Angelina Di Donato Consulente Immobiliare

Angelina Di Donato Consulente Immobiliare Un vincitore è semplicemente un sognatore che non si è mai arreso (N. Mandela)

05/03/2026

Era un ragazzo che guardava troppo a fondo. A scuola e in famiglia impara ben presto che chi non si piega diventa pericoloso. Cresce tra Roma e Bologna, immerso in un’Italia che vuole apparire pulita mentre marcia nella menzogna. Studia, ascolta, insegna. Ma soprattutto GUARDA. S’immerge nei quartiere popolari, frequenta le periferie, le fabbriche, luoghi fatti di vita vera.

È qui che capisce: il Potere non urla. Sorride, promette, inganna. Lascia il lavoro di insegnante e prende in mano la penna. Capisce che la scrittura non serve soltanto a raccontare, ma a SMASCHERARE. Fu così che nacque «Ragazzi di vita». Fu uno scandalo. Mentre il libro circola, le critiche piovono. Ma lui va avanti. In un Paese che voleva sentirsi moderno e rassicurato, lui sceglie di essere la voce stonata. Quella che non applaude. Quella che non si adegua.

«Il rifiuto è sempre stato un gesto essenziale. I santi, gli eremiti, i pochi che hanno fatto la storia sono quelli che hanno detto di no, mica i cortigiani e gli assistenti dei cardinali.» Poi arriva il cinema. I suoi film non sono soltanto film: sono uno SPECCHIO. Di un’Italia gattopardesca che tutto uniforma, stessi vestiti, stesse parole ripetute come slogan, e tutto dimentica. Il 2 novembre del 1975 la morte lo trovò sulle strade di Ostia.

Ma a distanza di cinquant’anni le sue parole non smettono di vibrare. Perché Pier Paolo Pasolini non è stato solo poeta, scrittore, regista. È stato un esempio di LIBERTÀ INTELLETTUALE. E ogni volta che qualcuno osa raccontare una verità scomoda, Pasolini riappare. Non come memoria passata. Ma come crepa viva nel cemento dell’omologazione. È la prova vivente che chi pensa con la propria testa, lascia una traccia che non scompare. E ci ricorda che una coscienza libera è una luce che resta sempre accesa.

Guendalina Middei, Professor X (➡️ è appena uscito «Non rinnegare il cuore» che ho scritto per raccontarvi le storie di quei grandi che scelsero di non omologarsi e di inseguire i propri sogni. Se volete sbirciare nei primi capitoli, potete leggerne un estratto qui: https://www.amazon.it/rinnegare-cuore-Storie-scrittori-spengono/dp/8807175223/

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14/12/2023

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𝐑𝐈𝐕𝐎𝐋𝐔𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐍𝐄𝐋 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄: 𝐍𝐀𝐒𝐂𝐄 𝐋𝐀 𝐂𝐀𝐓𝐄𝐆𝐎𝐑𝐈𝐀 '𝐑𝐈𝐒𝐓𝐑𝐔𝐓𝐓𝐔𝐑𝐀𝐓𝐎 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍', 𝐂𝐀𝐒𝐄 𝐏𝐈𝐔̀ 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐄𝐍𝐈𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐃𝐄𝐋 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐄 𝐂𝐎𝐍 𝐕𝐀𝐍...
21/04/2023

𝐑𝐈𝐕𝐎𝐋𝐔𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄 𝐍𝐄𝐋 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄: 𝐍𝐀𝐒𝐂𝐄 𝐋𝐀 𝐂𝐀𝐓𝐄𝐆𝐎𝐑𝐈𝐀 '𝐑𝐈𝐒𝐓𝐑𝐔𝐓𝐓𝐔𝐑𝐀𝐓𝐎 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍', 𝐂𝐀𝐒𝐄 𝐏𝐈𝐔̀ 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐄𝐍𝐈𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐃𝐄𝐋 𝐍𝐔𝐎𝐕𝐎 𝐄 𝐂𝐎𝐍 𝐕𝐀𝐍𝐓𝐀𝐆𝐆𝐈 𝐅𝐈𝐒𝐂𝐀𝐋𝐈
👉 Il mercato immobiliare si sta preparando a una nuova categoria di case chiamata "𝙧𝙞𝙨𝙩𝙧𝙪𝙩𝙩𝙪𝙧𝙖𝙩𝙤 𝙜𝙧𝙚𝙚𝙣".

Queste case sono edifici già costruiti e utilizzati che sono stati sottoposti a lavori di ristrutturazione per migliorare l'efficienza energetica, spesso grazie all'accesso al Superbonus.

