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Cedolare secca al 5%: un incentivo importante. Ma la fiscalità, da sola, non basta.La proposta di ridurre al 5% la cedol...
20/10/2026

Cedolare secca al 5%: un incentivo importante. Ma la fiscalità, da sola, non basta.
La proposta di ridurre al 5% la cedolare secca sui contratti a canone concordato potrebbe rappresentare un'opportunità per favorire il ritorno di nuovi immobili sul mercato delle locazioni a lungo termine.
Confabitare accoglie positivamente la proposta, sottolineando però la necessità di intervenire anche sulle condizioni che oggi scoraggiano molti proprietari dall'affittare stabilmente i propri immobili.
«Non è sempre e soltanto una questione di maggiore redditività. Pesano soprattutto il timore di non riscuotere regolarmente i canoni, il rischio di danni all'immobile e l'incertezza sui tempi effettivi per rientrarne in possesso in caso di morosità».
A evidenziarlo è Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare, che richiama l'attenzione sulla necessità di affiancare agli incentivi fiscali garanzie concrete sul pagamento dei canoni e sull'effettiva esecuzione degli sfratti.
Più sicurezza per i proprietari significa anche creare le condizioni per ampliare l'offerta di abitazioni in affitto.
La riduzione fiscale può essere un primo passo. Per affrontare il problema abitativo serve però un intervento che restituisca fiducia al mercato delle locazioni.

E' ora on-line la puntata intera di Abitare Oggi!In questa puntata di Abitare Oggi si è parlato del mercato delle locazi...
12/10/2026

E' ora on-line la puntata intera di Abitare Oggi!

In questa puntata di Abitare Oggi si è parlato del mercato delle locazioni, degli obblighi per i proprietari di immobili e tanto altro insieme ad Alberto Zanni, intervistato da Simona Iannessa.

Al centro della trasmissione, le difficoltà nel trovare un alloggio in affitto e le questioni che i proprietari devono affrontare nella gestione dei propri immobili. Spazio anche alla viabilità di Bologna, con un approfondimento sui cantieri del tram e sui disagi per chi vive e si sposta in città.
▶️ Guarda la puntata completa del 7 ottobre:

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Riqualificare una casa significa anche migliorare la qualità della vita di chi la abita.Ieri al SAIE di Bologna abbiamo ...
10/10/2026

Riqualificare una casa significa anche migliorare la qualità della vita di chi la abita.

Ieri al SAIE di Bologna abbiamo dedicato il convegno “Riqualificare conviene. Dalla sostenibilità al benessere abitativo in sicurezza” a questo tema, mettendo a confronto istituzioni, professionisti, mondo delle costruzioni e proprietà immobiliare.

Efficienza energetica, sicurezza degli edifici, salute e valore delle abitazioni: aspetti da considerare insieme, per aiutare i proprietari a orientarsi tra interventi, incentivi e opportunità.

📖 Nel corso dell’incontro abbiamo presentato il Vademecum di Confabitare, uno strumento pensato per accompagnare i proprietari nelle scelte di riqualificazione dei propri immobili.

Un ringraziamento a Stefano Cavedagna , Erica Mazzetti, Irene Priolo e Anna Lisa Boni per aver contribuito al confronto tra istituzioni e proprietà immobiliare.

Grazie a tutti i relatori, ai rappresentanti degli ordini professionali, agli esperti e alle realtà del settore che hanno condiviso competenze e punti di vista. Grazie a Simona Iannessa per aver moderato l’incontro e a tutti i partecipanti per l’attenzione dedicata a temi che riguardano da vicino le nostre case.

📸 Alcuni momenti della giornata.

Riqualificare conviene. Ma come orientarsi tra interventi, incentivi e opportunità?Ne parleremo venerdì 9 ottobre, dalle...
07/10/2026

Riqualificare conviene. Ma come orientarsi tra interventi, incentivi e opportunità?

Ne parleremo venerdì 9 ottobre, dalle 10.00 alle 13.00, al SAIE di Bologna, nel convegno promosso da Confabitare “Riqualificare conviene. Dalla sostenibilità al benessere abitativo in sicurezza”.

