APE (Attestato di prestazione energetica ) A+ (Consumo gas, su 148 mq netti residenziali tra euro 600 e 1000 annui; consumo luce, su 148 mq netti residenziali, tra euro 70 e 120 KW/H mensili, ovvero tra 40 e 70 euro mensili), GIARDINO E GARAGE ESCLUSIVI, TAVERNA, AREA STUDIO/RELAX, ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO CON TAMPONATURA A CAPPOTTO, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, PREDISPOSIZIONE CLIMATIC, DA 3 A 4 S
ERVIZI, INFISSI IN LEGNO MASSELLO-ROVERE INTERNO E IN ALLUMINIO CILIEGIO ESTERNO CON VETROCAMERA ANTISFONDAMENTO,TETTO INTERNO IN LEGNO NATURALE-VENTILATO A DOPPIO COLMO, IMPIANTO ASPIRAPOLVERE CENTRALIZZATO, AUTOCLAVE, AREA PARCHEGGIO OSPITI IN ASSERVIMENTO, CAMINO/TERMO CAMINO, RINGHIERE IN FERRO BATTUTO, PORTICO, ANTIFURTO PERIMETRALE-VOLUMETRICO, INTONACI ESTERNI CON FIBRA RINFORZATA
L’informazione: un diritto per chi compra
La trasparenza: un dovere per chi vende
Per attuare concretamente i principi dell’informazione e della trasparenza occorre poter verificare, in maniera diretta e agevole, quanto di seguito specificato:
• Regolarità edilizia e catastale dell’immobile, eventuale presenza di ipoteca o trascrizioni pregiudizievoli che possano limitare il godimento del bene;
• Solvibilità del venditore;
• Esistenza di eventuali parti comuni o in condominio ed eventuale stima dei relativi costi di gestione;
• Certificazione degli impianti idraulici ed elettrici (D.M. 37/2008), fondamentale per il rilascio dell’abitabilità (si tenga presente che in Italia, fonte il Sole 24 Ore del 03/04/2012, oltre il 75 % degli immobili è stato costruito prima delle attuali leggi sull’efficienza energetica: ignorare tali aspetti significa esporsi colpevolmente al sostenimento di costi ulteriori e necessari per la valorizzazione di un bene che, diversamente, cessa di costituire un investimento o una garanzia);
• Attestazione di qualificazione energetica dell’immobile (classe energetica, isolamento acustico, isolamento termico, infissi) e parametrazione del risparmio a lungo termine sul consumo di luce e gas;
• Diritto al sopralluogo con l’assistenza di un tecnico di propria fiducia per la visualizzazione dei documenti (permesso a costruire, agibilità etc.);
• Predisposizioni standard (tetto ventilato a doppio colmo, impianto aspirapolvere centralizzato, climatizzazione, autoclave, caminetto, autoclave), e accessori (domotica, Wi-Fi, allarme perimetrale e volumetrico, videosorveglianza);
• Garanzie ex D.L.vo 122/2005, garanzia decennale postuma e possibilità di compravendita del grezzo;
• Tecnica seguita nella progettazione e realizzazione dell’immobile (requisiti di antisismicità, interscambio, abbattimento del rumore) e consegna della documentazione fotografica a partire dagli scavi delle fondazioni;
• Natura dei materiali impiegati e relative garanzia di consistenza/durata nel tempo;
• Criteri adottati nella determinazione del prezzo finale e modalità concordabili per la relativa corresponsione;
• Benefici fiscali (agevolazioni prima casa, interessi passivi del mutuo finalizzato all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di immobile, con abitabilità o in corso di ultimazione, da destinarsi a prima abitazione)
FILOSOFIA DEL BORGO
L’idea del Borgo nasce dalla diffusa e accreditata necessità di sintetizzare molteplici, distinte esigenze:
• Garanzia - Indipendenza - Libertà - Autonomia - Abitabilità