Questo significa che le case "ristrutturate green" possono aiutare a risparmiare sui costi dell'energia elettrica e sulle bollette, offrendo anche un vantaggio fiscale rispetto alle case nuove.

🏡 Inoltre, la nuova categoria di case potrebbe avere una maggiore commerciabilità in caso di rivendita, grazie alla recente approvazione della direttiva UE sulle case green.

E’ una proposta lanciata nell'ultimo Osservatorio del mercato immobiliare della Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali, in collaborazione con Enea e I-Com.

La direttiva UE case green mira a raggiungere la classe energetica E degli edifici entro il 2023 e la classe D entro il 2033.

Secondo l'analisi di immobiliare.it Insight, le case di classe energetica E, F o G hanno subito una riduzione del valore dell'immobile dell'8% nel 2017, mentre le case di classe A hanno subito una rivalutazione del 2%.
📈Le case di classe energetica media (dalla B alla D) hanno visto crescere i prezzi del 5%. Tuttavia, le case a bassa efficienza energetica costano il 32% in meno rispetto alle case di classe A.

📌In sintesi, la categoria delle case "ristrutturate green" potrebbe portare vantaggi economici a lungo termine, come minori costi di energia e vantaggi fiscali, oltre ad avere una maggiore commerciabilità in caso di rivendita.
Di contro, la direttiva UE case green potrebbe rappresentare una sfida per i proprietari di immobili e potrebbe portare a un deprezzamento del valore degli immobili a bassa efficienza energetica.

💪 E' per questo che se hai una casa "vecchia" e stai pensando di venderla, ti consiglio di farlo ora.
Se vuoi una mia consulenza o un preventivo gratuito, puoi chiamarmi!
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𝐂𝐎𝐌𝐄 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐑𝐄 𝐔𝐍𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐄𝐑𝐄𝐃𝐈𝐓𝐀𝐓𝐀: 𝐓𝐀𝐒𝐒𝐄  𝐄 𝐏𝐀𝐒𝐒𝐀𝐆𝐆𝐈 𝐁𝐔𝐑𝐎𝐂𝐑𝐀𝐓𝐈𝐂𝐈 𝐄 𝐅𝐈𝐒𝐂𝐀𝐋𝐈 𝐏𝐄𝐑 𝐎𝐓𝐓𝐄𝐍𝐄𝐑𝐄 𝐈𝐋 𝐌𝐀𝐒𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐆𝐔𝐀𝐃𝐀𝐆𝐍𝐎!L'ereditare un...
18/04/2023

𝐂𝐎𝐌𝐄 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐑𝐄 𝐔𝐍𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐄𝐑𝐄𝐃𝐈𝐓𝐀𝐓𝐀: 𝐓𝐀𝐒𝐒𝐄 𝐄 𝐏𝐀𝐒𝐒𝐀𝐆𝐆𝐈 𝐁𝐔𝐑𝐎𝐂𝐑𝐀𝐓𝐈𝐂𝐈 𝐄 𝐅𝐈𝐒𝐂𝐀𝐋𝐈 𝐏𝐄𝐑 𝐎𝐓𝐓𝐄𝐍𝐄𝐑𝐄 𝐈𝐋 𝐌𝐀𝐒𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐆𝐔𝐀𝐃𝐀𝐆𝐍𝐎!

L'ereditare una casa può rappresentare un'ottima opportunità economica, ma ci sono alcuni aspetti che bisogna considerare per poterla vendere. In primo luogo, è necessario presentare la dichiarazione di successione entro un anno dalla morte del defunto.

Inoltre, per vendere l'immobile, bisogna considerare le tasse di successione che variano a seconda del grado di parentela e le spese previste per le comuni compravendite:

🛑4% sul valore catastale dell’immobile, con franchigia pari a 1.000.000€ per figli e coniuge
🛑6% sul valore catastale con franchigia pari a 100.000€ per fratelli e sorelle
🛑6% sul valore catastale, senza applicare la franchigia, per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri
🛑8%, anche in questo caso senza applicazione della franchigia, per tutti gli altri soggetti, tipo il convivente
🛑 Imposta ipotecaria, al 2% del valore catastale dell’immobile
🛑 Imposta catastale, al 1% del valore catastale dell’immobile
Oltre all'imposta ipotecaria e catastale, vanno considerati anche l'imposta di bollo, i tributi speciali e la tassa ipotecaria fissa.

