianti, problemi ai cornicioni. Io non riesco a capire se davvero sono cose necessarie per non andare nell'illegalità e nel pericolo (come lui dice) oppure se esagera. Come potrei fare a capire? A chi potrei rivolgersi? Un altro amministratore? Premetto che sono solo e che gli altri non hanno i miei dubbi.
MatteoTC
Caro Matteo, sarebbe necessario sapere se il precedente amministratore aveva così mal gestito lo stabile da non eseguire tutti quei lavori che adesso vi trovate a sostenere e pagare oppure "altro". In linea generale gli interventi in un condominio sono di tre tipi: a) urgenti, in presenza dei quali l’amministratore deve eseguire le opere senza delibera preventiva; b) programmabili di ordinaria manutenzione deliberabili con il quorum snello di 1/3 dello stabile; c) programmabili di natura straordinaria, deliberabili con il quorum dei 500/1000.
Per sapere se quanto accade è regolare o meno occorre fare un’indagine, capire, esaminare e con l’ausilio dei tecnici preposti accertare ed avere così delle risposte. Dalla sua missiva senza conoscere i luoghi è impossibile fornire la risposta certa che vorrebbe, ma con le indicazioni fornite sono certo che un passo avanti lo farà sicuramente trascurando il fatto che gli altri sono in armonia con quanto sta succedendo.
In dieci anni di attività sul campo immobiliare ho visto centinaia di situazioni simili. Il più delle volte i casi sono due: o il vecchio amministratore ha ignorato per anni la sicurezza accumulando un "debito" di manutenzione spaventoso, oppure il nuovo sta spingendo su lavori non strettamente urgenti senza il dovuto passaggio in assemblea.
Se vi trovate nella stessa situazione di Matteo, ricordatevi che non dovete mai accettare le spese a occhi chiusi:
Controllate i verbali e i certificati: Avete il diritto di vedere le perizie e i libretti d'impianto.
Consultate un tecnico super partes: Prima di cambiare amministratore, fate fare un sopralluogo a un geometra di vostra fiducia.
Verificate le urgenze: L'amministratore può agire autonomamente solo per pericoli imminenti, altrimenti decide sempre l'assemblea con le dovute maggioranze.
Non restate isolati a pagare in silenzio solo perché gli altri vicini non si fanno domande. La trasparenza è un vostro diritto.
Noi di confabitare siamo a tua disposizione per una consulenza,
Ci trovi in viale Amerigo Vespucci n.21 Pescara
📞 392 1637301
E voi avete mai avuto il sospetto che il vostro amministratore stesse esagerando con i lavori? Raccontatemi la vostra esperienza nei commenti!