Un confronto tra istituzioni, professionisti, mondo delle costruzioni e proprietà immobiliare su efficienza energetica, sicurezza degli edifici e qualità dell’abitare, con particolare attenzione al territorio bolognese.

Ad aprire l’incontro sarà il presidente nazionale Alberto Zanni. Tra gli interventi, quelli di Stefano Cavedagna, Erica Mazzetti, Irene Priolo e Anna Lisa Boni.

📖 Presenteremo inoltre il Vademecum di Confabitare, pensato per aiutare i proprietari di casa a conoscere le possibilità di riqualificazione e affrontare scelte consapevoli.

📍 Centro Servizi BolognaFiere – SAIE
📅 Venerdì 9 ottobre | Ore 10.00–13.00

Vi aspettiamo!

02/10/2026

📺Riparte Abitare Oggi, il programma settimanale di Confabitare su ÈTV, ogni mercoledì alle 21.00.

Alla conduzione come sempre, Simona Iannessa, affiancata dal presidente nazionale di Confabitare Alberto Zanni, con la partecipazione di ospiti esperti del settore.

Chi non riceve ÈTV nella propria regione, può vedere Abitare Oggi in diretta streaming e on-demand su www.e-tv.it.

https://www.youtube.com/watch?v=06QbG-Tlq3E

Confabitare Calabria esprime grande soddisfazione per l’approvazione del nuovo Piano Casa nazionale e accoglie con altre...
29/07/2026

Confabitare Calabria esprime grande soddisfazione per l’approvazione del nuovo Piano Casa nazionale e accoglie con altrettanto favore l’iniziativa avviata dalla Regione Calabria in materia di housing sociale

“Confabitare Calabria esprime grande soddisfazione per l’approvazione del nuovo Piano Casa nazionale e accoglie con altrettanto favore l’iniziativa avviata dalla Regione Calabria in materia di housing sociale, promossa dal Vicepresidente e Assessore regionale ai Lavori Pubblici, Urbanistica e ...

Confabitare Potenza: "Nel capoluogo solo l’8% dei nuovi contratti accede al canone concordato, contro oltre il 70% di Ma...
27/07/2026

Confabitare Potenza: "Nel capoluogo solo l’8% dei nuovi contratti accede al canone concordato, contro oltre il 70% di Matera".
Confabitare Potenza è stata costituita anche con l’obiettivo prioritario di promuovere un percorso condiviso tra Amministrazione comunale e parti sociali, finalizzato all’aggiornamento dell’Accordo Territoriale della città e alla definizione di parametri coerenti con il mercato immobiliare attuale.

Confabitare Potenza: «Nel capoluogo solo l’8% dei nuovi contratti accede al canone concordato, contro oltre il 70% di Matera

Zanni: “Per abbassare i canoni di locazione agli studenti il Comune azzeri l'IMU sui canoni concordati” .
23/07/2026

Zanni: “Per abbassare i canoni di locazione agli studenti il Comune azzeri l'IMU sui canoni concordati” .

Fuori sede, Zanni: “Per abbassare gli affitti agli studenti il Comu...

Confabitare Bologna, in collaborazione con l'associazione Monghidoro Oltre'Alpe e con il patrocinio del Comune di Monghi...
21/07/2026

Confabitare Bologna, in collaborazione con l'associazione Monghidoro Oltre'Alpe e con il patrocinio del Comune di Monghidoro, promuove l'edizione 2026 di Balconi Fioriti, il concorso dedicato a balconi e giardini che contribuiscono a rendere più bello e accogliente il territorio. La cerimonia di premiazione avverrà il giorno venerdì 7 agosto alle ore 21:00 nella caratteristica location del Chiostro della Cisterna a Monghidoro nella serata dei tradizionali mercatini e della Festa di Santa Maria e sarà aperta a tutta la cittadinanza. L'iscrizione al concorso dovrà avvenire entro e non oltre il 27 luglio 2026.

Balconi Fioriti 2026, torna il concorso che fa sbocciare Monghidoro...