👉 Infine, per procedere alla vendita dell'immobile, bisogna presentare anche l'atto di accettazione dell'eredità e la trascrizione dell'accettazione stessa, che certifica il passaggio della proprietà dell'immobile dal defunto al nuovo proprietario.

👉 Se stai ereditando una casa e non sai da dove iniziare per venderla, posso aiutarti a gestire tutti gli aspetti burocratici e fiscali, per ottenere il miglior prezzo sul mercato immobiliare e far fruttare al meglio la tua eredità.

💪 Inizierò come mio solito dalla valutazione gratuita dell'immobile che non ti vincolerà a nulla.
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𝐄𝐂𝐂𝐎 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐇𝐄́ 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐑𝐄 𝐋𝐀 𝐓𝐔𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐀 𝐏𝐄𝐒𝐂𝐀𝐑𝐀 𝐏𝐎𝐓𝐑𝐄𝐁𝐁𝐄 𝐄𝐒𝐒𝐄𝐑𝐄 𝐋𝐀 𝐒𝐂𝐄𝐋𝐓𝐀 𝐆𝐈𝐔𝐒𝐓𝐀 𝐏𝐄𝐑 𝐓𝐄La provincia di Pescara è un'area molt...
12/04/2023

𝐄𝐂𝐂𝐎 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐇𝐄́ 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐑𝐄 𝐋𝐀 𝐓𝐔𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐀 𝐏𝐄𝐒𝐂𝐀𝐑𝐀 𝐏𝐎𝐓𝐑𝐄𝐁𝐁𝐄 𝐄𝐒𝐒𝐄𝐑𝐄 𝐋𝐀 𝐒𝐂𝐄𝐋𝐓𝐀 𝐆𝐈𝐔𝐒𝐓𝐀 𝐏𝐄𝐑 𝐓𝐄

La provincia di Pescara è un'area molto interessante per chi sta cercando di acquistare una proprietà immobiliare.

Secondo gli ultimi dati disponibili fino a marzo 2023, il prezzo medio degli immobili in vendita nella zona è di 907 € al metro quadro, con un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

Sebbene il prezzo medio sia importante, è anche utile notare che ci sono molte opzioni diverse disponibili per chi cerca una proprietà nella provincia di Pescara. In base ai dati forniti, il prezzo minimo registrato è di 504 € al metro quadro, mentre il prezzo massimo è di 1.644 € al metro quadro.

Naturalmente, il prezzo di una proprietà immobiliare dipenderà da molti fattori, come la posizione, le dimensioni e le caratteristiche della casa stessa.
Tuttavia, il prezzo medio di 907 € al metro quadro può essere considerato un buon punto di partenza per chiunque stia cercando di acquistare una proprietà nella provincia di Pescara.

Se stai pensando di acquistare una casa in questa zona, un agente immobiliare esperto può essere di grande aiuto nel guidarti attraverso il processo di acquisto e assicurarsi che tu faccia la scelta migliore per te e la tua famiglia.

Contattami per maggiori informazioni , partiremo da subito con una valutazione gratuita del tuo immobile e solo dopo deciderai se vendere.
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🐣🙏Vi auguro una Pasqua piena di gioia e serenità da trascorrere con le persone a voi care.🙏Buona Pasqua!𝓐𝓷𝓰𝓮𝓵𝓲𝓷𝓪Cell. 34...
08/04/2023

🐣🙏Vi auguro una Pasqua piena di gioia e serenità da trascorrere con le persone a voi care.

🙏Buona Pasqua!
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𝐋𝐀 𝐓𝐄𝐍𝐃𝐄𝐍𝐙𝐀 𝐆𝐋𝐎𝐁𝐀𝐋𝐄 𝐃𝐄𝐋𝐋'𝐀𝐂𝐐𝐔𝐈𝐒𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄 𝐀𝐋𝐋'𝐀𝐒𝐓𝐀: 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐇𝐄́ 𝐀𝐍𝐂𝐇𝐄 𝐈𝐍 𝐈𝐓𝐀𝐋𝐈𝐀 𝐏𝐔𝐎̀ 𝐄𝐒𝐒𝐄𝐑𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐄𝐍𝐈𝐄𝐍𝐓𝐄, 𝐒𝐂𝐎𝐏𝐑𝐈 𝐈 𝐕𝐀𝐍𝐓𝐀𝐆...
27/03/2023

