Studio Tecnico Geometra Roberto Caponi

09/05/2025

Chiusura vano scala cieco con botola di ispezione

29/04/2025

Messa a dimora dei termini a seguito di riconfinamento e frazionamento di terreni agricoli

14/02/2025

Variazione Catastale da Superbonus:
Quando è Obbligatorio Dichiararla

14/01/2025

Variazioni Catastali e Superbonus: cosa devi sapere

10/01/2025

*Bonus Edilizi 2025 e Novità*
I punti chiave riguardanti i bonus edilizi per il 2025:

●Rimodulazione delle detrazioni:
Le principali detrazioni fiscali per la casa (Bonus Ristrutturazione, Ecobonus, Sismabonus) saranno rimodulate al 36% nel 2025 e al 30% nel biennio 2026-2027.

●Maggiorazione per abitazioni principali:
È prevista una maggiorazione della detrazione al 50% per le prime abitazioni nel 2025, e al 36% nel biennio 2026-2027.

●Stop al Superbonus:
Il Superbonus termina il 15 ottobre 2024, con alcune eccezioni. Per gli interventi successivi a tale data, la detrazione è del 65% nel 2025 solo in alcuni casi specifici.

●Esclusione caldaie a combustibili fossili:
Le caldaie alimentate unicamente da combustibili fossili sono escluse dai bonus edilizi, a meno che non siano inserite in un sistema ibrido.

●Conferma Bonus Mobili e Barriere Architettoniche:
Il Bonus Mobili e il Bonus Barriere Architettoniche sono confermati per il 2025, con alcune limitazioni per il Bonus Barriere Architettoniche.

●Nuovo Plafond Familiare:
Dal 2025, è introdotto un tetto massimo alle detrazioni per i redditi superiori a 75.000 euro, calcolato in base al reddito e alla composizione del nucleo familiare. Questo limite non si applica a spese sanitarie, investimenti in start up e PMI innovative, interessi passivi sui mutui e premi assicurativi stipulati entro il 31 dicembre 2024.

●Massimali di spesa detraibili:
I massimali di spesa detraibili variano in base al reddito e al numero di figli a carico. Ad esempio, per redditi tra 75.000 e 100.000 euro, la spesa detraibile massima varia da 7.000 euro (senza figli) a 14.000 euro (con più di due figli o con un figlio disabile). Per redditi superiori a 100.000 euro, la spesa detraibile massima varia da 4.000 a 8.000 euro.

●Bonus Unico al 50%:
Nel 2025, il bonus unico (che include Bonus Ristrutturazione, Ecobonus, Sismabonus e Sismabonus acquisti) è al 50% solo per le abitazioni principali; per le altre abitazioni la detrazione scende al 36%.

●Spalma-detrazioni Superbonus:
È possibile spalmare su dieci anni il recupero del Superbonus per le spese sostenute nel 2023, oltre che per quelle del 2022 e 2024.

●Aggiornamento rendite catastali:
Gli immobili che hanno beneficiato del Superbonus dovranno aggiornare le proprie rendite catastali, tenendo conto dei miglioramenti energetici e sismici.

Questi punti chiave forniscono una panoramica delle principali modifiche e conferme relative ai bonus edilizi per il 2025.

02/12/2024

07/11/2023

19/10/2023

Oggi, 16 ottobre 2023, il Consiglio dei Ministri ha approvato il testo della Legge di Bilancio 2024 (>> qui la bozza datata 15 ottobre 2023). Si

31/01/2023

La situazione della cessione del credito

Il mercato della cessione del credito attualmente è in una fase di stallo. Le banche hanno limitato i loro servizi in questo settore, e le imprese che hanno offerto sconti fattura ai propri clienti si trovano con un portafoglio pieno di crediti e non sono in grado di monetizzare i lavori svolti. Questo fa sì che i contribuenti abbiano solo due opzioni: pagare direttamente le imprese per usufruire della detrazione in dichiarazione dei redditi, oppure trovare qualcuno disposto a acquisire il credito fiscale corrispondente alla detrazione del contribuente.

Al momento, non è ancora noto se le novità previste dal decreto Aiuti-quater (DL 176/2022) avranno un impatto positivo sul mercato della cessione del credito. Tuttavia, molte amministrazioni comunali stanno proponendo soluzioni per i propri cittadini, cosa che potrebbe incoraggiare altri enti territoriali a fare lo stesso.

Per quanto riguarda le regole della cessione del credito, la prima cessione è libera e il contribuente o l'impresa che possiede il credito possono cederlo a chiunque, compresi privati, familiari e altre imprese. Dopo la prima cessione, il credito può essere ceduto solo tre volte a soggetti qualificati, come banche, intermediari finanziari e imprese di assicurazione autorizzate. Questi soggetti qualificati possono quindi cedere il credito a loro volta ai propri clienti privati o imprese.

Per quanto riguarda il superbonus 110, i cessionari che acquisiscono i crediti potranno utilizzarli per pagare imposte e contributi previdenziali in un arco di tempo più lungo. Imprese, banche, contribuenti e altri soggetti potranno suddividere questi crediti in modo da utilizzarli in modo efficiente e conveniente.

In definitiva, la soluzione alla situazione di stallo del mercato della cessione del credito potrebbe essere proposta da Comuni e altri enti territoriali come fatto dalla Provincia di Treviso, primo tra gli Enti Locali italiani che ha comprato crediti di imposta derivanti da bonus edilizi.

Sarà importante seguire l'evoluzione della situazione per capire se le iniziative proposte dai Comuni avranno un effetto positivo e potranno contribuire a rilanciare questo mercato.

Per info: 3483023123

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12/01/2023

Obbligo ristrutturazione casa, la direttiva europea per l’efficientamento energetico parla chiaro. La casa prederà di valore senza i lavori.

29/09/2021

Il Consiglio dei Ministri ha approvato la nota di aggiornamento del Documento di economia e finanza 2021 che contiene la proroga al 2023 per il bonus 110%