Cedolare secca, vale anche con imprese e professionisti se l’immobile è abitativo? La sentenza n. 10912/2025 Corte di Gi...
15/07/2026

Cedolare secca, vale anche con imprese e professionisti se l’immobile è abitativo? La sentenza n. 10912/2025 Corte di Giustizia Tributaria di Roma chiarisce i limiti del Fisco.
In tema di cedolare secca, il regime fiscale agevolato previsto dall'art. 3 del D.Lgs. n. 23/2011 è applicabile anche ai contratti di locazione ad uso abitativo stipulati con conduttori che agiscono nell'esercizio di un'attività d'impresa o professionale, a condizione che l'immobile sia effettivamente destinato a uso abitativo.
L'esclusione dal regime non si riferisce alla qualifica del conduttore, ma unicamente al locatore che agisce nell'esercizio d'impresa.
L'Amministrazione finanziaria non ha poteri discrezionali nella determinazione delle imposte e le circolari ministeriali non costituiscono fonte di diritto, risultando inidonee a modificare il rapporto tributario.
Corte di Giustizia Tributaria di 1° grado di Roma, sentenza n. 10912/2025

Il presidente nazionale di Confabitare Alberto Zanni che ha scritto all’assessore Michele Campaniello parlando di "porti...
06/05/2025

Il presidente nazionale di Confabitare Alberto Zanni che ha scritto all’assessore Michele Campaniello parlando di "portici invasi da biciclette e monopattini": "Spazi nati per proteggere si sono trasformati in percorsi a ostacoli, dove ogni passo può diventare un rischio. In via Riva Reno e via San Felice la situazione è fuori controllo, aggravata dall’assenza di controlli".

Gli Stati Generali di Confabitare Questa settimana, a Bologna, due giorni dedicati al futuro della proprietà immobiliare...
05/05/2025

Gli Stati Generali di Confabitare
Questa settimana, a Bologna, due giorni dedicati al futuro della proprietà immobiliare

Il 9 e 10 maggio, Bologna diventa il cuore pulsante del dibattito immobiliare nazionale. Il Living Place Hotel ospiterà gli Stati Generali di Confabitare, l’appuntamento che riunisce presidenti e dirigenti dell’associazione dei proprietari immobiliari, da tutta Italia.
Un evento riservato ma decisivo, in cui si intrecciano analisi dello scenario immobiliare, aggiornamenti normativi e strategie operative per affrontare le nuove sfide del settore.
“L’obiettivo è chiaro - spiega Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare - migliorare la gestione della proprietà e offrire agli iscritti strumenti sempre più efficaci, perché competenza e visione oggi fanno la differenza”.
I lavori prenderanno il via venerdì 9 maggio alle ore 12:00, con i saluti del presidente nazionale. In agenda, temi di stretta attualità: dall’andamento del mercato alle prospettive della riqualificazione energetica, passando per il futuro dell’edilizia residenziale pubblica e sociale e le nuove frontiere della fiscalità immobiliare. Particolare attenzione sarà riservata a due provvedimenti che stanno ridisegnando l’orizzonte legislativo: il Decreto Sicurezza, con le sue misure contro le occupazioni abusive, e il Decreto Salva Casa, pensato per semplificare e regolarizzare molte piccole difformità edilizie.
Gli Stati Generali sono un’occasione per rafforzare la rete di competenze e valori condivisi, ma anche un momento di aggiornamento: “Sono previsti tavoli di lavoro e momenti formativi pensati per fornire ai dirigenti gli strumenti operativi da trasferire poi sul territorio. Perché - sottolinea Zanni - in un contesto che cambia rapidamente, non basta adeguarsi: bisogna anticipare, comprendere, agire”.

In questa puntata di Abitare Oggi, Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare, e Mauro Sorbi, past-president del...
05/05/2025

In questa puntata di Abitare Oggi, Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare, e Mauro Sorbi, past-president dell’Osservatorio per l’Educazione alla Sicurezza Stradale, hanno parlato delle difficoltà che la città di Bologna sta iniziando ad affrontare con i binari del tram. È emersa l’urgenza di una campagna informativa e di una segnaletica chiara per garantire la sicurezza di tutti gli utenti della strada.

