Sacha Ruggeri-consulente immobiliare iad Italia

19/02/2023

COME COMPRARE CASA CHIEDENDO UN MUTUO PIù BASSO DEL VALORE DI ACQUISTO E SENZA GROSSI CAPITALI????????

Il rent to buy è un contratto di compravendita introdotto con il Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014). Esso è anche definito contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili.

Nel rent to buy, abbiamo un contratto ad effetto obbligatorio, che presuppone un collegamento tra un diritto personale di godimento e diritto reale. La fase del godimento il legislatore richiama la disciplina dell’usufrutto, ma l’acquirente/conduttore non è titolare di un diritto reale di usufrutto. Ivi, non si richiama la locazione per evitare che il segmento relativo al godimento sia assoggettato al regime della locazione. Il legislatore vuole, infatti, lasciare maggior libertà alle parti nel disciplinare il rapporto in esame.

Con esso, le parti assolvono a una duplice funzione. Il conduttore/acquirente si assicura il godimento immediato del bene, ma differisce il momento di conclusione del contratto di vendita vero e proprio. Da esso, sorge anche un obbligo giuridico di concludere il successivo negozio, similmente a quanto accade con il preliminare.

09/02/2023

Mandiamo la nostra forza per questo inizio di Carnevale, a tutti i genitori che non troveranno gli argomenti per rifiutarsi di travestirsi per una festa improvvisata dai propri figli a casa 🤣

Siamo con voi... sempre a festeggiare! 🎉🎊🎭

01/02/2023

Come funziona il mutuo fondiario
Il mutuo fondiario> è un mutuo garantito da ipoteca che serve ad acquistare, costruire o ristrutturare la cosiddetta prima casa, cioè la casa in cui si è già stabilita o si andrà a stabilire la propria residenza (quindi l’abitazione principale).
Come funziona il mutuo ipotecario
Nel caso del mutuo ipotecario, ci troviamo di fronte ad un mutuo garantito da ipoteca che può essere destinato anche a comprare una seconda casa e ad avere un’ipoteca di secondo grado; inoltre sono mutui ipotecari anche i mutui di liquidità e i mutui di consolidamento.
Vantaggi e differenze
Ci sono, naturalmente, alcune differenze tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario. Ma quali sono? E quali sono i vantaggi dell’uno rispetto all’altro?
Il mutuo fondiario ha il vantaggio di avere queste caratteristiche:
Imposta sul mutuo pari allo 0,25% del capitale finanziato (mentre diventa del 2% per mutui ipotecari per acquisto o ristrutturazione della seconda casa).
Durate più lunghe (possono arrivare per i mutuatari più giovani fino ai 40 anni)
Il capitale erogabile non può superare l’80% del valore di perizia della casa (LTV 80%)
Le tasse ipotecarie e catastali e quindi le spese notarili sono più basse
I tassi di interesse applicati sono in genere più bassi rispetto ad altre tipologie di mutui.
L’ipoteca deve per forza essere di primo grado
Gli interessi e gli oneri accessori possono essere detratti dalla dichiarazione dei redditi (vedi news)
Nel caso di mutuo ipotecario invece, non c’è diritto alla detrazione degli interessi passivi e degli oneri accessori. I costi potrebbero quindi essere più alti rispetto ad un mutuo fondiario:
Interessi più alti
Imposta del 2% sul capitale per mutuo destinato all’acquisto della seconda casa
Le tasse ipotecarie, catastali e le spese notarili sono più alte.
Sia il mutuo fondiario che il mutuo ipotecario possono essere trasferiti gratuitamente ad altre banche in cerca di condizioni migliori usando la surroga.
Fondiario vs Ipotecario: quale conviene?
La risposta sta nella finalità per cui si chiede il mutuo:
Se stiamo chiedendo il mutuo per acquistare o ristrutturare l’abitazione principale, faremo un mutuo fondiario con tutti i vantaggi economici che abbiamo descritto sopra.
Il mutuo ipotecario invece, se non è fondiario, è di certo più caro e serve a coprire altre esigenze: acquistare o ristrutturare la seconda casa, fare un consolidamento di prestiti in essere oppure ottenere liquidità.
In conclusione, mutuo fondiario ed ipotecario non si devono mettere in confronto: nel nostro servizio di comparazione online basterà scegliere la finalità per cui si sta chiedendo il mutuo per essere indirizzati verso il prodotto migliore.

29/01/2023

La bozza della discussa direttiva Ue sulle case è in discussione al Parlamento europeo. Nel frattempo, emergono alcuni particolari, come quello relativo agli immobili esclusi dal provvedimento. Per i diversi Paesi sarebbero infatti previste delle deroghe. Ecco quali.

Direttiva europea case green, gli immobili esenti
Il testo della direttiva europea sulle case green è ancora in bozza, in attesa della versione definitiva tutto può ancora cambiare, ma emergono alcuni elementi comuni tra le diverse versioni attualmente proposte che riguardano nello specifico le deroghe. Come sottolineato dal Sole 24 Ore, sarà possibile per gli Stati membri decidere di esentare alcune categorie di immobili dai livelli minimi di prestazione energetica richiesti dalla direttiva.

Il capitolo dedicato alle eccezioni, nello specifico, annovera edifici storici o dal particolare valore architettonico, immobili collocati in aree vincolate o protette, unità residenziali utilizzate per meno di quattro mesi all’anno, di fatto dunque le seconde case.

Direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici, le possibili esclusioni
I possibili immobili esclusi dalla direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici apparterrebbero principalmente a tre categorie: edifici e monumenti sottoposti a tutela (immobili storici o dal particolare valore architettonico); edifici collocati in zone vincolate e protette; edifici residenziali usati meno di quattro mesi all’anno o per un periodo limitato dell’anno o con un consumo energetico previsto inferiore al 25% del consumo che risulterebbe dall’utilizzo durante tutto l’anno, di fatto le seconde case. In quest’ultima categoria, rientrerebbero in Italia 5,5 milioni di immobili.

Ma sono anche altri gli edifici che potrebbero essere esclusi dalla direttiva. Si parla nel dettaglio degli edifici di culto e delle strutture considerate temporanee (uffici di cantiere e stabilimenti balneari).

26/01/2023

Sia da clienti che da consulenti immobiliari,almeno una volta nella vita,ci siamo imbattuti sul fantomatico DIRITTO DI SUPERFICIE........ma cosa significa questa br**ta parola??

Vediamolo nel dettaglio:
Per diritto di superficie si intende il diritto a edificare sul suolo, o al di sotto di esso, di proprietà di un altro soggetto, che può essere pubblico o privato. Il diritto di superficie è un diritto “reale” ossia su “una cosa” (res in latino significa “cosa”). Tuttavia si parla di un diritto reale parziario per distinguerlo dalla proprietà che è il diritto reale pieno per antonomasia. Difatti il diritto di superficie, come anche il diritto di servitù, l’uso, l’abitazione o l’usufrutto, garantiscono al titolare dei poteri limitati sul bene alla proprietà.

26/01/2023

Affittare casa con mutuo è possibile? Sì, ma con delle restrizioni e delle valutazioni da fare attentamente

26/01/2023

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26/01/2023

https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/sacha.ruggeri

Mi chiamo Sacha Ruggeri e collaboro con iad Italia. Opero nella zona di Udine della quale conosco bene le caratteristiche e le peculiarità.