Tutte le dieci Ville del Borgo, distribuite su tre assi a struttura antisismica con camere d’aria antiumidità, sono state realizzate impiegando materiali di alta qualità, verificabile già dal semplice cospetto del repertorio fotografico reperibile sul sito www.borgoalcastello.it (cliccare sull’icona “facebook”). Gli immobili, dieci in tutto, si affacciano su un’ampia Piazza comune di oltre 1000 mq, riservata ai soli residenti, così da acquisire un valore aggiunto anche in termini di prospettiva, fuga e aspetto architettonico complessivo. Il Borgo fruisce inoltre di un’area limitrofa riservata, deputata al parcheggio degli ospiti dei residenti (oltre 50 posti auto). La distribuzione degli spazi interni è stata progettata per garantire piena autonomia della zona giorno (piano primo) dall’ambiente notte (piano secondo). L’abitabilità è stata oltremodo valorizzata con ambienti voluminosi ed espandibili, predisponendo tre o quattro servizi, un accesso diretto in giardino privato, open spaces, ambiente taverna nelle Ville a tre livelli etc. e con la possibilità di personalizzare gli interni a seconda delle proprie esigenze. Ciò consente a chi entra in casa di avere subito la sensazione di spazio, libertà, privacy, personalità.
• Riservatezza - Tranquillità - Sicurezza
Tutelare la privacy significa avere benefici per la persona sotto diversi aspetti che spesso si trascurano: si pensi alla sicurezza per la famiglia, alla protezione della propria vita privata, al diritto di essere lasciati in pace, alla tranquillità legata alla consapevolezza che l’immobile di cui si è proprietari è quotidianamente “sorvegliato” dagli altri residenti del Borgo e, pertanto, il proprio immobile non risulterà abbandonato nei periodi di assenza o di vacanza. Sono qualità della vita che difficilmente si conciliano abitando in città medio grandi, a meno che non si disponga di ingenti capitali. Inoltre, perché la casa in cui si dimora abitualmente sia anche un posto dove si sta volentieri occorrono spazi interni ed sterni appropriati, come il giardino privato in cui attrezzare liberamente un barbecue e/o una cena all’aperto con amici. Non meno importanti sono elementi come la tranquillità e la sicurezza: l’isolamento tipico di Ville o Casolari costituisce sicuramente un fattore di particolare fascino dell’immobile ma, il più delle volte, esso rappresenta un punto debole in termini di tranquillità di chi ci vive, traducendosi ciò in uno stato psicologico che neanche i migliori e sofisticati sistemi di videosorveglianza possono neutralizzare. Di qui l’esigenza di ubicare ciascuna Villa in un contesto fiduciario delimitato, insito, storicamente, nel concetto di Borgo.
• Ecologia - Tecnologia - Tempo Libero - Ubicazione
Uscire (o vivere) “fuori porta” costituisce l’unica risposta concreta e conveniente all’inquinamento. Ed è un obiettivo che il Borgo permette di raggiungere salvaguardando le comodità di oggigiorno: gli immobili sono infatti allocati in posizione collinare consentendo a chi ci vive di scrutare il mare (distante meno di 6 Km in linea d’aria), i Monti Majella e Gran Sasso, garantendo una elevata qualità in termini di ecosistema a ricambio naturale e inalterato dell’aria. d’auto da centri storici come Pianella e Cepagatti; a 10 min. di auto dalla policentrica Chieti Scalo-ValPescara (e quindi: Autostrade A-14/A-25, Uffici Pubblici, Asse attrezzato CH/PE, Università, Centri commerciali, Centrocittà), dal mare e dalla moderna Pescara. I fabbricati, tutti in classe energetica Top Class A, sono inoltre asservibili con sistema WI-FI, stereo diffusione, domotica, videosorveglianza. Nelle vicinanze c’è un moderno impianto sportivo, un centro polifunzionale e commerciale, un lago artificiale per la pesca sportiva…