A Bologna, tra via Indipendenza e l’Autostazione, per Confabitare serve un presidio costante e continuativo Zanni scrive...
02/05/2025

A Bologna, tra via Indipendenza e l’Autostazione, per Confabitare serve un presidio costante e continuativo
Zanni scrive al Sindaco Lepore e al Questore Sbordone

“Non si parla solo di degrado urbano, ma di un senso opprimente di insicurezza. Le persone non si sentono libere di attraversare la zona davanti all’Autostazione: si trovano intrappolate in un corridoio di illegalità, tra spaccio e abbandono”. Il presidente nazionale di Confabitare, Alberto Zanni, denuncia la situazione allarmante che interessa ormai da tempo l’area compresa tra la parte finale di via Indipendenza, il Parco della Montagnola e l’Autostazione di Bologna.
“Il tratto terminale di via Indipendenza - prosegue Zanni - è diventato un imbuto pericoloso: da un lato i pannelli del cantiere per i lavori del tram, dall’altro i muri dei palazzi. I cittadini sono costretti a camminare in un passaggio angusto, dove non ci sono vie di fuga E in questo corridoio i passanti si ritrovano a dover fare lo slalom tra spacciatori, tossicodipendenti, odori di urina e rifiuti. L’illegalità è visibile e il pericolo è palpabile. Si tratta di una condizione psicologica che mina la qualità della vita”.
Il numero uno di Confabitare sottolinea come l’assenza di un controllo visibile e costante da parte delle forze dell’ordine abbia trasformato questa zona in un luogo di insicurezza quotidiana: “Non serve essere aggrediti per sentirsi in pericolo - sottolinea Zanni - è sufficiente attraversare quell’area per avvertire un disagio profondo e una costante tensione. Famiglie, studenti e lavoratori evitano quel tratto anche in pieno giorno, perché sanno cosa li aspetta: spacciatori e consumatori in piena attività, sotto gli occhi di tutti, nell’indifferenza generale. La cosa più grave è che i cittadini sono costretti a distogliere lo sguardo, a far finta di nulla. Ma come dobbiamo considerarli? Complici? O semplicemente persone che hanno paura persino di chiedere rispetto per uno spazio pubblico che dovrebbe appartenere a tutti?”.
L’associazione ha inviato una lettera formale al Sindaco di Bologna, Matteo Lepore e al Questore di Bologna, Antonio Sbordone, chiedendo un presidio fisso delle forze dell’ordine, l’implementazione di un piano coordinato di controlli e l’installazione di telecamere di videosorveglianza per monitorare costantemente l’area.
“Non vogliamo assistere alla lenta resa di una parte così importante della nostra città. Serve un intervento immediato - conclude Zanni - per ridare sicurezza, decoro e dignità a una zona centrale di Bologna e a chi passa di lì”.

A Bologna monopattini e biciclette preferiscono i portici. Confabitare chiede controlli urgenti per tutelare la sicurezz...
02/05/2025

A Bologna monopattini e biciclette preferiscono i portici. Confabitare chiede controlli urgenti per tutelare la sicurezza dei pedoni. Zanni scrive all’assessore Campaniello.

(AGENPARL) - Roma, 29 Aprile 2025(AGENPARL) – Tue 29 April 2025 I portici, che dovrebbero essere rifugio sicuro per i pedoni, sono quotidianamente invasi da biciclette e monopattini che, ignorando i cartelli di divieto, sfrecciano tra chi cammina. Bambini, anziani, persone fragili si trovano costr...

Biciclette sotto i portici a Bologna, Zanni: “Pericolose, servono più controlli”. Il problema soprattutto in via Riva Re...
01/05/2025

Biciclette sotto i portici a Bologna, Zanni: “Pericolose, servono più controlli”. Il problema soprattutto in via Riva Reno, Confabitare: “Pedoni a rischio incolumità, vigili anche in borghese”

Il problema soprattutto in via Riva Reno, Confabitare: “Pedoni a rischio incolumità, vigili anche in borghese”

A Bologna monopattini e biciclette preferiscono i portici. Confabitare chiede controlli urgenti per tutelare la sicurezz...
30/04/2025

A Bologna monopattini e biciclette preferiscono i portici. Confabitare chiede controlli urgenti per tutelare la sicurezza dei pedoni.