𝐋𝐀 𝐓𝐄𝐍𝐃𝐄𝐍𝐙𝐀 𝐆𝐋𝐎𝐁𝐀𝐋𝐄 𝐃𝐄𝐋𝐋'𝐀𝐂𝐐𝐔𝐈𝐒𝐓𝐎 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐄 𝐀𝐋𝐋'𝐀𝐒𝐓𝐀: 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐇𝐄́ 𝐀𝐍𝐂𝐇𝐄 𝐈𝐍 𝐈𝐓𝐀𝐋𝐈𝐀 𝐏𝐔𝐎̀ 𝐄𝐒𝐒𝐄𝐑𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐄𝐍𝐈𝐄𝐍𝐓𝐄, 𝐒𝐂𝐎𝐏𝐑𝐈 𝐈 𝐕𝐀𝐍𝐓𝐀𝐆𝐆𝐈 𝐃𝐄𝐋 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐀𝐓𝐎 𝐄 𝐋𝐀 𝐒𝐔𝐀 𝐂𝐑𝐄𝐒𝐂𝐄𝐍𝐓𝐄 𝐏𝐎𝐏𝐎𝐋𝐀𝐑𝐈𝐓𝐀̀ 𝐓𝐑𝐀 𝐈 𝐆𝐈𝐎𝐕𝐀𝐍𝐈!

L'acquisto di case all'asta è sempre più popolare in tutto il mondo, dalle Americhe all'Asia, a causa dell'aumento dei costi per i mutui e dei prezzi delle case, spinti dall'inflazione globale e dalle tensioni geopolitiche.

Secondo i rapporti, il numero di vendite all'asta è aumentato del 10% nei primi 9 mesi del 2022 rispetto all'anno precedente e del 40% rispetto al 2019.
Questa tendenza è particolarmente popolare tra i giovani, come dimostra un sondaggio che rivela che il 21% dei Millennial negli Stati Uniti ha già acquistato una casa all'asta.

Nuova tendenza internazionale che affascina i giovani!
Una consuetudine che sarà sempre più popolare se si pensa che, secondo la survey, i Millennial sono i più propensi a prendere in considerazione per il futuro l’acquisto all’asta (75%), rispetto al 65% della Gen X e il 54% dei Baby Boomer.

Tuttavia, in Italia, questa pratica non è ancora molto diffusa a causa della mancanza di cultura e conoscenza sulle opportunità e i vantaggi dell'acquisto o della vendita di un immobile all'asta. Nonostante ciò, l'acquisto di una casa all'asta può rappresentare un'ottima opportunità di investimento grazie alla possibilità di risparmiare e alla rapidità del processo burocratico, garantiti dalla supervisione dei notai.

👉Nel mio lavora mi capita spesso di seguire clienti che comprano immobili all'asta .
Se vuoi consigli su come fare un buon affare senza essere intrappolati nei meandri delle procedure amministrative, chiamami.
Ti starò vicino dall'inizio alla fine occupandomi di tutto.
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📣𝐋𝐀 𝐍𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓𝐈𝐕𝐀 𝐒𝐔𝐋𝐋𝐄 𝐂𝐀𝐒𝐄 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍 𝐏𝐎𝐓𝐑𝐄𝐁𝐁𝐄 𝐅𝐀𝐑 𝐏𝐄𝐑𝐃𝐄𝐑𝐄 𝐕𝐀𝐋𝐎𝐑𝐄 𝐀𝐆𝐋𝐈 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈 𝐍𝐎𝐍 𝐀𝐃𝐄𝐆𝐔𝐀𝐓𝐈Casa "green", via libera dall'Ue: l...
14/03/2023

📣𝐋𝐀 𝐍𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓𝐈𝐕𝐀 𝐒𝐔𝐋𝐋𝐄 𝐂𝐀𝐒𝐄 𝐆𝐑𝐄𝐄𝐍 𝐏𝐎𝐓𝐑𝐄𝐁𝐁𝐄 𝐅𝐀𝐑 𝐏𝐄𝐑𝐃𝐄𝐑𝐄 𝐕𝐀𝐋𝐎𝐑𝐄 𝐀𝐆𝐋𝐈 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈 𝐍𝐎𝐍 𝐀𝐃𝐄𝐆𝐔𝐀𝐓𝐈

Casa "green", via libera dall'Ue: la direttiva comunitaria per le cosiddette "case green" appena approvata.

⭕ Secondo questa normativa, tutti gli edifici dell'Unione Europea dovranno adeguarsi a nuovi standard di efficienza energetica per ridurre l'impatto ambientale e combattere il cambiamento climatico.

