Agenzia Manfredi immobiliare

15/06/2026

In bellissima zona abitata e ben servita, vi proponiamo una villa indipendente in posizione panoramica, con grandi potenzialità. Il Terreno di 20.000 mq delimitato da muretti a secco, consente una possibilità di ampliamento pari ad ulteriori 140mq abitabili e 400mq ad uso servizi. La villa attualmente si struttura su due livelli: al piano primo si accede ad un soggiorno con camino, 2 camere da letto, disimpegno, bagno e splendido terrazzo con vista sul verde delle campagne polignanesi. Al piano terra ampia cucina, luminosa stanza hobby con ingresso indipendente, garage di 40 mq, bagno e cantina in pietra, con volta a botte, risalente ai primi del 900. Adiacente alla villa, un agrumeto circondato da un muro a secco, con accesso dalla corte pertinenziale, che evoca la magia di un "giardino segreto". La villa è servita sia dall'acquedotto pugliese, sia da acqua irrigua, il solaio è stato ristrutturato nel 2021, nuova anche la fossa imhoff. Ideale sia per uso personale sia per realizzare una struttura ricettiva, magari con appartamentini diffusi nell'ampio terreno, oppure un'unica villa con più stanze, piscina, parcheggi. Ottimo investimento nella più autentica atmosfera della campagna pugliese. 🐞🍀☀️🏡
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In a beautiful residential and well-served area, we offer a detached villa in a panoramic position with great potential. The 20,000 sq m plot of land, bordered by dry stone walls, offers the possibility of expanding by an additional 140 sq m of living space and 400 sq m of utility space. The villa currently comprises two levels: the first floor features a living room with fireplace, two bedrooms, a hallway, a bathroom, and a splendid terrace overlooking the green Polignano countryside. The ground floor comprises a large kitchen, a bright hobby room with a private entrance, a 40 sq m garage, a bathroom, and a stone cellar with a barrel vault dating back to the early 1900s. Adjacent to the villa is a citrus grove surrounded by a dry stone wall, accessible from the adjoining courtyard, evoking the magic of a "secret garden." The villa is served by both the Apulian aqueduct and irrigation water. The attic was renovated in 2021, and the Imhoff tank was also new. Ideal for both personal use and for creating a hospitality business, perhaps with small apartments spread across the large grounds, or a single villa with several rooms, a pool, and parking. An excellent investment in the most authentic atmosphere of the Apulian countryside. 🐞🍀☀️🏡

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13/06/2026

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Villa semi indipendente da realizzare con possibilità di personalizzazione, in una delle più belle...

13/06/2026

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Proponiamo in vendita un ampio garage di circa 100 mq utilizzabile anche come deposito, dotato di se...

01/06/2026

C'è la notte perché il giorno non basta

19/05/2026

Una meraviglia senza chimica

29/04/2026

29/04/2026

Noi Agenzie immobiliari monitoriamo attentamente tutte queste eventualità per garantire compravendite esenti da rischi!! 🏡

We real estate agencies carefully monitor all these eventualities to ensure risk-free sales! 🏡

Cassazione conferma che col vincolo, la sanatoria straordinaria non si forma se manca il parere favorevole emesso dall’ente preposto

16/04/2026

Ripreso l'orientamento che inquadra l'opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell'immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti

11/04/2026

Con la bella stagione riparte il mercato immobiliare

La primavera segna, come ogni anno, una fase dinamica per il mercato: più richieste, più visite, più trattative.
È il momento in cui chi vende e chi acquista prende decisioni importanti.

In questo contesto, affidarsi a professionisti qualificati fa la differenza.

Gli iscritti Fimaa Bari Bat operano nel rispetto di regole condivise, con competenze aggiornate e una rete di relazioni che consente di gestire ogni fase della trattativa con maggiore sicurezza.

Non si tratta solo di concludere un affare ma di farlo nel modo giusto:
con trasparenza, correttezza e attenzione agli interessi di tutte le parti.

Perché quando il mercato accelera, l’affidabilità diventa il vero valore.

10/04/2026

La Microrete Idrografica Invisibile: Anatomia Nascosta della Città Mediterranea

Le città mediterranee non sono costruite soltanto su strade, edifici e infrastrutture. Sono costruite su un sistema idrografico antico, sottile, ramificato, che continua a vivere sotto l'asfalto e tra gli interstizi urbani.

È una rete di percorsi d'acqua minori, incisioni carsiche, drenaggi naturali che precedono la città e che la città non ha mai davvero cancellato: li ha coperti, deviati, compressi. Non eliminati.
Quando l'acqua torna, torna lì. Sempre.

Questa rete non nasce nella città: nasce sulla Murgia. L'acqua che scende dalle alture carsiche, si infiltra, riemerge, percorre le lame e raggiunge la costa seguendo percorsi che la città moderna ha spesso ignorato, ma che il territorio non ha mai dimenticato.
Già negli anni Trenta del secolo scorso questa dinamica era così evidente da richiedere un intervento di scala territoriale: la creazione della Foresta Mercadante, opera grandiosa di ingegneria ecologica pensata per trattenere l'acqua a monte, rallentare il deflusso, proteggere Bari dalle piene improvvise.

La Foresta Mercadante fu la risposta di un'epoca.
Geometria Verde è una delle risposte di oggi. Entrambe nascono dalla stessa consapevolezza: la resilienza idrica del territorio barese non si costruisce contro l'acqua, ma con l'acqua.

Gli sponge garden non sono semplici giardini spugna: sono infrastrutture idrologiche pensate per intercettare la microrete prima che il carico idrico raggiunga le lame principali. Sono dispositivi che rallentano, filtrano, distribuiscono e restituiscono l'acqua al suolo secondo una logica che rispetta la morfologia originaria del territorio.

La microrete idrografica invisibile è anche la chiave per comprendere perché alcune aree della città risultano più vulnerabili di altre. Dove la rete è stata interrotta, tombata o sovraccaricata dall'urbanizzazione, gli eventi estremi producono effetti più violenti. È il territorio stesso a indicare dove intervenire.

La città non è una superficie impermeabile da difendere dall'acqua. È un organismo che deve tornare a dialogare con la propria idrografia nascosta.
Geometria verde non impone una forma alla città: la ricava dalla sua anatomia profonda.