Monopattini e biciclette preferiscono i portici. Confabitare chiede controlli urgenti per tutelare la sicurezza dei pedo...
29/04/2025

Monopattini e biciclette preferiscono i portici. Confabitare chiede controlli urgenti per tutelare la sicurezza dei pedoni.
Zanni scrive all’assessore Campaniello.

I portici, che dovrebbero essere rifugio sicuro per i pedoni, sono quotidianamente invasi da biciclette e monopattini che, ignorando i cartelli di divieto, sfrecciano tra chi cammina. Bambini, anziani, persone fragili si trovano costretti a scansarsi all’ultimo momento o a camminare con la costante paura di essere travolti.

Spazi nati per proteggere si sono trasformati in percorsi a ostacoli, dove ogni passo può diventare un rischio. In via Riva Reno e via San Felice la situazione è ormai fuori controllo, aggravata dall’assenza pressoché totale di controlli da parte della Polizia Locale.

Il presidente nazionale di Confabitare, Alberto Zanni, scrive all’assessore Michele Campaniello sottolineando come senza controlli reali le regole restano purtroppo solo sulla carta. Nella lettera inviata all’assessore, Zanni evidenzia: “Non si può accettare che la sicurezza quotidiana sia affidata al caso o al buon senso individuale. La mancanza di controlli e di informazione trasforma ogni giornata in centro in una corsa a ostacoli, dove a pagare il prezzo più alto sono sempre i più vulnerabili. Nonostante i cartelli, l’infrazione si è ormai normalizzata. Le violazioni vanno avanti da mesi: è evidente che servono più controlli. Chiediamo un aumento immediato della presenza della Polizia Locale, anche in borghese, affinché vengano contrastati questi comportamenti, applicate sanzioni severe e rimossi i mezzi non autorizzati in transito sotto i portici”.

Proseguendo nella lettera, Zanni aggiunge: “Il centro storico di Bologna rischia di diventare sempre più inaccessibile per chi è fragile, anziano o disabile, neppure sulla carreggiata la situazione è migliore: le bici e i monopattini che cercano di rispettare le regole devono affrontare un fondo stradale riaperto al traffico, ma ancora in via d’assestamento: buche, asfalto sconnesso e binari scoperti, destinati in molti tratti a restare tali, che rendono ogni metro una sfida all’equilibrio. Basta una perdita di aderenza o una ruota incastrata in un binario per incorrere in conseguenze gravi per chi guida, ma anche per chi si trova accanto. Ciò contraddice ogni principio di mobilità sostenibile e inclusiva”.

Toscano intervista Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare, per capire perché sempre più italiani scelgono di...
29/04/2025

Toscano intervista Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare, per capire perché sempre più italiani scelgono di vendere in nuda proprietà.

Intervista ad Alberto Zanni, Presidente Confabitare Presidente, parliamo di n**e proprietà: secondo una vostra analisi nel 2024 queste operazioni sono aumentate del 20% rispetto all’anno precedente. Quali i dettagli che emergono? “Sì, i numeri parlano chiaro: nel 2024 le vendite in nuda propri...

Binari del tram, Confabitare: lo avevamo detto. Senza regole chiare, gli incidenti sono inevitabili. Ora il Comune agisc...
28/04/2025

Binari del tram, Confabitare: lo avevamo detto. Senza regole chiare, gli incidenti sono inevitabili. Ora il Comune agisca.