👉 La normativa suscita preoccupazione in Italia, dove Confedilizia ha stimato che circa il 75,4% degli immobili in possesso di attestati di prestazione energetica emessi nel 2020 si trova nelle classi energetiche E, F e G, quelle cioè che sarebbero maggiormente interessate dalla nuova normativa.
Questo significa che, se la proposta di direttiva passerà, almeno 9 milioni di edifici italiani su un totale di 12,2 milioni non sarebbero in regola con le nuove norme europee.

😮 Secondo l'Oice, l'adeguamento degli edifici alla nuova normativa comporterebbe un costo medio tra 40 e 55mila euro per ogni famiglia proprietaria.

Gli immobili che non verranno adeguati saranno destinati, nel tempo, a un'inesorabile e sostanziale perdita di valore.

💪Se hai una casa che non soddisfa le norme energetiche europee, potrebbe essere il momento giusto per considerare di venderla.

✅ Se vendi la tua casa prima dell'entrata in vigore delle nuove norme, potresti massimizzare il prezzo di vendita e ridurre il rischio di una forte svalutazione del tuo immobile quando le nuove norme diventeranno obbligatorie.

✅ In questo modo, potresti evitare i costi di adeguamento e beneficiare di un prezzo di vendita più alto prima che le nuove norme entrino in vigore.

👉Se hai bisogno di aiuto per la vendita della tua proprietà, sono a tua disposizione per guidarti attraverso ogni fase del processo. Contattami per maggiori informazioni , partiremo da subito con una valutazione gratuita del tuo immobile e solo dopo deciderai se vendere.
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𝐇𝐚𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐡𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐢? 𝐌𝐞𝐭𝐭𝐢𝐥𝐚 𝐢𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐞 𝐨𝐭𝐭𝐢𝐞𝐧𝐢 𝐮𝐧 𝐠𝐮𝐚𝐝𝐚𝐠𝐧𝐨 𝐞𝐱𝐭𝐫𝐚👉 Sei tra coloro che possiedono una...
13/03/2023

𝐇𝐚𝐢 𝐮𝐧𝐚 𝐬𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐡𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐢? 𝐌𝐞𝐭𝐭𝐢𝐥𝐚 𝐢𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚 𝐞 𝐨𝐭𝐭𝐢𝐞𝐧𝐢 𝐮𝐧 𝐠𝐮𝐚𝐝𝐚𝐠𝐧𝐨 𝐞𝐱𝐭𝐫𝐚

👉 Sei tra coloro che possiedono una seconda casa che non viene utilizzata o stai pensando di vendere la tua casa?
In questo post, ti spiegheremo perché è il momento giusto per liberarti di quella proprietà e come farlo in modo semplice e veloce.

✅𝙂𝙪𝙖𝙙𝙖𝙜𝙣𝙖𝙧𝙚 𝙙𝙚𝙣𝙖𝙧𝙤 𝙚𝙭𝙩𝙧𝙖: Se hai una seconda casa che non usi, la vendita potrebbe rappresentare un modo per ottenere un guadagno extra. Inoltre, vendere la tua casa potrebbe liberare fondi per altri progetti o per investire in nuove opportunità.

✅𝑹𝒊𝒔𝒑𝒂𝒓𝒎𝒊𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒖𝒊 𝒄𝒐𝒔𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝒎𝒂𝒏𝒖𝒕𝒆𝒏𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆: Ogni proprietà richiede costi di manutenzione, come le tasse, le spese di ristrutturazione e le utenze. Se non utilizzi la tua seconda casa, questi costi possono diventare pesanti. La vendita ti permetterà di eliminare questi costi e di evitare ulteriori spese di manutenzione.

✅𝑭𝒂𝒄𝒊𝒍𝒊𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒍𝒂 𝒈𝒆𝒔𝒕𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒕𝒖𝒐 𝒑𝒂𝒕𝒓𝒊𝒎𝒐𝒏𝒊𝒐: Se possiedi molte proprietà, potrebbe essere difficile gestirle tutte. La vendita della tua seconda casa o della tua casa potrebbe aiutarti a semplificare la gestione del tuo patrimonio e a concentrarti su proprietà più redditizie.

🔥 Vendere la tua seconda casa o la tua casa potrebbe rappresentare una scelta finanziariamente vantaggiosa per te.

Se hai bisogno di aiuto per la vendita della tua proprietà, sono a tua disposizione per guidarti attraverso ogni fase del processo. Contattaci per maggiori informazioni , partiremo da subito con una valutazione gratuita del tuo immobile e solo dopo deciderai se vendere.

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Indirizzo

Via L'Aquila, 9
Pescara
65121

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