Non era un’allerta esagerata, ma una previsione fondata, purtroppo confermata dai fatti: Confabitare aveva già segnalato il pericolo tre settimane fa, chiedendo al Comune di Bologna una campagna informativa chiara e capillare per prevenire incidenti sui binari del nuovo tram. Oggi, con la caduta di una persona in monopattino in via Ugo Bassi, l’allarme si materializza sotto gli occhi di tutti.
Un rischio concreto, che Confabitare aveva descritto in dettaglio: le ruote sottili di biciclette e monopattini si incastrano facilmente nella scanalatura dei binari; le rotaie scoperte, soprattutto se bagnate dalla pioggia, diventano estremamente scivolose per i pedoni; i tempi di frenata dei mezzi pubblici, già lunghi per i bus, si allungano ulteriormente per i tram, mezzi rigidi che non possono sterzare o cambiare traiettoria in caso di ostacolo improvviso. Una cittadina ha recentemente segnalato che, camminando in centro, il tacco della sua scarpa è rimasto incastrato nella fessura dei binari. Il pericolo è concreto, soprattutto per le donne che indossano calzature con il tacco: basta un passo maldestro perché il tacco si infili nel canale delle rotaie, provocando l’incastro e la conseguente perdita di equilibrio, con rischi anche seri per l’incolumità. E non si tratta di un episodio isolato: in diverse città italiane, come Firenze e Padova, si sono già registrati gravi incidenti causati da tacchi rimasti incastrati nei binari, casi che hanno riempito anche le cronache locali.
Bologna, in particolare nel centro storico, presenta una serie di criticità per chi si muove a piedi: non solo i binari del tram, ma anche i dislivelli dell’asse Rizzoli-Ugo Bassi rappresentano ostacoli insidiosi. Il cuore della città petroniana si conferma sempre più “in” per i giovani in salute, ma purtroppo spesso “out” per chi convive con disabilità fisiche o problemi di vista.
“Senza indicazioni precise, i binari diventano una trappola - sottolinea Alberto Zanni, presidente nazionale di Confabitare - basta un attimo di distrazione, o un angolo di attraversamento troppo stretto, e la caduta è inevitabile. Sono tanti i fattori che, senza una corretta informazione, continuano a esporre chiunque si muova in città a rischi elevati.”
A rafforzare l’appello è Mauro Sorbi, past-president dell’Osservatorio per l'Educazione alla Sicurezza Stradale: “Anche se il tram corre su sede autonoma, le rotaie restano scoperte in molte zone della città, soprattutto nel centro storico e lì si concentrano biciclette, monopattini e un elevato flusso pedonale, per questo occorre intervenire subito. Per attraversare in sicurezza, occorre affrontare i binari con un angolo ampio, mai inferiore ai 60 gradi, ed evitare di procedere paralleli, per non rischiare una caduta in caso di manovra improvvisa. Servono regole scritte, diffuse capillarmente con opuscoli, cartellonistica ben visibile, e una distribuzione attiva anche tramite la Polizia Locale”. Quella rappresentata dai binari è una delle insidie più pericolose oggi girando in città. Infatti, le ruote delle biciclette, spesso più sottili del canale delle rotaie, possono facilmente incastrarsi, causando cadute anche gravi. Basta affrontare le rotaie con un angolo troppo stretto, o percorrerle parallelamente senza la dovuta distanza di sicurezza, per finire nella scanalatura fra i binari. È fondamentale, quindi, attraversare i binari sempre con un angolo ampio, superiore ai 30 gradi e, idealmente, vicino ai 60 gradi, per facilitare il passaggio e ridurre il rischio di incidenti. In caso di marcia parallela ai binari, è importante mantenere quanto più possibile la distanza dalle rotaie, per evitare di cadere in caso di sterzate improvvise o cambiamenti di traiettoria. Ugualmente essenziale è non attraversare le rotaie in modo brusco o distratto: un movimento improvviso può facilitare l’incastro della ruota e rendere impossibile il controllo del mezzo. Questi suggerimenti valgono ancora di più per chi utilizza i monopattini, mezzi meno stabili e con ruote più piccole, quindi maggiormente esposti al rischio di incastro In presenza di piste ciclabili, è obbligatorio utilizzarle, salvo diversa indicazione, per ridurre l'esposizione diretta ai binari del tram e migliorare la sicurezza generale.
“Affrontare questi problemi è essenziale per la sicurezza di chi si muove in città - continua Alberto Zanni - e anche per la qualità della vita e per la tutela del valore immobiliare. Una zona percepita come insicura perde attrattività, vivibilità e valore economico. Chi abita o possiede immobili lungo il tracciato del tram ha tutto l’interesse a che quell’area sia sicura, ben gestita e protetta da incidenti evitabili”. Confabitare torna quindi a chiedere al Comune di Bologna di agire: predisporre opuscoli, installare cartellonistica chiara e ben visibile lungo tutto il tracciato, organizzare una campagna di sensibilizzazione diffusa e informare ciclisti, pedoni e utenti di monopattini sui comportamenti corretti da adottare in prossimità dei binari.

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